prix terre constructible agricole

quel est le prix de la terre constructible agricole par rapport a la terre normale ?

charpa a écrit:quel est le prix de la terre constructible agricole par rapport a la terre normale ?

ds mon secteur il y a une diffèrence de 3OO pour1

ac/dc59 a écrit:

charpa a écrit:quel est le prix de la terre constructible agricole par rapport a la terre normale ?

ds mon secteur il y a une diffèrence de 3OO pour1

je trouve que c'est beaucoup ,je parle de la terre pour y construire un hangar agricole et non pas un pavillon

pas de reponse ??

Ou c'est de la terre agricole (voir le zonage du PLU ) et ça vaut le prix de la terre agricole point barre.
Ou c'est un terrain "a batir" c'est a dire viabilisé.
Solution intermediaire: terrain en zone constructible mais non viabilisé.
Et ca vaut ce que l'acheteur veut bien mettre.

ben oui,c'est de la terre agricole,point-barre...

evidemment si tu achetes à ton proprio 5000m²,pour y construire un hangar,il va peut-etre te les vendre un peu plus cher que le prix/ha "en gros"

je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

Alan.fr a écrit:je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

ben c'est clair,tu lui demande le montant de la plus value qu'elle va faire grace à toi...

(ça serait quand meme se faire bien avoir de vendre du terrain au prix de la terre agricole pour permettre à la voisine de le revendre au prix du terrain à batir)

ou alors tu lui achete sa maison et tu la revend avec le terrain

laurent53 a écrit:

Alan.fr a écrit:je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

ben c'est clair,tu lui demande le montant de la plus value qu'elle va faire grace à toi...

(ça serait quand meme se faire bien avoir de vendre du terrain au prix de la terre agricole pour permettre à la voisine de le revendre au prix du terrain à batir)

ou alors tu lui achete sa maison et tu la revend avec le terrain

La meilleure solution pour faire la meilleure marge!!!

[quote="Alan.fr"]je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander
prix du terrain à bâtir/2 ! elle va faire une +value sur la maison !
sinon, 10 € m2, c'est acceptable pour les 2 parties...

merci les gars , vous aurriez pas 2 où 300 000 € à me preter avant que la zone euros se casse la pipe !!

raaa, je suis désolé je viens de les dépenser!!!Tu me l'aurais dit plus tôt Alan.fr

sadv a écrit:raaa, je suis désolé je viens de les dépenser!!!Tu me l'aurais dit plus tôt Alan.fr

ah ben mince alors , si j'avais su ..

Alan, tu a tes papiers? je veux bien préter, si tu n'est pas grec... parce que moi je suis pas banquier

Alan.fr a écrit:je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

Ben déjà demande lui de te faire une proposition...

sadv a écrit:raaa, je suis désolé je viens de les dépenser!!!Tu me l'aurais dit plus tôt Alan.fr

je vais attendre que tu recuperes la TVA et je vais me contenter des 19,6%

Pour la TVA je suis en mensuel!!!!

Et heureusement

bon ben d'ici 1 mois c'est bon pour les 19,6%?

moi yen a besoin...

je pense que pour le prix on ne peut pas donner d'indication étant donné que chaque région et même chaque commune selon sont emplacement le prix du terrain a construire peut aller du simple au double

Alan.fr a écrit:je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

Tu ne peux logiquement pas demander moins que le prix du terrain à bâtir du coin.

charpa a écrit:

ac/dc59 a écrit:

charpa a écrit:quel est le prix de la terre constructible agricole par rapport a la terre normale ?

ds mon secteur il y a une diffèrence de 3OO pour1

je trouve que c'est beaucoup ,je parle de la terre pour y construire un hangar agricole et non pas un pavillon

Pour l agri qui va acheter le terrain pour faire un hangar,ce terrain deviendra constructible des que l hangar sera construit, nul ne pourra l empecher de construire un pavillon a c oté,donc prix du terrain a batir de ton coin avec une petite valise a cotée

le belge a écrit:

charpa a écrit:

ac/dc59 a écrit:

charpa a écrit:quel est le prix de la terre constructible agricole par rapport a la terre normale ?

ds mon secteur il y a une diffèrence de 3OO pour1

je trouve que c'est beaucoup ,je parle de la terre pour y construire un hangar agricole et non pas un pavillon

Pour l agri qui va acheter le terrain pour faire un hangar,ce terrain deviendra constructible des que l hangar sera construit, nul ne pourra l empecher de construire un pavillon a c oté,donc prix du terrain a batir de ton coin avec une petite valise a cotée

tu n'est pas belge pour rien toi !

Alan.fr a écrit:je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

Il ne faut pas lui vendre ton térrain , mais lui proposer de t'associer à la vente de sa maison : alors tu vendras ton térrain directement à l'acheteur de sa maison et à un prix bien supérieur à celui de la terre agricole : il faut que tout le monde y gagne dans un cas comme ça , et pas multiplier les actes inutilements .

le belge a écrit:
Pour l agri qui va acheter le terrain pour faire un hangar,ce terrain deviendra constructible des que l hangar sera construit, nul ne pourra l empecher de construire un pavillon a c oté,donc prix du terrain a batir de ton coin avec une petite valise a cotée

Ca a été ça... dans le temps.

Maintenant avec les PLU c'est terminé, les zones agricoles ne sont pas constructibles et pas question d'y construire une maison.
Au mieux un logement de fonction si c'est necessaire a l'activité donc elevage uniquement.
Et dans certain cas même pas possible de renover celle qui existe.

Et ça va pas s'arranger, l'extension des zones urbanisées et le mitage c'est terminé.

le belge a écrit:

charpa a écrit:

ac/dc59 a écrit:

charpa a écrit:quel est le prix de la terre constructible agricole par rapport a la terre normale ?

ds mon secteur il y a une diffèrence de 3OO pour1

je trouve que c'est beaucoup ,je parle de la terre pour y construire un hangar agricole et non pas un pavillon

Pour l agri qui va acheter le terrain pour faire un hangar,ce terrain deviendra constructible des que l hangar sera construit, nul ne pourra l empecher de construire un pavillon a c oté,donc prix du terrain a batir de ton coin avec une petite valise a cotée

oh que si j' ai le cas concret juste a coté ils ont obligé a faire le hangar avant toutes autres chose et une fois que ce hangar fut fait et la construction a était impossible suite a une zone sevezo2 !
l'administration autorise est en cours de route change de position mais la

il faut savoir comment sera nommé ce terrain en plus dans l'acte de vente car l'acheteur pourrait se retourner contre ta voisine (ou toi) s'il avait envie de faire des travaux sur cette parcelle (agrandissement,terrasse,piscine) et qu'on lui dise non une fois qu'il a acheté le tout.

Il vient d'y avoir le cas d'un térrain agricole acheté à la safer pour faire un hangard près de ma parcelle : moins cher que de la terre agricole nu parcequ'il a été prit en compte seulement la valeur agronome de la parcelle qui étaient de plus toute en pointe et en pente , mais avec l'électricité et l'eau juste à coté . J'ai payé plus cher la mienne qui était de meilleure terre , très peu pentue et rectangulaire .

westvar a écrit:

Alan.fr a écrit:je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

Il ne faut pas lui vendre ton térrain , mais lui proposer de t'associer à la vente de sa maison : alors tu vendras ton térrain directement à l'acheteur de sa maison et à un prix bien supérieur à celui de la terre agricole : il faut que tout le monde y gagne dans un cas comme ça , et pas multiplier les actes inutilements .

deux petits détails qui peuvent changer la réflexion
- c'est ma bailleresse
- elle à oubliée d'être conne en se levant

moi je dirais le prix fort d un tres bon terrain agricole

je vais faire comme ça en espèrant que ça lui aille

polo40 a écrit:moi je dirais le prix fort d un tres bon terrain agricole

avec une petite plus value quand même sans tomber dans l’extrême

salut Alan chez nous prix du terrain constructible 250 euros des cas similaires a ton affaire ce sont négocié a 100 euros le m2 maxi . a+

Alan.fr a écrit:

westvar a écrit:

Alan.fr a écrit:je me pose aussi cette question parceque je dois vendre un peu de terrain à ma voisine pour quelle agrandisse son tour de maison (et qu'elle puisse mieux la vendre de suite aprés )mais je n'ai aucune idée du prix que je dois lui demander

Il ne faut pas lui vendre ton térrain , mais lui proposer de t'associer à la vente de sa maison : alors tu vendras ton térrain directement à l'acheteur de sa maison et à un prix bien supérieur à celui de la terre agricole : il faut que tout le monde y gagne dans un cas comme ça , et pas multiplier les actes inutilements .

deux petits détails qui peuvent changer la réflexion
- c'est ma bailleresse
- elle à oubliée d'être conne en se levant

Je repete, une bonne affaire c'est quand les deux y trouvent leur compte.

westvar a raison:autant tout vendre en meme temps pour eviter des actes inutiles(sauf si entre temps,elle veut amenager le terrain,clore...)