prix/m2 pour aire GDV

voilà j'ai un terrain qui à une DUP dessus depuis 2006 pour une destination de construction d'aire pour gdv

les domaines ont estimé le prix à O,36 € /m2 ,(que j'ai refusé)

je trouve ce prix très bas , en comparaison des prix pratiqués pour du terrain à bâtir .

mon terrain est classé en zone N5 , il possède l'électrification, une ligne telephone , l'eau courante . et situè en bordure de route départementale

qui a dèja étè confronté à ce genre d’expropriation ?

demain l'expropriant veut me rencontrer   

0,36 €/ M2??? ça fait 3600 €/ha, soit 3 ou 4 fois moins que le prix du terrain agricole dans ton coin!!!

ici la cudl met 1 e du m

de toute façon faire des aires d acceuil des gdv c est une grande mascarade !!

elles sont squater par des sédentarises et les voyageurs continuent de se mettre sur les parking car ils veulent pas ce mélanger ....      

alors pas de vente de terre pour ça !  

dup ?

carlo s a écrit:ici la cudl met 1 e du m

de toute façon faire des aires d acceuil des gdv c est une grande mascarade !!

elles sont squater par des sédentarises et les voyageurs continuent de se mettre sur les parking car ils veulent pas ce mélanger ....      

alors pas de vente de terre pour ça !  

le problème ne se pose pas ,vu qu'il y a une DUP (déclaration d'utilitée publique )de prise

je viens de voir sur le net , Angers Loire Metropole a dépensé 10millions d'€ pour 100 emplacements , mais sans décomposition de prix ,   

100000 euros l emplacement    

et oui Carlo s sans le prix de la caravane   

sinon pour argumenté demain j'ai ça :

menace de saisir le TA   

carlo s a écrit:100000 euros l emplacement     

Je suit en train de construire une maison qui au final va me coûter la moitié de cette somme terrain compris   

electron a écrit:

carlo s a écrit:100000 euros l emplacement     

Je suit en train de construire une maison qui au final va me coûter la moitié de cette somme terrain compris       

oui,mais t'as pas le budget infini d'une assemblée d'élus.
c'est étonnat quand on voit de telles somme que personne ne tilte et ne dise qu'il faut réfléchir à une autre solution (c'est malheureusement fréquent)

electron a écrit:

carlo s a écrit:100000 euros l emplacement     

Je suit en train de construire une maison qui au final va me coûter la moitié de cette somme terrain compris       

qu ils mettent cette argent pour faire des maison de retraite plutot que d envoyer nos ancien en belgique !     

et combien d emplois ???

    

C'est la merde dès que c'est déclaré dup nan? Pour négocier sa bloc nan ?

carlo s a écrit:menace de saisir le TA   

oui ,s'est ce que je pense faire ,et inviter le juge d'expropriation sur le terrain

mais pour pouvoir le saisir il me faut des références pratiqué ailleurs   

sur le net il y a de tout cela va de 7 à 89 €/ m2 (non viabilisé) , le terrain à bâtir ds ce secteur vaut (annonce sur coin coin ) 115 €/m2 viabilisé

bob89 a écrit:C'est la merde dès que c'est déclaré dup nan? Pour négocier sa bloc nan ?

ben non,

il suffit de dire que l'on va attaquer la dup rien que pour les emmerder et généralement ils reviennent à la table des négociations!!!
l'idéale ,c'est d'avoir une référence du même genre dans le secteur.

ac/dc59 a écrit:

carlo s a écrit:menace de saisir le TA   

oui ,s'est ce que je pense faire ,et inviter  le juge d'expropriation sur le terrain

mais  pour pouvoir le saisir il me faut des références pratiqué ailleurs   

sur le net il y a de tout cela va de 7 à 89 €/ m2 (non viabilisé)  , le terrain à bâtir ds ce secteur vaut (annonce sur coin coin ) 115 €/m2 viabilisé

à mon avis cherche le prix de reference pour une ZAC ça sera accepté beaucoup plus facilement!!!

tu demandes le meme prix que Auchan met pour agrandir ces zones commerciales   

sur l'arrondissement, les gdv ont demandé une aire d'accueil pour 400 caravanes en bordure de la rn2   

seguim a écrit:sur l'arrondissement, les gdv ont demandé une aire d'accueil pour 400 caravanes en bordure de la rn2   

Z'ont qu'à les installer à Maubeuge puisque le "Pauvre Os" veut faire l'extension du zoo...
A moins que le "mayeur" Beau et doux les installe au milieu de l'anneau ferroviaire     

blaise59 a écrit:

bob89 a écrit:C'est la merde dès que c'est déclaré dup nan? Pour négocier sa bloc nan ?

ben non,

il suffit de dire que l'on va attaquer la dup rien que pour les emmerder et généralement ils reviennent à la table des négociations!!!
l'idéale ,c'est d'avoir une référence du même genre dans le secteur.

si tu veux attaquer la dup ce n'est pas 8 ans après   
j'ai été exproprié pour boisement,dup d'une douzaine d'années=>tarif des domaines et basta   
l'expropriant nous avait refilé des terres en précaire quelques années auparavant,le jour venu on te fait comprendre bien des choses(non non pas de chantage   )
quand t'es face à la cud=pot de terre /pot de fer
là à 0.36€ c'est du foutage,faut voir le tarif syndical(fédé       )derme alors,z'avez pas la carte   

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camping gdv laval + de 5 000 000 euro   

 

bon après l'entrevue avec l'expropriant ce matin , il persiste a me dire que s'est de la terre agricole malgré  la situation ,
il ne veut pas différencier  un terrain agricole en zone urbaine , d'un terrain agricole en zone rural .

mon terrain ne ce situe pas à pétaoùchnoque  au milieu de la plaine à Agrimarne  quand même !   

de plus la loi stipule bien de ne pas reléguer les GVD  en dehors des zones urbaines .


là il m'a bien chauffer pour que je prenne un avocat spécialisè ds les expropriations  ,il doit bien en existé  qui travail au %

le probleme c'est que ton terrain est classé agricole deja, par l'un dessus il te le mettent en utilitée public, tant que tu sera classé classé agricole sa sera la merde, fait venir les domaines , tu va voir, que tu sois au bord de la national ou dans le fin fond d'un bois, si c'est classé agricole y vont pas se géné les fumiers, curieux de voir ce que va te dire le specialiste, sur qu'il a une parade mais laquel ?

Je suis peut-être un farfelu mais si ton terrain est classé en N5, il va bien valoir modifier le PLU pour en faire un terrain GDV. Tu dis OK je signe mais seulement lorsque le PLU aura été modifié, ton terrain n'aura plus la même valeur...Mais peut-être que je rêve.

noulane a écrit:Je suis peut-être un farfelu mais si ton terrain est classé en N5, il va bien valoir modifier le PLU pour en faire un terrain GDV. Tu dis OK je signe mais seulement lorsque le PLU aura été modifié, ton terrain n'aura plus la même valeur...Mais peut-être que je rêve.

plu modifié en 2006, il est classè en zone N5 : "seul ds cette zone sont autorisé la création d'aires GDV et les constructions qui sont liées directement à leur fonctionnement "

ça je ne le nie pas (il faut bien les loger ds des conditions décentes , mais ce qui coince s'est le prix que les domaines ont estimés pour mon terrain alors que juste à cotè une vente s'est faite à plus de 10€/m2  pour une voirie  d’accès à une carrière de schiste   

M'enfin,3600€/ha,c'est le prix de mauvaises prairies au fin fond de la mayenne. ça colle pas avec une indemnisation "normale" et honnete.

de toute façon,le prix d'achat c'est peanuts à coté de la viabilisation.qu'ils donnent 36ct, 5€ 10 ou 25,ça changera quoi au cout global???

quand on voit que ces glandus arrivent à plusieurs millions d'€ à l'arrivée,ça fait plutot creve la fin de payer le terrain ce prix

et le terrain à 10€ était aussi en dup?
t'es proprio ou locataire du terrain en dup?
ils ne sont pas fous quand ils modifient le plu,ils ne vont pas classer un terrain en constructible pour devoir te l'exproprier plein pot pour les gdv
c'est tellement facile de faire ce que l'on veut avec des terres agricoles............
le + important c'est d'avoir le foncier,après ils claquent des milliers d'€ pour aménager,quand ils nous prennent un terrain qu'ils nous indemnisent correctement!!!! pour nous ça change tout,pour eux ça ne changera pas grand chose
je vois que c'est partout pareil

ac/dc59 a écrit: 




là il m'a bien chauffer pour que je prenne un avocat spécialisè ds les expropriations  ,il doit bien en existé  qui travail au %

bonne idée de prendre un avocat au % , il va se bouger le cul et , m^me si tu le paie cher et vilain , tu auras plus que 0.36€

pour répondre à nonord,  oui je suis propriétaire-exploitant de la parcelle , la parcelle vendu à 10€ elle est aussi classée en N5  et fais partie aussi de la DUP   (vendu au propriétaire de la carrière)

qui connait des avocats pour ce genre de dossier  et qui fonctionnent au % ?

effectivement y'a un malaise!!!
entre 0.36 et 10€ y'a de la marge
pato ne connait personne?

3600 €/ha...
ils ont peut etre tout simplement oublier de mettre un 0 soit 36000€/ha
une commune pas loin d'ici pour exproprier donnait a 20-25 000 €/ha

s'est en bonne voie , pour qu'ils bougent la virgule de deux chiffres