Investir, Bâ oui, mais dans quoi!!!

Voilà, simple question, j'ai envie d'investir plutôt que de voir mes quelques €€€ trainer à la banque.
Mais dans quoi???
Appart à retaper?
Bois?

Comment qu'on fait?

pierraug a écrit:Voilà, simple question, j'ai envie d'investir plutôt que de voir mes quelques €€€ trainer à la banque.
Mais dans quoi???
Appart à retaper?
Bois?

Comment qu'on fait?

si tu as du temps libre , retape un logement

Ok, mais niveau financier, vu que j'y connais rien!!! c'est possible d'acheter et de louer de manière à ce que le loyer paye le crédit? bon plan ou pas?

pierraug a écrit:Ok, mais niveau financier, vu que j'y connais rien!!! c'est possible d'acheter et de louer de manière à ce que le loyer paye le crédit? bon plan ou pas?

oui , mais il faut que le logement soit aux normes

sinon , le top c' est le petit appartement en ville universitaire , normalement ça se paye tout seul

et ne pas oublier les autres charges qui grimpent tous les ans (taxes, assurances, réparation)

et prier pour avoir un locataire pendant la durée de l'emprunt (si on a pas le revenu suffisant pou combler le manque)

PatogaZ a écrit:

pierraug a écrit:Ok, mais niveau financier, vu que j'y connais rien!!! c'est possible d'acheter et de louer de manière à ce que le loyer paye le crédit? bon plan ou pas?

oui , mais il faut que le logement soit aux normes

sinon , le top c' est le petit appartement en ville universitaire , normalement ça se paye tout seul

faire attention ou tu investi aussi

à laval il y a plusieurs centaines de logements étudiants de libre

sinon,je réflechis pour faire un hangar....

Un studio à Paris si ton budget le permet...il ne sera jamais vide!

marmotte a écrit:

PatogaZ a écrit:

pierraug a écrit:Ok, mais niveau financier, vu que j'y connais rien!!! c'est possible d'acheter et de louer de manière à ce que le loyer paye le crédit? bon plan ou pas?

oui , mais il faut que le logement soit aux normes

sinon , le top c' est le petit appartement en ville universitaire , normalement ça se paye tout seul

faire attention ou tu investi aussi

à laval il y a plusieurs centaines de logements étudiants de libre

Oui il faut faire attention ou investir,pour être sur de trouver un locataire il faut investir dans une ville de plus de 200000 habitants,l'appartement est plus cher les loyers aussi.

Pour un aperçu du résultat on a été visité dimanche dernier l'appartement de mon frère a Nantes qu'il a réceptionné semaine dernière (entre gare SNCF et Hopital).
Il l'a mis a louer sur le bon coin jeudi dernier et bien un total 100 mails et de coups de téléphone le samedi matin. ,il n'a plus qu'a choisir le meilleur.

1-pour l'immo,il ne faut pas autofinancer(au pire ton epargne sert de securité).
2- perso,j'arrive pas à trouver des biens à renover + cout de la renovation qui soient mois cher que des biens directement habitables
3-meme dans les petites communes on trouve.
4- pas de copropriété en ce qui me concerne

laurent53 a écrit:1-pour l'immo,il ne faut pas autofinancer(au pire ton epargne sert de securité).
2- perso,j'arrive pas à trouver des biens à renover + cout de la renovation qui soient mois cher que des biens directement habitables
3-meme dans les petites communes on trouve.
4- pas de copropriété en ce qui me concerne

Difficile de ne pas être copropriétaire dans les studios et apparts en grande ville, à moins d'acheter l'immeuble complet
Des biens à rénover peuvent revenir moins cher que du neuf, mais il faut trouver la bonne affaire au départ car ils sont souvent sur-évalués de 25 /30 % lors de leur mise en vente. Il faut bien surveiller les annonces et lorsqu'il y en a un qui se pointe, suivre l'annonce, si au bout de plusieurs semaines, il est toujours là, tu peux commencer à aller discuter le bout de gras avec le vendeur.
Faire de l'achat pour louer et compter sur le loyer pour payer le crédit, ça marchait jusqu'en 2000, depuis il faut au minimum rajouter 15% et avec ce que prépare flamby, ça va passer à 20%.
Acheter dans une petite commune pour louer, c'est un bon plan, mais bien regarder dans quelle zone le bien est classé (éviter la zone A, c'est toujours trop cher).

as tu pensé aux containers maritimes utilisaient pour garde meuble et autres
rdt financiers 100%

sur paris une studette ,elle se louera toujours ,ma fille vivait dans un 15 m2 ,achat à peu près 150000 roro

cycyne a écrit:sur paris une studette ,elle se louera toujours ,ma fille vivait dans un 15 m2 ,achat à peu près 150000 roro

oui mais si tu fais 3% de rendement ça vaut pas bien le coup

ac/dc59 a écrit:as tu pensé aux containers maritimes utilisaient pour garde meuble et autres
rdt financiers 100%

en rase campagne,ça me parait compliqué?Tu dois beneficier d'un emplacement top.Sinon,ça me tenterait bien ce truc

des places de parking en sous sol ,il paraît que c'est d'un bon rapport

N'oubliez pas ce type d'investissement !!

ac/dc59 a écrit:as tu pensé aux containers maritimes utilisaient pour garde meuble et autres
rdt financiers 100%

et tu n'as pas de vols ou autre qui assure quoi?
ça pourrait être un bon plan pour moi(sauf qu'ils seraient prés de la route,pas bien loin de ma maison )

nonord a écrit:

ac/dc59 a écrit:as tu pensé aux containers maritimes utilisaient pour garde meuble et autres
rdt financiers 100%

et tu n'as pas de vols ou autre qui assure quoi?
ça pourrait être un bon plan pour moi(sauf qu'ils seraient prés de la route,pas bien loin de ma maison )

pour l'instant RAS (je touche du bois) le parc est ds une cour non visible de la route ,et j'habite sur place
j'en possède 25 les occupants ont leur propre clès , et sont responsable

C'est vrai que les parkings sont un bien idéal pour commencer dans du locatif, surtout si on ne veut pas investir gros. Ils sont recherchés et en général, c'est assez vite rentabilisé.

Sinon, c'est clair qu'investir dans de la pierre est une bonne idée étant donné les taux d'intérêts relativement bas et l'engorgement du marché (plus de marge de négo à l'achat sur certains biens).

Après tout dépend du but recherché et des moyens mis en face : appart à retaper, à louer soi-même ou par une agence, choisir de faire du meublé pour l'amortir en LMNP, l'acheter pour préparer sa retraite (revenus), pour y habiter plus tard, ou pour le revendre en vue de racheter autre choe (foncier). Il y a autant de solutions possibles que de projet.

PatogaZ a écrit:

pierraug a écrit:Voilà, simple question, j'ai envie d'investir plutôt que de voir mes quelques €€€ trainer à la banque.
Mais dans quoi???
Appart à retaper?
Bois?

Comment qu'on fait?

si tu as du temps libre , retape un logement

et tu met un cas so .....

Il faut attendre encore un an pour investir dans la pierre,il est annoncée une baisse de 20 p cent pour 2013

Salut , ac/dc , parles moi un peu de ces containeurs ?
prix achat ? ou en trouver ? combien ca se loue ?
Merci

Sinon ,
-maison à retaper si tu es bricoleur .
-appart à louer au bord de la mer . ( mais c'est un peu trop tot ama , attendre fin 2013 )
-actions en bourse ou sicav ( immobilières )
Le choix , il y est , mais faut essayer de ne pas se tromper !

le belge a écrit:Il faut attendre encore un an pour investir dans la pierre,il est annoncée une baisse de 20 p cent pour 2013

on as dejas une baisse de 20 p cent en ce moment

Une baisse peut être envisagée, mais de toute façon c'est l'occasion qui créee l'opportunité : l'an prochain, si la mesure Duflot passe, les lotisseurs vont se frotter les mains et faire main basse sur 10% des 20 promis aux acheteurs de biens neuf (un peu comme avec le scellier).

Après si le but est de capitaliser pour avoir de revenus sans y mettre de cash dès maintenant, le prix changera surtout la durée que le bien mettra a se rembourser.

Eh ben, je dois vous avouer qu' en élevage, on a pas ce genre de problèmes pour le moment.

dans de la terre , valeur sur et d'avenir .

si je parlais espagnol, y'a des baraques a vendre en bord de mer super chouette pas trop chère...quand la crise sera fini: jackpot (les crises ont toutes un fin!)

all a écrit:dans de la terre , valeur sur et d'avenir .

dans la terre en Europe de l'est !

Pour le coup en Espagne c'est clair que des villa ont été dévaluées (-20/-30%) par rapport à leur prix d'origine.

En même temps je connais pas la fiscalité espagnole sur les PV...

pinocio a écrit:

laurent53 a écrit:1-pour l'immo,il ne faut pas autofinancer(au pire ton epargne sert de securité).
2- perso,j'arrive pas à trouver des biens à renover + cout de la renovation qui soient mois cher que des biens directement habitables
3-meme dans les petites communes on trouve.
4- pas de copropriété en ce qui me concerne

Difficile de ne pas être copropriétaire dans les studios et apparts en grande ville, à moins d'acheter l'immeuble complet
Des biens à rénover peuvent revenir moins cher que du neuf, mais il faut trouver la bonne affaire au départ car ils sont souvent sur-évalués de 25 /30 % lors de leur mise en vente. Il faut bien surveiller les annonces et lorsqu'il y en a un qui se pointe, suivre l'annonce, si au bout de plusieurs semaines, il est toujours là, tu peux commencer à aller discuter le bout de gras avec le vendeur.
Faire de l'achat pour louer et compter sur le loyer pour payer le crédit, ça marchait jusqu'en 2000, depuis il faut au minimum rajouter 15% et avec ce que prépare flamby, ça va passer à 20%.
Acheter dans une petite commune pour louer, c'est un bon plan, mais bien regarder dans quelle zone le bien est classé (éviter la zone A, c'est toujours trop cher).

Tout à fait d'accord avec Pinocio.
Il y a de bons coups à faire aussi avec les marchands de biens si tu es courageux... En général quand ils achètent un bien ils vendent rapidement les derniers étages, chambres de bonnes : et c'est là que les plus grosses plus values existent.
Les parkings en villes nécessitent encore moins de travaux et de soucis de rénovation voire de charges de copropriétés.
Acheter de la pierre c'est être sûr d'avoir un toit

etonnat que personne n'ait evoqué les moulins jaunes,les doryphores ou les essoreuses

à croire que l'agriculture est has been

erwin a écrit:

all a écrit:dans de la terre , valeur sur et d'avenir .

dans la terre en Europe de l'est !

Non ils ont des lois a la con dans certains pays de l'Est tu aura le droit d'exploiter X années...

Aprés tu fais comme certains ici, il achete de vieux truc et durant l'hiver ils occupent leur gars a renover et des les beau jours ils repartent en plaine

sibalo a écrit:

erwin a écrit:

all a écrit:dans de la terre , valeur sur et d'avenir .

dans la terre en Europe de l'est !

Non ils ont des lois a la con dans certains pays de l'Est tu aura le droit d'exploiter X années... ????

Aprés tu fais comme certains ici, il achete de vieux truc et durant l'hiver ils occupent leur gars a renover et des les beau jours ils repartent en plaine

De quelles lois parles-tu ? (je parle des pays de l'est qui font partie de l'UE )

Le droit de propriété ainsi que la sucession vers les enfants n'est pas la meme en France qu'en Anglettere que dans les pays de l'Est....

Revez pas, les gars , les plus values immobilières ce n'est plus a l'ordre du jour.
plus value sur terrain a batir:
34% d'impots sur la plus value
+ 10 % de taxe sur les terrains devenus constructible
durée de détention 30 ans et mini 25 ans pour que l'abattement soit raisonnable.
Il est prévu de supprimer l'abattement pour durée de détention
et la plus value serait taxée a IRPP.

Conclusion, pas la peine de jouer perette et le pot au lait.

A mon avis, le bon plan pour les PV c'est la bourse, mais risqué et il faut voir la taxation qui va derrière.
Le foncier agricole nu, uniquement pour conserver le capital a long terme.
Le bati ancien selon son emplacement, mais long terme aussi et pas liquide.
Le truc a éviter les terrains a batir nus ou ceux qui seraient achetés dans l'espoir qu'ils le deviennent.

Le Mecreant a écrit:A mon avis, le bon plan pour les PV c'est la bourse, mais risqué et il faut voir la taxation qui va derrière.
Le foncier agricole nu, uniquement pour conserver le capital a long terme.
Le bati ancien selon son emplacement, mais long terme aussi et pas liquide.
Le truc a éviter les terrains a batir nus ou ceux qui seraient achetés dans l'espoir qu'ils le deviennent.

Le foncier nu, est ici sur evalué Pas interessant d'investir la dedans ci c'est pour le conserver a long terme et encore plus pour ne pas l'exploiter

on est en train d'investir (compromis signé)dans une petite maison à bareges dans un tout petit lotissement en copropriété
on pensait sortir nos économies (en pea )
plutôt que de faire un emprunt (bon choix ou pas )
c'est pour nous et les enfants on va pas se prendre la tète pour le louer a tout prix
ou alors aux connaissances à la famille (ou aux forumeurs sympas )
juste histoire de faire un petit bonus pour payer la taxe fonciere ( ) et les charges de copropriété

Et les placements a l'etranger, comme au luxembourg.....

le photovoltaïque reste un bon placement (rdt financier 5%) ,si vous avez une toiture à remplacer

pour les éleveurs qui ont du lisier de vache : la méthanisation (rdt brut entre 17 et 20%)

pour une somme investie de 1200000 € il rentre 170000 et 220000 /an

C'est encore rentable le photovoltaique dans le nord

pierraug a écrit:Voilà, simple question, j'ai envie d'investir plutôt que de voir mes quelques €€€ trainer à la banque.
Mais dans quoi???
Appart à retaper?
Bois?

Comment qu'on fait?

Tant que les agriculteurs se posent ce genre de question, je trouve celà plutôt rassurant...

avec les bons salaires de cristal union tu peut investir dans tereos international ,ca fait 20 pc de croissance annuelle depuis 20 ans ...

GRUMPY a écrit:

pierraug a écrit:Voilà, simple question, j'ai envie d'investir plutôt que de voir mes quelques €€€ trainer à la banque.
Mais dans quoi???
Appart à retaper?
Bois?

Comment qu'on fait?

Tant que les agriculteurs se posent ce genre de question, je trouve celà plutôt rassurant...

pas tout a fait ,pierraug est salarie de coop marnaise ...

gingko a écrit:avec les bons salaires de cristal union tu peut investir dans tereos international ,ca fait 20 pc de croissance annuelle depuis 20 ans ...

une COOPERATIVE ou la direction va de pére en fils
moi aussi je voudrais investir... mais bon je verrais à la retraite

BV-Fan a écrit:

gingko a écrit:avec les bons salaires de cristal union tu peut investir dans tereos international ,ca fait 20 pc de croissance annuelle depuis 20 ans ...

une COOPERATIVE ou la direction va de pére en fils
moi aussi je voudrais investir... mais bon je verrais à la retraite

pas tout a fait de grand pere a pere et de pere a fils .peu importe la couleur du chat ,du moment qu il chasse les souris ...

pig a écrit:on est en train d'investir (compromis signé)dans une petite maison à bareges dans un tout petit lotissement en copropriété
on pensait sortir nos économies (en pea )
plutôt que de faire un emprunt (bon choix ou pas )
c'est pour nous et les enfants on va pas se prendre la tète pour le louer a tout prix
ou alors aux connaissances à la famille (ou aux forumeurs sympas )
juste histoire de faire un petit bonus pour payer la taxe fonciere ( ) et les charges de copropriété

J'en acheté une maison aussi, taxe fonciére 950 € bon on était au courant du montant,mais en lotissement près d'une ville c'est plus chère qu'en campagne.

nous on investi dans la dpa