jai plus de sous...

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:34

Rappel du premier message :

6 proprios sur 7 vendent leur terres en meme temps... cetait pas prevu mais..... soit 95% de ce que je cultive...
comment faire ?
si vous avez des idees, car moi jai que des dettes et des vieux coucous pour bosser... Evil or Very Mad

par Invité Jeu 21 Jan 2016, 23:35

as tu penser a tous bazarder pour allez t'installer ailleurs?
Avec option france ou etranger?
Quand un pays traite ces forces vives comme elle le fait. On se doit aussi de penser a allez faire des affaires ailleurs.
C'est une option qui me trotte dans la tête. Je ne sais pas trop encore.
C'est une hypothèse.

par **Robust** Jeu 21 Jan 2016, 23:54

Tu as tes baux, donc ce n'est pas le drame.
Enfin je l'espère.

par **Pierre89** Ven 22 Jan 2016, 08:00

pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire

C'est le vendeur qui choisit le notaire !
Par contre, l'acheteur peut y aller avec le sien.

par Invité Ven 22 Jan 2016, 08:07

Je n'ai pas lu l'intégralité du fil mais à l'âge de 30 ans se voir proposer l'achat de terres qu'il exploite, quel veinard ce fender !

par **Le corrézien** Ven 22 Jan 2016, 08:17

Béret vert a écrit:Je n'ai pas lu l'intégralité du fil mais à l'âge de 30 ans se voir proposer l'achat de terres qu'il exploite, quel veinard ce fender !

En quoî c'est un veinard, il doit débourser la somme de 500000€ quand même...de plus il a dit qu'il avait déjà pas mal de dettes...donc je ne voit pas en quoi il a de la chance . S'il peux acheter le probleme c'est qu'il ne pourra peut être plus faire ses projets comme du renouvellement de matos faut d'accord de prêt par la suite

par **Belpotatoes** Ven 22 Jan 2016, 08:27

Avoir un prêt pour acheter de la terre à 5.000€/ha ça doit pas être difficile et c'est sans gros risque pour la banque.

Avec les taux actuels ne pas hésiter à faire sur la durée la plus longue possible, afin d'avoir le plus de marge de manœuvre possible pour le reste.

par **escrito17** Ven 22 Jan 2016, 08:55

si j'étais banquier,je te dirais...5000e/ha sur 20 ans sans les intérêts,ça fait 250e/ha...si le potentiel des terres n'est que de 70qx de moyenne en blé ce qui est la limite ici en rentabilité...à ce jour,ça veut dire qu'il faudra compter sur les dpb pour rembourser ton crédit sans gagner d'argent dans l'hypothèse qu'ils existent toujours en l'état sur cette durée...tu capitalises certes mais tu gagnes pas ta vie...après si tu as de l'apport et que tu empruntes qu'une partie,c'est différent...mais je ne suis pas banquier... Laughing

par **oli** Ven 22 Jan 2016, 09:01

escrito17 a écrit:si j'étais banquier,je te dirais...5000e/ha sur 20 ans sans les intérêts,ça fait 250e/ha...si le potentiel des terres n'est que de 70qx de moyenne en blé ce qui est la limite ici en rentabilité...à ce jour,ça veut dire qu'il faudra compter sur les dpb pour rembourser ton crédit sans gagner d'argent dans l'hypothèse qu'ils existent toujours en l'état sur cette durée...tu capitalises certes mais tu gagnes pas ta vie...après si tu as de l'apport et que tu empruntes qu'une partie,c'est différent...mais je ne suis pas banquier...

au 250€ tu soustrait le fermage payé aujourd'hui (et + - TF et CA) donc le delta est moindre que 250€/ha

petite précision: sur 20 ans c'est 320€/an à rembourser

: victoire

par **lothar** Ven 22 Jan 2016, 09:08

Le fermage passe en charge (incidence sur le net dispo :50 pour cent) les remboursements d emprunt c'est pour ta pomme ,tu paies de la Msa impôts dessus....l 'impact n'est pas du tout le même sur ton salaire....

par **lothar** Ven 22 Jan 2016, 09:13

100 EUR de fermage te privent de 50 euros dans ta poche au final. Si tu achetes,tu rembourses 300 dont 30 d'intérêt, c'est 280 que tu n'as pas en disponible pour vivre.

par **lothar** Ven 22 Jan 2016, 09:20

Pour générer 280 de net après prélèvements il faut être capable de produire 400....à comparer au fermage qui coûte 100....pour moi y'a pas photo , la belle situation c'est d être locataire ,même à 30 ans.idéalement avec un bail de carrière...

par Invité Ven 22 Jan 2016, 09:24

dans un cas que celui de fender , l exploitation doit continuer a payer un fermage ( charges ) en ne mettant pas les terres au bilan
de l autre coté , les fermages encaissés doivent couvrir les charges ( remboursement prêt , impôts fonciers ) en sorte qu il y ai peu de revenus fonciers !

si le foncier était amortissable , ca changerai tout !!

par **marco** Ven 22 Jan 2016, 09:25

el loco a écrit:as tu penser a tous bazarder pour allez t'installer ailleurs?
Avec option france ou etranger?
Quand un pays traite ces forces vives comme elle le fait. On se doit aussi de penser a allez faire des affaires ailleurs.
C'est une option qui me trotte dans la tête. Je ne sais pas trop encore.
C'est une hypothèse.

En tout cas pas en Belgique, c'est déjà au moins 10000€ de reprise!

par **lothar** Ven 22 Jan 2016, 09:31

T'auras du revenu foncier , les remboursements de prêts ne passeront pas en charge....donc csg rds et ir..Non ? Et si il met pas les terres au bilan , il est assujetti aux pv. Alors que sur sa ferme il est sûrement exonéré..ça peut être très intéressant en cas de nécessité de vente partielle ou totale....fo tout envisager

par Invité Ven 22 Jan 2016, 09:40

Le corrézien a écrit:
Béret vert a écrit:Je n'ai pas lu l'intégralité du fil mais à l'âge de 30 ans se voir proposer l'achat de terres qu'il exploite, quel veinard ce fender !
En quoî c'est un veinard, il doit débourser la somme de 500000€ quand même...de plus il a dit qu'il avait déjà pas mal de dettes...donc je ne voit pas en quoi il a de la chance . S'il peux acheter le probleme c'est qu'il ne pourra peut être plus faire ses projets comme du renouvellement de matos faut d'accord de prêt par la suite

Effectivement, si vous voulez avoir le beurre et l'argent du beurre, ça ne va pas être possible.

par **sebast** Ven 22 Jan 2016, 09:41

S'il achéte en privé, il paiera les 15,5 % de charges sociales sur le fermage que sa ferme lui réglera (à lui de choisir le montant en respectant le minima ), par contre, pour l'IR, il peut passer en charges foncières les intérêts et l'assurance de l'emprunt pour sortir un déficit foncier et réduire son revenu fiscal.

par **Krokus** Ven 22 Jan 2016, 09:43

poun47 a écrit:
pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire
Exact .

faux et archi faux

par **Le corrézien** Ven 22 Jan 2016, 09:43

Béret vert a écrit:
Le corrézien a écrit:
Béret vert a écrit:Je n'ai pas lu l'intégralité du fil mais à l'âge de 30 ans se voir proposer l'achat de terres qu'il exploite, quel veinard ce fender !
En quoî c'est un veinard, il doit débourser la somme de 500000€ quand même...de plus il a dit qu'il avait déjà pas mal de dettes...donc je ne voit pas en quoi il a de la chance . S'il peux acheter le probleme c'est qu'il ne pourra peut être plus faire ses projets comme du renouvellement de matos faut d'accord de prêt par la suite
Effectivement, si vous voulez avoir le beurre et l'argent du beurre, ça ne va pas être possible.

Pourquoi il doit se contenter d'acheter et d'être propriétaire et ensuite pendant x années ne plus pouvoir investir sur sont outils de travail....pas sûr que ce soit la bonne methode

par Invité Ven 22 Jan 2016, 09:44

escrito17 a écrit:si j'étais banquier,je te dirais...5000e/ha sur 20 ans sans les intérêts,ça fait 250e/ha...si le potentiel des terres n'est que de 70qx de moyenne en blé ce qui est la limite ici en rentabilité...à ce jour,ça veut dire qu'il faudra compter sur les dpb pour rembourser ton crédit sans gagner d'argent dans l'hypothèse qu'ils existent toujours en l'état sur cette durée...tu capitalises certes mais tu gagnes pas ta vie...après si tu as de l'apport et que tu empruntes qu'une partie,c'est différent...mais je ne suis pas banquier...

Si ça n'est pas rentable pour un fermier ça peut l'être pour un propriétaire.
Vous obérez dans vos calculs le fait que notre ami va se retrouver à la tête d'un patrimoine qui plus est sécurisé.
Alors c'est sûr que la première marche est haute mais à son âge on a la capacité de la sauter.
Et si les terres ne sont pas rentables il vaut mieux qu'il change d'endroit ou de métier que peiner toute sa vie.

par Invité Ven 22 Jan 2016, 09:56

oui quand on achète on devient propriétaire mais a la fin du remboursement du prêt
pour une somme pareille , la banque fera une hypothèque !

par Invité Ven 22 Jan 2016, 10:01

sebast a écrit:S'il achéte en privé, il paiera les 15,5 % de charges sociales sur le fermage que sa ferme lui réglera (à lui de choisir le montant en respectant le minima ), par contre, pour l'IR, il peut passer en charges foncières les intérêts et l'assurance de l'emprunt pour sortir un déficit foncier et réduire son revenu fiscal.

+1 et le fermage est une charge d exploitation !
par contre sortir un déficit foncier c est quasi impossible en terrain agricole ( pas de frais d entretien )

par contre , si l objectif est de revendre les terres a court ou moyen terme , il faut aussi tenir compte du régime des plus values ( taxe de 32.5 % en privée avec un abattement faible avant 17 ans )

par Invité Ven 22 Jan 2016, 10:04

Pierre89 a écrit:
pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire

C'est le vendeur qui choisit le notaire !
Par contre, l'acheteur peut y aller avec le sien.

pour le sous seing oui mais pour la vente l'acheteur peut décidé de passer l'acte chez son notaire.

par **sibalo** Ven 22 Jan 2016, 10:07

Faut aussi prendre en compte la hausse des fermages. Ce que tu payes 100 aujourd'hui sera surement a 150 dans 25ans.
Le plus dur c'est les 10 premières années. Apres ca te coutera moins cher de rembourser ton pret que de payer le fermage que tu aurais du verser : victoire

par **allycondroz** Ven 22 Jan 2016, 10:12

si tu sais pas payer avec des céréales
tu mes 30are de fraises et sa te payera tes 100 ha rame

mais faut travaillé avec ses mains : victoire

par **sibalo** Ven 22 Jan 2016, 10:17

30 ares de fraises de paye 100ha ?

par **bingo** Ven 22 Jan 2016, 10:32

j'aime bien ceux qui parlent de matos

mais franchement 100ha c'est quoi ?

en étant gentil 5-600hrs de tracteur par an ?

avec 100ha le matos il fait une vie !!!

par Invité Ven 22 Jan 2016, 10:39

sibalo a écrit:30 ares de fraises de paye 100ha ?

on regardant ca , la fraise ce n est pas mirobolant

http://www.languedocroussillon.chambagri.fr/fileadmin/Pub/CRALR/Internet_CRALR/OIER/Fiches_technico_%C3%A9conomiques_PV/FRUITS/FICHE_TECHNICO_ECONOMIQUE_FRAISE_REMONTANTE_2012_MARA_DES_BOIS.pdf
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-fraises.pdf

la framboise serai peut être plus adaptée et c est une culture pérenne
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-framboises.pdf

par **sibalo** Ven 22 Jan 2016, 11:12

bingo a écrit:j'aime bien ceux qui parlent de matos

mais franchement 100ha c'est quoi ?

en étant gentil 5-600hrs de tracteur par an ?

avec 100ha le matos il fait une vie !!!

Sauf quand tu as des pommes de terre par exemple !
Ton matos fais plus d'heure. Il te faut du matos spécialisé. Plus de tracteurs.....

par **Krokus** Ven 22 Jan 2016, 11:13

tu as les revenus de la chasse
ds mon secteur un beau lot groupè peut monter à 100/hec

par **allycondroz** Ven 22 Jan 2016, 12:31

marie70 a écrit:
sibalo a écrit:30 ares de fraises de paye 100ha ?

on regardant ca , la fraise ce n est pas mirobolant

http://www.languedocroussillon.chambagri.fr/fileadmin/Pub/CRALR/Internet_CRALR/OIER/Fiches_technico_%C3%A9conomiques_PV/FRUITS/FICHE_TECHNICO_ECONOMIQUE_FRAISE_REMONTANTE_2012_MARA_DES_BOIS.pdf
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-fraises.pdf

la framboise serai peut être plus adaptée et c est une culture pérenne
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-framboises.pdf

si il vend chez lui ou petit magasin tous du liquide : victoire

un max de pognon en black
les agris qui met sa ne dit pas tous sur cette culture

par Invité Ven 22 Jan 2016, 12:42

en France , on ne fait pas de black !!

par **fergie62** Ven 22 Jan 2016, 12:43

allycondroz a écrit:
marie70 a écrit:
sibalo a écrit:30 ares de fraises de paye 100ha ?

on regardant ca , la fraise ce n est pas mirobolant

http://www.languedocroussillon.chambagri.fr/fileadmin/Pub/CRALR/Internet_CRALR/OIER/Fiches_technico_%C3%A9conomiques_PV/FRUITS/FICHE_TECHNICO_ECONOMIQUE_FRAISE_REMONTANTE_2012_MARA_DES_BOIS.pdf
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-fraises.pdf

la framboise serai peut être plus adaptée et c est une culture pérenne
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-framboises.pdf

si il vend chez lui ou petit magasin tous du liquide
un max de pognon en black
les agris qui met sa ne dit pas tous sur cette culture

comme les mecs qui font beaucoup de detail en pomme de terre, ils ne font jamais plus de 25t/ha :réfléchi

on ne peut pas etre bon partout

par **allycondroz** Ven 22 Jan 2016, 12:44

marie70 a écrit:en France , on ne fait pas de black !!

oui oui ses sa
je connais combien d agris francais qui livre du froment in belguim en liquide ni vu ni connus
faut arreté le delire

par **escrito17** Ven 22 Jan 2016, 12:54

Béret vert a écrit:
escrito17 a écrit:si j'étais banquier,je te dirais...5000e/ha sur 20 ans sans les intérêts,ça fait 250e/ha...si le potentiel des terres n'est que de 70qx de moyenne en blé ce qui est la limite ici en rentabilité...à ce jour,ça veut dire qu'il faudra compter sur les dpb pour rembourser ton crédit sans gagner d'argent dans l'hypothèse qu'ils existent toujours en l'état sur cette durée...tu capitalises certes mais tu gagnes pas ta vie...après si tu as de l'apport et que tu empruntes qu'une partie,c'est différent...mais je ne suis pas banquier...
Si ça n'est pas rentable pour un fermier ça peut l'être pour un propriétaire.
Vous obérez dans vos calculs le fait que notre ami va se retrouver à la tête d'un patrimoine qui plus est sécurisé.
Alors c'est sûr que la première marche est haute mais à son âge on a la capacité de la sauter.
Et si les terres ne sont pas rentables il vaut mieux qu'il change d'endroit ou de métier que peiner toute sa vie.

le foncier n'est pas rentable...par contre,c'est un bon placement pour celui qui ne sait pas quoi faire de son argent...
si j'avais acheté 100ha d'un seul coup en faisant un crédit,je ne pense pas que je serai là pour en parler...on a réussi à vivre à 5 sur une exploitation moyenne d'un peu plus d'une centaine d'ha jusque là...sinon c'était impossible...

par **le belge** Ven 22 Jan 2016, 13:24

sibalo a écrit:
Fender a écrit:Je vais faire tt ce que je peux, ca remonte un peu le morallde vous lire...
Les terres dans mon secteur sont chere pour ce que cest, pas dirrigation possible et des rendements parfois bas car ca craint le sec ls limon sur argile a silex... mais ma ferme est la...
Il y a pas trop de negociation possible, dautres on deja fait des propositions pour en recuperer.......
Si tu sais qui monte, faut aller d'occuper d'eux, si tu vois ce que je veux dire

Il a des voisins intouchables!
Tant point de vu financier et notoriété

par Invité Ven 22 Jan 2016, 13:33

escrito17 a écrit:le foncier n'est pas rentable...par contre,c'est un bon placement pour celui qui ne sait pas quoi faire de son argent...

Justement, si fender n'a pas d'autres projets "plus rentable" dans la balance c'est le meilleur investissement qu'il puisse faire...
Bien entendu, le mieux placé pour le savoir c'est fender, nous ne donnons que des opinions sans connaître ses visées profondes.
Il faudrait savoir aussi si le bail serait rédigé dans des termes aussi avantageux que par le passé. Etc. Etc.

Si certains - au-delà des contraintes particulières de chacun - ne voient pas d'intérêt dans un patrimoine terrien c'est parce qu'ils raisonnent dans le même esprit ( philosophique) que ceux qui ont intrônisé les taux d'intérêts négatifs, avalisé le mariage gay, ont une préférence pour le Mongol sur leurs compatriotes et croient dans un capitalisme sans capital. Peut-être suis-je moi-même dépassé, d'un autre âge, c'est bien possible, peut-être ont-ils raison de suivre la vague, espérons quoiqu'il en soit qu'elle ne les jète pas sur le rocher si jamais une tempête se lève.

Bon, j'arrête-là mon quart d'heure philosophique, je sais que beaucoup y sont imperméable.

par **jean-pierre-45** Ven 22 Jan 2016, 13:47

tout point de vue est respectable

par **sibalo** Ven 22 Jan 2016, 13:48

le belge a écrit:
sibalo a écrit:
Fender a écrit:Je vais faire tt ce que je peux, ca remonte un peu le morallde vous lire...
Les terres dans mon secteur sont chere pour ce que cest, pas dirrigation possible et des rendements parfois bas car ca craint le sec ls limon sur argile a silex... mais ma ferme est la...
Il y a pas trop de negociation possible, dautres on deja fait des propositions pour en recuperer.......
Si tu sais qui monte, faut aller d'occuper d'eux, si tu vois ce que je veux dire

Il a des voisins intouchables!
Tant point de vu financier et notoriété

Oui, donc il te reste un moyen de les toucher : victoire

Et ca marche jai plus de sous... - Page 4 556920499

par **sibalo** Ven 22 Jan 2016, 13:56

fergie62 a écrit:
allycondroz a écrit:
marie70 a écrit:
sibalo a écrit:30 ares de fraises de paye 100ha ?

on regardant ca , la fraise ce n est pas mirobolant

http://www.languedocroussillon.chambagri.fr/fileadmin/Pub/CRALR/Internet_CRALR/OIER/Fiches_technico_%C3%A9conomiques_PV/FRUITS/FICHE_TECHNICO_ECONOMIQUE_FRAISE_REMONTANTE_2012_MARA_DES_BOIS.pdf
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-fraises.pdf

la framboise serai peut être plus adaptée et c est une culture pérenne
http://www.cra-lorraine.fr/fichiers/div-framboises.pdf

si il vend chez lui ou petit magasin tous du liquide
un max de pognon en black
les agris qui met sa ne dit pas tous sur cette culture
comme les mecs qui font beaucoup de detail en pomme de terre, ils ne font jamais plus de 25t/ha
on ne peut pas etre bon partout

Ca c'est terminé ! Les impôts sont capable de comparer par rapport a la petite région.... Donc si la petite région est a 45T de moyenne et toi 25T ca va pas le faire.
Quand ils tapent un contrôle déjà, ils auront observer le débit que tu as si tu as un distributeur.... Ensuite en regardant dans la facturation tout ce qui est fil, sacs..... Ca va leur donner une idée, sauf si tu achètes ca au black Very Happy

par **seguim** Ven 22 Jan 2016, 14:01

achetes maintenant le maximum de ce que tu peux , tu ne regreteras jamais

et vois avec les proprios s'ils ne se contenteraient pas d'une vente partielle pour l'instant :réfléchi

par **poun47** Ven 22 Jan 2016, 14:41

Krokus a écrit:
poun47 a écrit:
pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire
Exact .

faux et archi faux

Je regrette de te contre dire Krokus mais c'est bien l'acheteur qui choisi le notaire et le vendeur peut emmener son notaire .Vécu pas + tard que le 18/08/2015 en tant que vendeur.

mathieu33 a écrit:
Pierre89 a écrit:
pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire

C'est le vendeur qui choisit le notaire !
Par contre, l'acheteur peut y aller avec le sien.

pour le sous seing oui mais pour la vente l'acheteur peut décidé de passer l'acte chez son notaire.

Pour la vente, c'est l'acheteur qui choisi son notaire et tout le monde se ramène chez celui ci .

par **Krokus** Ven 22 Jan 2016, 15:51

moi j'ai vécu le contraire

souvent les actes originaux son chez le notaire du vendeur ,
s'il y a deux notaires ,double temps , et double frais d'acte pour établir les doubles minutes : victoire

par **Certil** Ven 22 Jan 2016, 16:11

Krokus a écrit:moi j'ai vécu le contraire

souvent les actes originaux son chez le notaire du vendeur ,
s'il y a deux notaires ,double temps , et double frais d'acte pour établir les doubles minutes

ça s'est passé comme ça pour moi

par **Peccadille** Ven 22 Jan 2016, 16:21

Constat général ici:

Les plus âgés (dès 47.5 ans) recommandent quasi tous d'acheter. Si possible progressivement sinon "direct". C'est aussi mon avis.

Alors ma question, qui sont les plus courageux : ha

les papis ou les autres? : rr

par **kev53** Ven 22 Jan 2016, 17:07

Peccadille a écrit:Constat général ici:

Les plus âgés (dès 47.5 ans) recommandent quasi tous d'acheter. Si possible progressivement sinon "direct". C'est aussi mon avis.

Alors ma question, qui sont les plus courageux les papis ou les autres?

quand tu regarde ce qui va venir tu y réfléchie à 2 fois avant de sortir 500 000 euros car n'oublions pas que les autres prêts seront toujours là pour le fonctionnement classique de son exploitation...

si t'es pendant 30 ans à prier pour que ton taxi ne claque pas ça craint un peu :réfléchi

par Invité Ven 22 Jan 2016, 17:39

Salut a tous.
Pour repondre, si, le materiel est un souci, car jai repris une session avec du vieux matereil, du moins pour la traction, mb, pulve. Tracteur a plus de 10 000h et 30ans de vie, donc il me faudra au moins changer une partie avant davoir payé mon emprunt. Bon, le marché de loccasion est vaste, mais durant encore qql annees il ne faut pas quil marrive de gros pepin de matos...
La banque me parle dhypotheque sur les terres, quen pensez vous ?
Pour ce qui est du notaire, jai un notaire different de celui du vendeur. Les deux se partagent les gains, et chacun defend les interets de son client. Toutes les transaction devraient se faire de la sorte, car les deux notaires nont pas les memes interets. Je pense fortement que le notaire du vendeur a dautres client acheteur pour mes terres par exemple. Donc je doute quil defendent mes interets a moi, qui ne suis pas son client dhabitude...

par babou91 Ven 22 Jan 2016, 17:42

ta banque n'est donc pas fermer a la discussion

et bien dans tous sa je te souhaite de faire le bon choix moi par exemple je ne saurais pas trop quoi faire

bon courage

par **Lolo88** Ven 22 Jan 2016, 17:43

Béret vert a écrit:
escrito17 a écrit:le foncier n'est pas rentable...par contre,c'est un bon placement pour celui qui ne sait pas quoi faire de son argent...
Justement, si fender n'a pas d'autres projets "plus rentable" dans la balance c'est le meilleur investissement qu'il puisse faire...
Bien entendu, le mieux placé pour le savoir c'est fender, nous ne donnons que des opinions sans connaître ses visées profondes.
Il faudrait savoir aussi si le bail serait rédigé dans des termes aussi avantageux que par le passé. Etc. Etc.

Si certains - au-delà des contraintes particulières de chacun - ne voient pas d'intérêt dans un patrimoine terrien c'est parce qu'ils raisonnent dans le même esprit ( philosophique) que ceux qui ont intrônisé les taux d'intérêts négatifs, avalisé le mariage gay, ont une préférence pour le Mongol sur leurs compatriotes et croient dans un capitalisme sans capital. Peut-être suis-je moi-même dépassé, d'un autre âge, c'est bien possible, peut-être ont-ils raison de suivre la vague, espérons quoiqu'il en soit qu'elle ne les jète pas sur le rocher si jamais une tempête se lève.

Bon, j'arrête-là mon quart d'heure philosophique, je sais que beaucoup y sont imperméable.

la je suis d'accords avec toi.
la banquiere ma dit un jours . si on vous suis c'est parce que vous avez du concret , derriere vous.
Vous flamberiez dans le materiel , on ne vous aurait pas suivie

par Invité Ven 22 Jan 2016, 17:49

[quote="Krokus"]moi j'ai vécu le contraire

souvent les actes originaux son chez le notaire du vendeur ,
s'il y a deux notaires ,double temps , et double frais d'acte pour établir les doubles minutes :81: [/quote]

perso en janvier 2016 , prix de l acte divise par deux , moitie pour celui qui a fait le boulot et l autre pour celui qui a controle le boulot du premier :lol:

mais pour fevrier 2016 , vu la baisse impose des frais pour rediger les actes , le conseil ne sera peut etre plus gratuit : 109:

par Invité Ven 22 Jan 2016, 18:01

poun47 a écrit:
Krokus a écrit:
poun47 a écrit:
pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire
Exact .

faux et archi faux
Je regrette de te contre dire Krokus mais c'est bien l'acheteur qui choisi le notaire et le vendeur peut emmener son notaire .Vécu pas + tard que le 18/08/2015 en tant que vendeur.
mathieu33 a écrit:
Pierre89 a écrit:
pig a écrit:je crois que l'acheteur a le choix du notaire

C'est le vendeur qui choisit le notaire !
Par contre, l'acheteur peut y aller avec le sien.

pour le sous seing oui mais pour la vente l'acheteur peut décidé de passer l'acte chez son notaire.
Pour la vente, c'est l'acheteur qui choisi son notaire et tout le monde se ramène chez celui ci .

c'est bien se que j'ai dis.
j'ai signé 2 actes fin 2015 et l'on a signé chez mon notaire : victoire

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