Prix de terre nue

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 13:59

Combien ça peut couter des terres à céréales à rendement moyen chez moi ? On m'en demande approximativement 13k/ha pour 3.5ha divisé en 3 parcelles dont une complètement biscornue ! Et niveau primes je pense n'avoir droit à rien de toute façon ! Ca me parais surévalué Prix de terre nue 660508

Comme je fais ? Je me lance pour vous concurencer ou non ? Prix de terre nue 459143

par **williams 475** Ven 2 Juil 2010 - 14:01

moi j en achete a cote de chez moi des bonnes avec DPU a 283€ /ha ;;; 4000€ / ha ;;;

par **Bart37** Ven 2 Juil 2010 - 14:04

Ici ça oscille entre 2500 et 5000 €/ha selon la qualité pour des potentiels de 55 à 85 qx/ha.

par **cornol** Ven 2 Juil 2010 - 14:09

chez nous, un des propriétaires veut vendre + de 10 ha au prix de 2000 euros/ha. Prix de terre nue 363456

je lui en ai acheté en 2006 à 1500 E/ha Prix de terre nue Icon_cry

après contact avec la SAFER le tarif demandé est dans la fourchette des "pratiques" actuelles (le haut de la fourchette)
quoi faire ? attendre ? ou bien faire le pas ?

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 14:18

C'est bien ce que je pensais : largement surévalués si je ne met pas de vignes dessus mais alors il faut que j'achète les droits à planter en plus : je rentabiliserais sur plus de 15ans . Est ce que ça vaut le coup ? Prix de terre nue 660508

par **lolo13430** Ven 2 Juil 2010 - 14:50

pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 14:53

lolo13430 a écrit:pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha

T'as pas mis un zéro en trop?

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 14:57

Les dernières que j'ai acheté c'était autour de 2000 euros en petit potentiel ( environ 60 Qtx en blé ) .
sur la commune a coté en argilocalcaire ( on dira dans les 85 Qtx) j'ai entendu parler dans les 5000 euros mais c'était un cas particulier en général ça dépasse pas 3500 /4000 . Je pense toutefois que comme ailleur ça va monter ans l'avenir

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 14:57

Cornol achète ne te pose pas de question !!!

par **Gibus 29** Ven 2 Juil 2010 - 15:40

[quoLte="lolo13430"]pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha[/quote]

Lolo, je suis passé faire 1 tour a coté de chez toi ( a 300 bornes derriere les collines dans la plaine du po )
entre 85 000 et 100 000 E /ha agricole dans le nord de l 'italie
C' est sur qu'a ce tarif là , tu ne vois aucune bestiole dehors!!!!
Du mais, semé après orge d hiver, du riz , de la luzerne
semaine derniere, il y avait du mais en fleur à coté de semis de mais(ils ont du retard sur la récolte d'orge d'hiver )

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 16:02

westvar a écrit:Combien ça peut couter des terres à céréales à rendement moyen chez moi ? On m'en demande approximativement 13k/ha pour 3.5ha divisé en 3 parcelles dont une complètement biscornue ! Et niveau primes je pense n'avoir droit à rien de toute façon ! Ca me parais surévalué
Comme je fais ? Je me lance pour vous concurencer ou non ?

Si tu ne les achetes pas un autre le fera et dans 3ans tu Prix de terre nue 97158

par **cornol** Ven 2 Juil 2010 - 17:52

le gars de la SAFER m'a conseillé d'acheter. Selon lui le prix des terres sur le 44 devrait doubler d'ici 5-6 ans pour 2 raisons:

1- le 44 fait partit des départements ou le prix des terres est le plus bas, il y aurait selon lui un retard à rattraper / aux autres départements (le rdt moyen en blé : 60 qtx)

2- la pression foncière:selon une étude récente, la cote atlantique (de La Rochelle à Saint Nazaire) devrait accueillir 10 millions de personnes d'ici 15-20 ans

La terre est notre moyen de production et le fait de l'avoir en propriété sera une sécurité pour le bon fonctionnement de l'exploitation et en plus nous seront mieux vus par les banques (surtout si les terres prennent de la valeur aussi vite)

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 17:56

Ton gars de la SAFER n a rien inventé c est de la logique pure et simple

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 18:06

Ton gars de la SAFER il à dut faire beaucoup d'étude pour te sortir ça... ça c'est de l'ingénieur...

Ne te poses pas de questions, si tu peux acheter fais le à ces prix là (même avec la poule dans le coma...) tu regretteras dans 5 ans quand 10 gars du Nord seront descendu et proposeront 5000 € de l'Ha... t'as pas entendu celui qui est descendu de l'Aisne pour venir faire des fraises en plein champs dans le 44... t'as vu les prix qu'ils à mis, au début tout lem onde l'a pris pour un fou... mais il avait 10 ans d'avance sur la politique d'achat des terres du 44.

par **hermine 22** Ven 2 Juil 2010 - 18:27

vous ne serez sans doute pas surpris ,mais un peu plus au nord du nord
(pays bas )un patatier viens d'en acheter 70000 roros l'ha
mais meme avec des patates, economiquement c'est du delire.
esperons pour lui que les dunes ne sont pas pret de ceder

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 19:28

Le prix à l'hectare ne veut pas dire beaucoup, ici une terre en appellation village Bourgogne (bon cru) c'est 1.500000€/ha les meilleures crus n'ont pas de cotation et les prix ne sont jamais divulgués , mais ça peut tourner à plus de 5 000 000 €/ha, la rentabilité se retrouve autour de 25/30 ans mais comme ceux qui achètent le font pour le placement, on ne cherche plus de rentabilité à ce niveau là ....(pour info une bouteille de "romanée conti c'est 8000e, faites le compte si vous calculez avec une production de 15 hl/ha ) Prix de terre nue 660508

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 19:38

çà fait cher la cuite là !!! Laughing

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 19:39

le belge a écrit:
westvar a écrit:Combien ça peut couter des terres à céréales à rendement moyen chez moi ? On m'en demande approximativement 13k/ha pour 3.5ha divisé en 3 parcelles dont une complètement biscornue ! Et niveau primes je pense n'avoir droit à rien de toute façon ! Ca me parais surévalué
Comme je fais ? Je me lance pour vous concurencer ou non ?
Si tu ne les achetes pas un autre le fera et dans 3ans tu

J'ai justement l'impréssion que la safer me les propose parceque personne n'en veut ! Chez moi certain font un peu de céréales , moi non , et de plus je suis loin d'ètre le plus proche voisin ; je leur ai proposé d'en prendre qu'une partie , mais c'est ou tout ou rien Prix de terre nue 660508

les vignes aoc sont à environ 30kE/ha chez moi , j'aurais mit 15kE/ha pour des vignes non classés , mais là c'est ni aoc ni planté de vigne , il faut compter l'achat de droit de plantation en plus et je ne connais pas le prix des droits , et après encore 3ans sans récolte et encore 6 mois avant le premier accompte : ça fait une sacrée avance à faire avant de toucher le premier centime Prix de terre nue Icon_cry

par **iris** Ven 2 Juil 2010 - 19:39

le belge a écrit:
westvar a écrit:Combien ça peut couter des terres à céréales à rendement moyen chez moi ? On m'en demande approximativement 13k/ha pour 3.5ha divisé en 3 parcelles dont une complètement biscornue ! Et niveau primes je pense n'avoir droit à rien de toute façon ! Ca me parais surévalué
Comme je fais ? Je me lance pour vous concurencer ou non ?
Si tu ne les achetes pas un autre le fera et dans 3ans tu

Quand on a une opportunité d'acheter de la terre ,il ne faut pas hésiter ...mes plus grands regrets sont les parcelles que je n'ai pas su saisir.et une de mes plus grandes fiertés est pour la parcelle que j'ai réussi à avoir ,car la compétition est rude ...
Ici on trouve couramment 8000€ l'ha ,mais on est pres des frontières ,il y a une forte demande en terrains à batir ,l'agriculteur qui pratique l'assolement lotissement a ensuite de grandes longueurs d'avance sur les copains ...

par **gingko** Ven 2 Juil 2010 - 19:44

pas loin certains proposent 20 000 pour signer un bail!!!sans foncier!!c est risque .avec du foncier c est plus facile avec les financeurs .

par **hermine 22** Ven 2 Juil 2010 - 20:10

pinocio a écrit:Le prix à l'hectare ne veut pas dire beaucoup, ici une terre en appellation village Bourgogne (bon cru) c'est 1.500000€/ha les meilleures crus n'ont pas de cotation et les prix ne sont jamais divulgués , mais ça peut tourner à plus de 5 000 000 €/ha, la rentabilité se retrouve autour de 25/30 ans mais comme ceux qui achètent le font pour le placement, on ne cherche plus de rentabilité à ce niveau là ....(pour info une bouteille de "romanée conti c'est 8000e, faites le compte si vous calculez avec une production de 15 hl/ha )

bien sur ,sauf qu'au pays bas ,les grands crus connaissent pas
c'est patate ,oignon ,blé et repatate

par **pit59** Ven 2 Juil 2010 - 20:25

cornol a écrit:le gars de la SAFER m'a conseillé d'acheter. Selon lui le prix des terres sur le 44 devrait doubler d'ici 5-6 ans pour 2 raisons:

1- le 44 fait partit des départements ou le prix des terres est le plus bas, il y aurait selon lui un retard à rattraper / aux autres départements (le rdt moyen en blé : 60 qtx)

2- la pression foncière:selon une étude récente, la cote atlantique (de La Rochelle à Saint Nazaire) devrait accueillir 10 millions de personnes d'ici 15-20 ans

La terre est notre moyen de production et le fait de l'avoir en propriété sera une sécurité pour le bon fonctionnement de l'exploitation et en plus nous seront mieux vus par les banques (surtout si les terres prennent de la valeur aussi vite)

ou se trouve le risque ? s'il existe !! c'est le meilleur rapport aujourd'hui.
c'est un choix!!

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 20:31

Westar et Cornol demerdez vous d aller signer un compromis avant qu un lecteur du forum vous les pique!! Prix de terre nue 427338

par **BV-Fan** Ven 2 Juil 2010 - 20:39

perso dans mon coin la reprise arrive de 8000 à 12000€/ha libre d'occup.

par **Bart37** Ven 2 Juil 2010 - 20:44

J'ai oublié de préciser que les prix que j'ai indiqué (2500 à 5000 €/ha) sont ceux de terres arables non constructibles.
Sinon en constructible, on tourne à 1 millions d'€/ha... Prix de terre nue 969228

par **michel** Ven 2 Juil 2010 - 20:59

cornol a écrit:le gars de la SAFER m'a conseillé d'acheter. Selon lui le prix des terres sur le 44 devrait doubler d'ici 5-6 ans pour 2 raisons:

1- le 44 fait partit des départements ou le prix des terres est le plus bas, il y aurait selon lui un retard à rattraper / aux autres départements (le rdt moyen en blé : 60 qtx)

2- la pression foncière:selon une étude récente, la cote atlantique (de La Rochelle à Saint Nazaire) devrait accueillir 10 millions de personnes d'ici 15-20 ans

La terre est notre moyen de production et le fait de l'avoir en propriété sera une sécurité pour le bon fonctionnement de l'exploitation et en plus nous seront mieux vus par les banques (surtout si les terres prennent de la valeur aussi vite)

C'est vrai que les prix dans le 44 sont les plus faible de france ,mais la qualité des terres est aussi la plus mauvaise
quand tu passes sur la route tu comprends
apres est ce que le retard de prix va se combler dans les annees qui viennent je demande a voir

ensuite dire que la cote atlantique va acceuillir 10 millions d'habitants dans les 15 20 ans je demande aussi a voir

ca fait quand meme "berede " Prix de terre nue 378803

par **pit59** Ven 2 Juil 2010 - 21:04

hermine 22 a écrit:vous ne serez sans doute pas surpris ,mais un peu plus au nord du nord
(pays bas )un patatier viens d'en acheter 70000 roros l'ha
mais meme avec des patates, economiquement c'est du delire.
esperons pour lui que les dunes ne sont pas pret de ceder

Ils ont deja eux! rehausse leurs polders.

par **lolo13430** Ven 2 Juil 2010 - 21:18

Anestel a écrit:
lolo13430 a écrit:pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha
non je n'ai pas mis de 0 en trop , 13000m2 qui me touché terre inculte sa c'est vendu 89000€ chez moi les agri ne peuvent plus acheter a se prix là un mas de 1000m2 hab + 6 ha juste a coté c'est vendu un million huit cent mille euro ,c'est un investisseur qui la pris
T'as pas mis un zéro en trop?

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 21:21

le belge a écrit:Westar et Cornol demerdez vous d aller signer un compromis avant qu un lecteur du forum vous les pique!!

faites gaffe !!! l'immobilier c'est mon dada et dans ce domaine, c'est sans foi ni loi !!!! Prix de terre nue 279975

par Invité Ven 2 Juil 2010 - 22:58

Ces terres sont en bord de rivière et dans le var ! Alors pour l'immobilier faudra repasser mon cher pinocio ! Ou alors un projet sur piloti Prix de terre nue 660508

.
J'aurais pu y mettre des oliviers mais c'est le coin le plus froid du village , et puis les oliviers n'aiment pas avoir les pieds dans l'eau .

par **indo 3.6.3** Ven 2 Juil 2010 - 23:02

iris a écrit:
le belge a écrit:
westvar a écrit:Combien ça peut couter des terres à céréales à rendement moyen chez moi ? On m'en demande approximativement 13k/ha pour 3.5ha divisé en 3 parcelles dont une complètement biscornue ! Et niveau primes je pense n'avoir droit à rien de toute façon ! Ca me parais surévalué
Comme je fais ? Je me lance pour vous concurencer ou non ?
Si tu ne les achetes pas un autre le fera et dans 3ans tu

Quand on a une opportunité d'acheter de la terre ,il ne faut pas hésiter ...mes plus grands regrets sont les parcelles que je n'ai pas su saisir.et une de mes plus grandes fiertés est pour la parcelle que j'ai réussi à avoir ,car la compétition est rude ...
Ici on trouve couramment 8000€ l'ha ,mais on est pres des frontières ,il y a une forte demande en terrains à batir ,l'agriculteur qui pratique l'assolement lotissement a ensuite de grandes longueurs d'avance sur les copains ...

oui je confirme ce que tu dis, et ces gens là commencent a me courir sur le haricot, et je vais finir par me facher tout rouge avec eux, je pense tu sais peu près de qui je parle...

par **Le Mecreant** Ven 2 Juil 2010 - 23:15

Si tu a l'occasion d'acheter, fait le, tu fera peut être pas la culbute mais tu fera pas une mauvaise affaire.
En plus quand tu a de la surface c'est plus facile pour négocier apres.
Il y a des opportunités a pas laisser passer...

par **indo 3.6.3** Ven 2 Juil 2010 - 23:18

le foncier agricole est et je pense restera un très bon placement....

par **Le Mecreant** Ven 2 Juil 2010 - 23:19

françois57 a écrit:le foncier agricole est et je pense restera un très bon placement....

En tout cas, au prix ou il est en france, ca risque pas de s'effondrer... Ca vaut bien n'importe quel placement retraite ...

par **dgé** Sam 8 Jan 2011 - 11:01

up du sujet, mais concernant le bornage, je suis fermiers des parcelles, ne suis pas d'accord avec le proprio sur le prix de vente, es ce que je peux lui demander un bornage des parcelles, ou es ce qu'il va me repondre que c'est moi qui les ai arrachées. Prix de terre nue 660508

les bornes sont des "plots" de beton conique de 20 kg, qui ont étées trainés par les charrues, herses et semoirs depuis qu'ils sillonnent nos champs Prix de terre nue 683961

par **Bart37** Sam 8 Jan 2011 - 11:18

Tu as été un peu vite dans tes explications : ton proprio veut vendre mais tu trouves ça trop cher, c'est ça ?
Donc tu comptes laisser acheter quelqu'un d'autre ?

Quel est le rapport avec le bornage ?

Si ton proprio veut vendre, il doit borner pour son acquéreur, donc tu laisse faire, ça ne te regarde pas...

par **dgé** Sam 8 Jan 2011 - 11:23

tu n'avais pas suivi mon fil sur a....ool ?

c'est un proprio qui veut vendre à son fermier des terres au prix de nouvel acquereur, ou de terre libre à l'achat Prix de terre nue 701374

le bornage, ce serait pour lui faire comprendre que si on ne s'arrange pas sur le prix, je ne lui ferait pas de cadeau Prix de terre nue 363456

même une personne de la safer m'a dite de ne pas acheter au prix qu'il m'en demandait, et d'attendre, attendre, attendre, sans me donner d'autre issu probable que le tribunal paritaire Crying or Very sad

par **PatogaZ** Sam 8 Jan 2011 - 11:28

Anestel a écrit:
lolo13430 a écrit:pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha
T'as pas mis un zéro en trop?

non , ici c' est pareil et en belgique , c' est 45000 € / ha

par **alain** Sam 8 Jan 2011 - 11:50

Aie!!! un bornage par un géomètre ça tourne autour de 1000à 2000€ par bornes, pour celui qui en fait la demande.

par **PatogaZ** Sam 8 Jan 2011 - 12:05

dgé a écrit:tu n'avais pas suivi mon fil sur a....ool ?

c'est un proprio qui veut vendre à son fermier des terres au prix de nouvel acquereur, ou de terre libre à l'achat

le bornage, ce serait pour lui faire comprendre que si on ne s'arrange pas sur le prix, je ne lui ferait pas de cadeau

même une personne de la safer m'a dite de ne pas acheter au prix qu'il m'en demandait, et d'attendre, attendre, attendre, sans me donner d'autre issu probable que le tribunal paritaire

ben oui , en terre occupée , il y a le mini et le maxi , donc si pas content >>>>> paritaire tu peux même signer au prix et attaquer en révision après (perso je ne ferais pas , mais il y en a qui le font )

par Invité Sam 8 Jan 2011 - 12:14

dgé,tu es le fermier?
si c'est toi qui a viré les bornes,tu a intérêt à les faire remettre à ta charge sans le crier sur les toits,ça te couterait beaucoup plus cher si ton proprio portait plainte contre toi pour avoir arraché les bornes :réfléchi

par **carlo s** Sam 8 Jan 2011 - 12:43

tu achetes avec revision de prix
le proprio retire la vente ......

par **Poluxomatose** Sam 8 Jan 2011 - 12:49

PatogaZ a écrit:
Anestel a écrit:
lolo13430 a écrit:pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha
T'as pas mis un zéro en trop?

non , ici c' est pareil et en belgique , c' est 45000 € / ha

45 000 €/ha c'est de la folie, je commence a comprendre pourquoi les belges s'enfoncent de plus en plus dans nos terres, par chez moi il est pas rare de les voir a 30 km de la frontiere

C'est quoi le prix moyen d'un fermage pour 1 ha de terre pour du blé par exemple ??

par **PatogaZ** Sam 8 Jan 2011 - 12:52

multimecano a écrit:
PatogaZ a écrit:
Anestel a écrit:
lolo13430 a écrit:pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha
T'as pas mis un zéro en trop?

non , ici c' est pareil et en belgique , c' est 45000 € / ha

45 000 €/ha c'est de la folie, je commence a comprendre pourquoi les belges s'enfoncent de plus en plus dans nos terres, par chez moi il est pas rare de les voir a 30 km de la frontiere

C'est quoi le prix moyen d'un fermage pour 1 ha de terre pour du blé par exemple ??

allez on va dire 9 quintaux à 26 € plus les taxes (un petit 250 € total )

par **lolo13430** Sam 8 Jan 2011 - 13:40

50 ha de prés son a la vente pas loin de chez moi sans batiment 1250000 € hors frais de notaire meme a 200€ /t faut en vendre du foin dedieux

par **dgé** Sam 8 Jan 2011 - 16:36

pat51 a écrit:dgé,tu es le fermier?
si c'est toi qui a viré les bornes,tu a intérêt à les faire remettre à ta charge sans le crier sur les toits,ça te couterait beaucoup plus cher si ton proprio portait plainte contre toi pour avoir arraché les bornes

non, j'ai pas viré les bornes, mais c'est pas pour cela qu'elles etaient encore en place quand mon père les a repris.

par **dgé** Sam 8 Jan 2011 - 16:38

alain a écrit:Aie!!! un bornage par un géomètre ça tourne autour de 1000à 2000€ par bornes, pour celui qui en fait la demande.

ah non, le bornage est à la charge du vendeur, dumoins dans le cas de l'immobilier Prix de terre nue 660508

par **dgé** Sam 8 Jan 2011 - 16:41

PatogaZ a écrit:
ben oui , en terre occupée , il y a le mini et le maxi , donc si pas content >>>>> paritaire tu peux même signer au prix et attaquer en révision après (perso je ne ferais pas , mais il y en a qui le font )

donc tu mets le prix demandé Prix de terre nue 86753

si pas content la safer me dis de laisser pisser, ça me fait chier, car quand tu as acheté à un tarif, les autres proprio se basent dessus, et ne s'occupe pas de savoir si le terrain les vaux, ou si c'est le tarif usuel Prix de terre nue 969228

par Invité Sam 8 Jan 2011 - 16:51

PatogaZ a écrit:
Anestel a écrit:
lolo13430 a écrit:pour faire du foin chez moi c'est de 20000 a 25000€ ha
T'as pas mis un zéro en trop?

non , ici c' est pareil et en belgique , c' est 45000 € / ha

ok ,pour des petites parcelles , sinon fantasme

par **seguim** Sam 8 Jan 2011 - 16:52

ET MOI QUI Prix de terre nue 97158

A PARTIR DE 4500

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