une maison

par JM Sam 9 Mar 2013 - 20:51

Rappel du premier message :

l'hiver dernier , on rase la ruine

une maison - Page 2 Tar110

les fondations

une maison - Page 2 Tar210

la dalle

le gros oeuvre et les fermettes

une maison - Page 2 Tar510

le toit

les menuiseries

une maison - Page 2 Tar710

Aujourd'hui , un appartement est fini , le 2eme en est au carrelage...
C'est la deuxieme maison que je fais , mais c'est la derniere ; je trouve dur par rapport a il y a dix ans . En plus le temps me manque rame

par **massey8210** Dim 10 Mar 2013 - 12:47

agrimarne tu ne vas te faire que des amis...................:)

par **Tallou** Dim 10 Mar 2013 - 12:50

Beau travail,

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 12:51

massey8210 a écrit:agrimarne tu ne vas te faire que des amis...................:)

et pourtant c'est certainement lui qui a le plus raison

sinon beau boulot JM

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 13:12

massey8210 a écrit:agrimarne tu ne vas te faire que des amis...................:)

« La sincérité, c'est le projecteur sous lequel on prend des poses. La franchise, c'est l'éclair de flash qui fixe la vérité d'un instant sans prétention d'en faire un tableau. »

Robert Escarpit

par **carlo s** Dim 10 Mar 2013 - 13:15

beau boulot !

par JM Dim 10 Mar 2013 - 13:16

pinocio a écrit:
JM a écrit:
laurent53 a écrit:Tu vas me trouver curieux mais pour info,comme ça, tu peux dire à combien ça revient au m²(tout compris,fini?

si je suis indiscret,oublie ma question

Aucun problème

Avec les garages il y a 260 m2 pour un coût de 95000 euros ttc en se faisant tout sauf le carrelage et les façades .
Quand j'ai fait la mienne en 2000 , j en ai eu pour 48000 euros et 200 m2
Je ne sais pas comment tu as fait.
Pour mon cas rénovation d'une ancienne ferme pour trois maisons, 750 m² habitables: 1450 €/m² (aménagement des abords compris) en 2005, mais en faisant le choix de la faire classer "HQE" .

C'est pour ça qu'on a préféré tout razer plutôt que de rénover : victoire

Sinon pour la main d'oeuvre on a que le carreleur et le façadier à payer, personne n'est intervenue sauf nous

par JM Dim 10 Mar 2013 - 13:21

Agrimarne a écrit:Bravo et beau boulot ,de plus c'est un investissement patrimoine ,pas de la ferraille agricole bon choix

On ne peut pas acheter de la terre, nos parents nous ont laisser un patrimoine , et nous voudrions faire de même pour nos enfants , alors on fait avec ce qu'on a : victoire

par **tf76** Dim 10 Mar 2013 - 13:23

JM a écrit:
Agrimarne a écrit:Bravo et beau boulot ,de plus c'est un investissement patrimoine ,pas de la ferraille agricole bon choix

On ne peut pas acheter de la terre, nos parents nous ont laisser un patrimoine , et nous voudrions faire de même pour nos enfants , alors on fait avec ce qu'on a

c'est bon de savoir qu'un agri. local, veut pas acheter de terre une maison - Page 2 290208

par **massey8210** Dim 10 Mar 2013 - 13:27

tf tu as a mal lu il dit "on ne peut pas", ce qui sous entend le marché inexistant ou pas dans les ficelles du marché......????????

un des moyens d'etre prioritaire est d'avoir un enfant a installé ( en bretagne)

par JM Dim 10 Mar 2013 - 13:28

J'ai pas écrit veut pas mais PEUT PAS. Te me connais , si il y a de la terre qui me plait je serai pas bien loin pour tenter le coup ozil

par **massey8210** Dim 10 Mar 2013 - 13:29

notre tf pense etre le seul a regarder par dessus la haie.............:)

par **tf76** Dim 10 Mar 2013 - 13:30

JM a écrit:J'ai pas écrit veut pas mais PEUT PAS. Te me connais , si il y a de la terre qui me plait je serai pas bien loin pour tenter le coup

+1, je déconne, ....

Pas de terre en vue a l'horizon, ......

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 13:33

lagaff3 a écrit:

C'est quoi HQE ????????

Haute Qualité Environnementale.
En clair, ça veut dire que tu n'utilises que des matériaux ayant de très bons résultats en isolation et en consommation d'énergie, en gros, ceux qui plaisent aux bobos (les maisons sont louées à une société d'assurance qui y loge ses cadres dirigeants).

tf76 a écrit:tu a fait toute la main d’œuvre ?

J'ai embauché un maçon à temps complet, dans le prix, il y a le prix d'achat des ruines .

par **massey8210** Dim 10 Mar 2013 - 13:43

jm==> tu fais le plombier ( per ou cuivre)et le l'elec

par **carlo s** Dim 10 Mar 2013 - 13:51

18O m2 pour 100000 e ...
sans l exterieur !

tf tu m offres des vacances ? : rr

par **lagaff3** Dim 10 Mar 2013 - 13:52

Merci Pinoc , je suis moins bête . une maison - Page 2 378803

par **indo 3.6.3** Dim 10 Mar 2013 - 13:53

le prix la c est sans l achat du foncier ?
chez nous compter 14/15000€ de l are pour un terrain constructible ....
je viens de signer pour un nouveau projet de logements

par **carlo s** Dim 10 Mar 2013 - 13:58

oui sans le terrain Laughing

enfin moi permis agricole heureusement ....

sinon ici c est 200 e le m2

par **indo 3.6.3** Dim 10 Mar 2013 - 14:03

carlo s a écrit:oui sans le terrain

enfin moi permis agricole heureusement ....

sinon ici c est 200 e le m2

après faut voir a quel prix ça se loue au m² .....

par JM Dim 10 Mar 2013 - 14:08

massey8210 a écrit:jm==> tu fais le plombier ( per ou cuivre)et le l'elec

Oui per et l électricité avec l aide d un ami...

par **massey8210** Dim 10 Mar 2013 - 14:11

per avec pince sertir ou a visser?

doublage platre ou placo

par JM Dim 10 Mar 2013 - 14:12

pince a sertir et placo

par JM Dim 10 Mar 2013 - 14:14

tf76 a écrit:
JM a écrit:J'ai pas écrit veut pas mais PEUT PAS. Te me connais , si il y a de la terre qui me plait je serai pas bien loin pour tenter le coup
+1, je déconne, ....

Pas de terre en vue a l'horizon, ......

si si et de la bonne chut

par **massey8210** Dim 10 Mar 2013 - 14:20

pas trop galèrer a bander....................:)

par JM Dim 10 Mar 2013 - 14:43

Ah que oui mad

par **iris** Dim 10 Mar 2013 - 14:59

JM a écrit:
Agrimarne a écrit:Bravo et beau boulot ,de plus c'est un investissement patrimoine ,pas de la ferraille agricole bon choix

On ne peut pas acheter de la terre, nos parents nous ont laisser un patrimoine , et nous voudrions faire de même pour nos enfants , alors on fait avec ce qu'on a

Excellent raisonnement ...
Et si par le plus grand des hasards ,il y avait de la terre à acheter ,la banque n'aurait rien contre le fait qu'il y ait 2 appartements en garantie du pret ...
Tres beau boulot ,pour un cout au ras des paquerettes ...

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 18:25

à ce prix là,ça vaut le cout de se retrousser les manches. : victoire

j'ai eu un peu le meme raisonnement en achetant du locatif pour compenser le fait de devoir rester fermier(mais j'ai surement pas le meme rendement locatif).

Y'a un moment que ça me démange de construire avec l'appui technique de pros(tout seul,j'ai un peu peur de ne pas tout savoir faire)

par **tf76** Dim 10 Mar 2013 - 19:22

JM a écrit:
tf76 a écrit:
JM a écrit:J'ai pas écrit veut pas mais PEUT PAS. Te me connais , si il y a de la terre qui me plait je serai pas bien loin pour tenter le coup
+1, je déconne, ....

Pas de terre en vue a l'horizon, ......

si si et de la bonne

a bon

en MP si c'est possible une maison - Page 2 378803

par JM Dim 10 Mar 2013 - 19:47

par JM Dim 10 Mar 2013 - 19:48

laurent53 a écrit:à ce prix là,ça vaut le cout de se retrousser les manches.

j'ai eu un peu le meme raisonnement en achetant du locatif pour compenser le fait de devoir rester fermier(mais j'ai surement pas le meme rendement locatif).

Y'a un moment que ça me démange de construire avec l'appui technique de pros(tout seul,j'ai un peu peur de ne pas tout savoir faire)

fonce , la maçonnerie c'est du logique , donc si tu es logique et vaillant tu as tout bon

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 19:50

je suis quand meme surpris de ton prix de revient mais en faisant du basique,pourquoi pas

par JM Dim 10 Mar 2013 - 20:19

on va souvent chez bricoman aussi.
Mais je vais essayer de detailler le gros oeuvre , le toit .... si j'ai le temps :réfléchi

par **Poluxomatose** Dim 10 Mar 2013 - 20:34

Moi ce qui me ferai peur c'est la partie toiture et charpente, tu l'as fait toi même ?

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 20:50

Y'a aussi à prendre en compte la différence d'isolation, chauffage et menuiseries entre le nord et le sud. Perso, on a pas encore fait les comptes finement, mais je dirais entre 100000 et 105000 € pour 210 m² (garage compris), et BBC (c'est pas officiel, je me suis labellisé moi même, mais y'a pas de doutes, je vous dirai à l'usage ozil

).

par JM Dim 10 Mar 2013 - 20:51

Poluxomatose a écrit:Moi ce qui me ferai peur c'est la partie toiture et charpente, tu l'as fait toi même ?

Avec des fermettes , c'est beaucoup plus simple que de monter un moteur : rr

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 20:57

meme à 5/600 du m²,ça fait au bas mot 50% d'economie par rapport à un promoteur pour une construction simple:donc une main d'oeuvre tres bien rémunérée .

encore une fois 1000 cheers

à tous ceux qui osent

par JM Dim 10 Mar 2013 - 21:02

je suis sur que si on veut faire peter le budjet à 150000 euros on peut aussi y arriver.
Tu met des menuiseries a 30000 au lieu de 8000
du chauffage à 20000 au lieu de 1800
charpente tradi au lieu de fermettes
un plafond en beton au lieu du placo
......

mais c'est pour la loc alors faut freiner

par JM Dim 10 Mar 2013 - 21:28

le detail
fondation dalle 6500
carcasse 15000
toiture 11000
menuiseries 9000
placo 6000
carrelage peinture salle de bain cuisine
6000
plomberie 1500
chauffage 1800
assainissement 3000
pluvial 2000
façade 8000
elec 7000

pas loin de 75000 , manque l'archi le chemin et je dois oublier quoi :réfléchi

enfin 95000 bien tassé au final

par **Poluxomatose** Dim 10 Mar 2013 - 21:39

JM a écrit:le detail
fondation dalle 6500
carcasse 15000
toiture 11000
menuiseries 9000
placo 6000
carrelage peinture salle de bain cuisine
6000
plomberie 1500
chauffage 1800
assainissement 3000
pluvial 2000
façade 8000
elec 7000

pas loin de 75000 , manque l'archi le chemin et je dois oublier quoi enfin 95000 bien tassé au final

Merci pour le détail cela donne une bonne idée, c'est quoi le mode de chauffage et pour la charpente même en utilisant des fermettes (j'ai du regardé ce que c'était) je ne suis toujours pas convaincu que ce soit plus simple que de remonter un moteur Very Happy

par Invité Dim 10 Mar 2013 - 21:43

[quote="JM"]le detail
fondation dalle 6500
carcasse 15000
toiture 11000
menuiseries 9000
placo 6000
carrelage peinture salle de bain cuisine
6000
plomberie 1500
chauffage 1800
assainissement 3000
pluvial 2000
façade 8000
elec 7000

pas loin de 75000 , manque l'archi le chemin et je dois oublier quoi :réfléchi

enfin 95000 bien tassé au final[/quote

merci pour le detail.j'imagine que par chez nous le budget isolation ,charpente et menuiseries seraient plus elevés.
pour l'assainissement c'est une fosse septique?

par JM Dim 10 Mar 2013 - 21:46

chauffage : panneaux rayonnant electriques.
Quand aux fermettes c'est un puzzle , on te donne un plan et tu le suis , c'est tout simple. Et je suis convaincu que c'est plus simple qu'un moteur : rr

par JM Dim 10 Mar 2013 - 21:49

@ laurent 53 fosse toutes eau 4000 litres et lit filtrant 30 m2 , en principe vendu 5500 instalé

par JM Ven 24 Mai 2013 - 13:06

salle journée aujourd'hui : isolation des combles avec la laine de verre soufflée. Ce soir ça va gratter : rr

l' assainissement est terminé

une maison - Page 2 Lit_fi10

Au passage , regardez la qualité de la terre : 60 cm de boulbene puis le grep jusqu'en chine triste

par **massey8210** Ven 24 Mai 2013 - 13:11

c'est quoi le grep jm????????????

par JM Ven 24 Mai 2013 - 13:17

une qualité de terre imperméable dure comme du béton avec des petits cailloux. L'eau ne s'infiltre pas et quand c'est sec on peut rien planter, bref de la terre de merde

par **Poluxomatose** Ven 24 Mai 2013 - 17:53

C'est quoi dans le trou comme matériau ?

par JM Ven 24 Mai 2013 - 17:57

Du sable filtrant mais il faut aussi des cailloux 11/22, 5

par Invité Dim 26 Mai 2013 - 14:51

ça me démange de plus en plus.

je suis pas trop sur de mes capacités. je vais tenter de voir du coté de l'association des castors pour avoir un appui technique et les garanties et assurances puis tenter de selectionner des autoentrepeneurs(ou pros du batiment) locaux pour m'epauler(ou plutot l'inverse.J'ai qq pros dans mon entourage).
j'aurais peur en me lançant tout seul de bloquer sur certains details et de finir par y passer 3 fois plus de temps que prévu mais avec de bons patrons,je pense que je ferais un bon manoeuvre.

Mon idée est de leur proposer un bon tarif horaire en leur demandant de s'arranger pour y passer le moins de temps possible en me délégant tout ce qui est accessible.Le deal peut etre gagnant gagnant.

J'arriverais surement pas à 400€ du m² mais je pense que les 6/700 sont possible à atteindre(mais bon,faut pas se lancer à l'aveuglette) et prévoir un planing raisonnable compatible avec le travail de la ferme

par **MA 31** Dim 26 Mai 2013 - 16:25

bravo J M pour ton travail bravo-applaudissemen

par **franck40** Dim 26 Mai 2013 - 17:00

sacré bon boulot !!

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