probleme avec un locataire

par **manu17** Lun 25 Juin 2012, 23:02

Rappel du premier message :

j'ai un probleme avec mes locataires, ils me demandent de faire des travaux , ils m'ont envoyé une lettre recommandé , d'aprés eux ils ont eu une facture d'éléctricité trop élévé du a une mauvaise isolation de la maison.
C'est à dire que la maison est chauffé avec un insert et des radiateurs électriques au cas ou le bois suffit pas, pour moi ils ont abusé de l'electrique , c'est plus facile de tourner le bouton que de mettre du bois ou de le faire. Les toits sont isolés et une partie des murs.
Ce sont des casos qui ne foutent rien, alcool drogue etc.. avec 3 enfants.
Pas facile de discuter car lui est complétement fou par moment, du genre à donner des coups de poings facilement.

Peuvent ils m'obliger à faire des travaux, qu'es que je risque si je fait rien ?
j'avais envie de leur proposer 3 mois de logement gratuits en échange d'un préavis :réfléchi

par **tof** Mar 09 Déc 2014, 23:16

Si ses fringues sont moisies (ce qui reste à vérifier) est-elle dans ses droits ?

par **daniel89** Mar 09 Déc 2014, 23:21

Vous êtes allés au tribunal?? A t'elle fait faire un constat d'huissier?? En ta présence ou non??
Ces histoires d'humidité sont toujours délicatés à règler car tout dépend des habitudes de chauffage et d'aération du locataire.
6000 € pour en venir à bout?? C'est vraiment conséquent. Tu as fait installer une ventilation forcée??

par **manu17** Mar 09 Déc 2014, 23:30

Essaye d'appeler l' ADIL de ton département, explique leur ton cas.

par **palmito** Mar 09 Déc 2014, 23:50

tof a écrit:Si ses fringues sont moisies (ce qui reste à vérifier) est-elle dans ses droits ?

c'est pas a toi de vérifier
si elle t'impute des dégâts, soit elle t'envoie un recommandé , au quel cas tu prévient ta RC propriétaire
soit elle fait intervenir son assurance qui te préviendra et tu refile ca a ta RC propriétaire

surtout de pas rentrer dans le jeu des palabres c'est sans fin , en voyant arriver un expert assurance elle le fera peut être moins fort ...

par Invité Mer 10 Déc 2014, 01:33

De toute façon toute les loi sont pour les locataires. Essaye de la dégagé. emmerde la pour là faire partir.

par j.loulou Mer 10 Déc 2014, 03:05

demande conseil a un huissier lui aussi a fait des etudes de droits et il t'orienteras dans les demarches. bon courrage

par Invité Mer 10 Déc 2014, 08:36

77 a écrit:De toute façon toute les loi sont pour les locataires. Essaye de la dégagé. emmerde la pour là faire partir.

Dans la réalité c'est pas tout à fait ça.

par Invité Mer 10 Déc 2014, 08:40

@ tof: Montre lui la photo de ton cactus car ce n'est pas possible d'avoir de l'humidité dans le Sahara moque

hs off

par **erwin** Mer 10 Déc 2014, 08:45

daniel89 a écrit:Vous êtes allés au tribunal?? A t'elle fait faire un constat d'huissier?? En ta présence ou non??
Ces histoires d'humidité sont toujours délicatés à règler car tout dépend des habitudes de chauffage et d'aération du locataire.
6000 € pour en venir à bout?? C'est vraiment conséquent. Tu as fait installer une ventilation forcée??

+1

par Invité Mer 10 Déc 2014, 08:47

palmito a écrit:
tof a écrit:Si ses fringues sont moisies (ce qui reste à vérifier) est-elle dans ses droits ?

c'est pas a toi de vérifier
si elle t'impute des dégâts, soit elle t'envoie un recommandé , au quel cas tu prévient ta RC propriétaire
soit elle fait intervenir son assurance qui te préviendra et tu refile ca a ta RC propriétaire

surtout de pas rentrer dans le jeu des palabres c'est sans fin , en voyant arriver un expert assurance elle le fera peut être moins fort ...

+1000000000000
Un propriétaire n'est pas un juge, il y a des démarches à faire pour qu'une affaire de ce genre se règle par des hommes de loi.
Il ne suffit pas d'annoncer que les fringues sont pourries, il faut le prouver avec tous les moyens reconnus.
Il faudrait que le proprio (ton beau père) se rapproche de la chambre des propriétaires (peut-être en est-il déjà adhérent ).
Pour ce qui est des fringues, même si la chose est vraie, cette dame a dans son contrat de location, une assurance "locataire" qui va couvrir les dégâts qu'elle pourrait causer à l'immeuble, mais aussi à ses propres biens, ensuite, cette assurance se retournera contre celle du propriétaire.
Dans tous les cas, il n'y a rien à négocier en direct, tout doit se passer avec preuves écrites et assureurs.
Ceux qui te disent de lui pourrir la vie pour qu'elle dégage, ne doivent certainement pas connaitre le milieu du locatif, car ce serait la pire des choses à faire pour se retrouver noyé sous les emmerdes .

par **fc56** Mer 10 Déc 2014, 10:23

un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

par Invité Mer 10 Déc 2014, 10:28

fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

Quand c'est acheté pas chère avec des rendement de + de 7 % net (charge déduite) oui
mais louer pour avoir 5 % brut c'est du suicide

par **daniel89** Mer 10 Déc 2014, 10:43

fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

Pour répondre au HS (vec mes excuses)
Oui, bien sûr que je le referai, malgré les emm....des! Et j'ai même recommencé récemment car, aujourd'hui, moins vous avez de liquidités ou d'actions, mieux ça vaut.

par **daniel89** Mer 10 Déc 2014, 10:47

fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

Pour répondre au HS (vec mes excuses)
Oui, bien sûr que je le referai, malgré les emm....des! Et j'ai même recommencé récemment car, aujourd'hui, moins vous avez de liquidités ou d'actions, mieux ça vaut.

par **erwin** Mer 10 Déc 2014, 11:00

fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !

par Invité Mer 10 Déc 2014, 11:31

fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

Je le fais depuis plus de 20 ans et je continue, suivant les opportunités d'achat.
C'est un investissement qui se raisonne comme tous les investissements sur la durée.

par **palmito** Mer 10 Déc 2014, 11:40

fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

le refaire ? j'ai jamais arrêté...

par **Sparthakus** Mer 10 Déc 2014, 12:33

erwin a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !

+1

par **fc56** Mer 10 Déc 2014, 12:45

Sparthakus a écrit:
erwin a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
+1

lesquels ?

par **la cigogne** Mer 10 Déc 2014, 12:52

Sparthakus a écrit:
erwin a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
+1

Je serais plus nuancé
Dans la loc ,il y a à premier abord," retour sur capital " ,c'est à dire loyer vis à vis du capital investi (intérêt brut).
Don la dessus ,il faut déduire les divers frais d'entretien ou non paiement (intéret net),je ne parle même pas des divers taxes .

A mon sens le plus important dans la location ,c'est la valeur du Capital et ce qui en restera dans 10 ans voir plus .(Notion de plus-value) ,un peu comme le foncier.
D'ou savoir investir dans de très grandes villes porteuse dans l'avenir !

par **tof** Mer 10 Déc 2014, 13:30

la cigogne a écrit:
Sparthakus a écrit:
erwin a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
+1

Je serais plus nuancé
Dans la loc ,il y a à premier abord," retour sur capital " ,c'est à dire loyer vis à vis du capital investi (intérêt brut).
Don la dessus ,il faut déduire les divers frais d'entretien ou non paiement (intéret net),je ne parle même pas des divers taxes .

A mon sens le plus important dans la location ,c'est la valeur du Capital et ce qui en restera dans 10 ans voir plus .(Notion de plus-value) ,un peu comme le foncier.
D'ou savoir investir dans de très grandes villes porteuse dans l'avenir !

Tout à fait
dans les villes sinistrées comme par ici c'est la cata /dévaluation des maisons -20 à 40 %
Entendu parler d'un bien acheté ds la région 330000 il y a qq années évalué ce jour à 180/200000
Fallait investir à Paris...

par Invité Mer 10 Déc 2014, 13:47

fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

Si c'etait à refaire je n'aurais pas été paysan et j'aurais tout misé là dessus. Bcp moins de tracas et d'aléas

par Invité Mer 10 Déc 2014, 13:48

Oui, les meilleurs investissemnt ce font dans les grandes villes, reims, paris...
au moins quand un locataire part, au bout de deux heure tu en a déjà retrouvé un!

par **tof** Mer 10 Déc 2014, 13:49

laurent53 a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?
Si c'etait à refaire je n'aurais pas été paysan et j'aurais tout misé là dessus. Bcp moins de tracas et d'aléas

Avis totalement contraire de Mme tof...

par **johndeere8520** Mer 10 Déc 2014, 14:01

Mes parents ont font pas mal. La rentabilité n'est plus la même qu'il y a 20 ans. Mais tu sais et vois ce que tu achètes, par rapport à des placements bancaires.
Il ne faut pas compter son temps, c'est sûr, week end compris et jours fériés.
Après il y a des bons clients, et des chiants... Les profs, je passe de commentaires (attention, pas tous!)
Avant les locations, on demande garants, salaires minimum (3 fois le loyer). On préfère ne pas louer que de mal louer. Visite annuelle.

Pour ton soucis, as tu une assurance juridique ? Souvent de bons conseils.
D'ou vient le problème d'humidité ? Les trappes d'aérations ont elles été bouchées ? Ouverture des fenêtres ?
La locataire t'avais déjà mentionnée, alertée sur ce problème ?
Pour ces fringues, il ne fallait pas forcèment les stockées dans cette pièce.
Juriste ne donne pas tous pouvoirs...

par Invité Mer 10 Déc 2014, 14:08

johndeere8520 a écrit:Mes parents ont font pas mal. La rentabilité n'est plus la même qu'il y a 20 ans. Mais tu sais et vois ce que tu achètes, par rapport à des placements bancaires.
Il ne faut pas compter son temps, c'est sûr, week end compris et jours fériés.
Après il y a des bons clients, et des chiants... Les profs, je passe de commentaires (attention, pas tous!)
Avant les locations, on demande garants, salaires minimum (3 fois le loyer). On préfère ne pas louer que de mal louer. Visite annuelle.

mes parents travaillent avec un agent immo, c'est eux qui font le tri et jusqu'à présent il n'y a jamais eu de loyer impayé et quand des locataires disent qu'ils partent l'état des lieux est fait, de nouveaux rentrent aussitôt. certes ce n'est pas gratuit mais sa limite les risques.

par **johndeere8520** Mer 10 Déc 2014, 14:12

Bien souvent c'est comme ça aussi. Tout dépend de la période pour les entrées rapides

par **la cigogne** Mer 10 Déc 2014, 14:14

tof a écrit:
laurent53 a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?
Si c'etait à refaire je n'aurais pas été paysan et j'aurais tout misé là dessus. Bcp moins de tracas et d'aléas
Avis totalement contraire de Mme tof...

Madame n'a pas tout à fait tort ! Very Happy

Laurent ,si tu es un bon bricoleur dans le métier du bâtiment ,que tu as le temps aussi ,là ok ,sinon ,il faut y réfléchir à deux fois !

par Invité Mer 10 Déc 2014, 14:15

johndeere8520 a écrit:Bien souvent c'est comme ça aussi. Tout dépend de la période pour les entrées rapides

on est a 50kms de Bordeaux avec l'entrée de l'autoroute à quelques kms, sa aide.

par **johndeere8520** Mer 10 Déc 2014, 14:17

Le soleil attire toujours plus Very Happy

par **daniel89** Mer 10 Déc 2014, 15:02

erwin a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !

Moins chiants, plus rentables?? Certainement!! Mais aussi plus risqués, non??

Aujourd'hui, le risque minimum réside dans le "dur": la pierre et la terre!
L'économie mondiale est fragilisée par les 55 000 milliards de dettes des banques et autres organismes financiers. Tant que les banquiers, publics et privés réussiront à nous faire prendre des vessies pour des lanternes le système perdure vaille que vaille, mais nous sommes à la merci d'une faillitte un peu brutale et rapide qui les prendra au dépourvu et le château de cartes s'écroulera à grands fracas.

par **gg21** Mer 10 Déc 2014, 15:09

Je le fais depuis plus de 20 ans et je continue, suivant les opportunités d'achat.
C'est un investissement qui se raisonne comme tous les investissements sur la durée.[/quote]

Vais allez avec Pinoc faire le tour des "bons plans" sur Dijon.....

par Invité Mer 10 Déc 2014, 15:21

gg21 a écrit:

Vais allez avec Pinoc faire le tour des "bons plans" sur Dijon.....

Pour notre région, on a la chance d'être dans une région qui vit bien où l'immobilier a une vraie valeur.
J'ai en plus la chance d'être proche de la ville ( 20/25 mn), sans en avoir les inconvénients, ça aide Very Happy

par **erwin** Mer 10 Déc 2014, 17:45

fc56 a écrit:
Sparthakus a écrit:
erwin a écrit:
fc56 a écrit:un petit hs
a ceux qui on du locatif
le referiez vous?

NAN ! il y a des placements bien moins chiants et autrement plus rentables !
+1

lesquels ?

juste un exemple, terrains agricoles achetés en Roumanie en 2006 x€ => 2014 5x€ ... qui fait ça dans du locatif ? :réfléchi

par **le chouan** Mer 10 Déc 2014, 20:37

J'ai eu 3 locataires,j'ai du en mettre deux à la porte.Chiant quand il faut aller tous les mois chercher le loyer.Les locations c'est finis pour moi.

par Invité Mer 10 Déc 2014, 20:55

le chouan a écrit:J'ai eu 3 locataires,j'ai du en mettre deux à la porte.Chiant quand il faut aller tous les mois chercher le loyer.Les locations c'est finis pour moi.

c'est rien çà,

Pas très loin d'ici, il y a une famille qui est resté pendant 2 ans et demi sans payée dans une maison, impossible de l'expulsé, procédure longue car ils avait des enfants...

une dette de 25 000 € il me semble + frais de huissier, avocat...

Ca va etre étalé sur 20 ans... ils peuvent pas remboursée...

par **johndeere8520** Jeu 11 Déc 2014, 00:36

Non solvable. C'est pour cela qu'il est impératif de bien les choisir en amont. Quand ils sont rentrés c'est très dur de les faire sortir.

par **Poluxomatose** Jeu 11 Déc 2014, 01:12

Ici aussi en délégant a l'huissier aucun soucis et pour le service le prix est raisonnable me disait ma grand mere ...

par Invité Jeu 12 Fév 2015, 22:41

Il va etre content le proprio
c'est l'arche de noe dans la maison!

http://www.lunion.com/region/79-chats-et-deux-lapins-abandonnes-dans-un-appartement-ia3b26n489658

par **ADBLUE** Jeu 12 Fév 2015, 23:03

77 a écrit:Il va etre content le proprio
c'est l'arche de noe dans la maison!

http://www.lunion.com/region/79-chats-et-deux-lapins-abandonnes-dans-un-appartement-ia3b26n489658

des personnes qui ont besoin d'être prises en charge

par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:05

Qu'ils sont cons les chats,ils avaient qu'à bouffer les lapins!

par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:11

laurent53 a écrit:Qu'ils sont cons les chats,ils avaient qu'à bouffer les lapins!

Idée "àlacon" : rale

Il aurait fallu que les lapins se reproduisent (comme des lapins dixit le pape) et les chats bouffent les petits , comme ça durerait toujours Very Happy

par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:13

si ça se trouve au début y'avait les deux lapins et une chatte pleine et c'est ce qu'il s'est passé...va savoir

par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:19

En plus les lapins n'ont pas besoin de manger puisqu'ils vivent d'amour et d'eau fraiche Very Happy

par Invité Jeu 12 Fév 2015, 23:25

Manquerait plus qu'on aprenne que la locataire est la concubine d'un gérant de kebab qui se lançait dans l'elevage probleme avec un locataire - Page 3 1551979897

probleme avec un locataire - Page 3 1551979897

par **haddock** Ven 13 Fév 2015, 06:16

quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...

: victoire

par Invité Ven 13 Fév 2015, 08:15

haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...

En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

par **hermine 22** Ven 13 Fév 2015, 08:21

ADBLUE a écrit:
77 a écrit:Il va etre content le proprio
c'est l'arche de noe dans la maison!

http://www.lunion.com/region/79-chats-et-deux-lapins-abandonnes-dans-un-appartement-ia3b26n489658

des personnes qui ont besoin d'être prises en charge

ils sont nombreux a devoir etre pris en charge
régulièrement la presse fait état de maison saccagée

par **haddock** Ven 13 Fév 2015, 16:23

pinocio a écrit:
haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...

En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

c'est toi qui detient le document !! il ne sais pas en faire la preuve ....

par Invité Ven 13 Fév 2015, 18:52

haddock a écrit:
pinocio a écrit:
haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...

En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

c'est toi qui detient le document !! il ne sais pas en faire la preuve ....

Devant un tribunal , pas besoin d'un papier pour prouver qu'une clause abusive aurait été signée et malheureusement pas que dans le domaine de l'immobilier .

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