Question sur un achat de vigne.

Bonjour à toutes et à tous.
Le voisin de mon terrain m'a proposé d'acheter sa vigne donc nous nous sommes entendu sur le prix et maintenant j'attend la décision de la safer pour savoir si je peux acheter ou non. N'étant pas du tout viticulteur ou exploitant, une personne s'est proposée de s'occuper de la vigne (si l'achat est accepté bien sur) cependant j'ai vu qu'il y a 2 types de contrats.
Ma question est pour le propriétaire qu'est ce qui est préférable entre un fermage et un metayage ? Merci beaucoup :)

ca se  pratique encore le metayage
je n'en connait meme plus le principe
mes cours sont loin   

Choisi le fermage, tu toucheras tout les ans la location de ta parcelle. Alors que le métayage, tu touches un certains pourcentage de la récolte décidé sur le contrat, avantage : pas imposable, inconvénients : la part de récolte peu varier et être faible ou bonne et il faut vendre ta part de vin ou la boire.  

attention au fermage, si un jour tu veux vendre... t'es....   

Sinon y a la méthode sans papier...

C est le genre de décision complètement sans conséquence ou un notaire est totalement inutile et bien moins compétent que nous...

La méthode sans papier...
"Y en a qui ont essayé, ils ont eu des problèmes..."
pour peu qu'on arrive à prouver qu'il y a eu un paiement, et tu pars pour un bail de 9 ans renouvelable (pour 9 ans...) car il faut pas oublier qu'on a pas besoin de papier: les baux oraux sont encore valables...

Sazaron... si c est pour me répondre.... c est que je n ai pas ete assez claire : c etait de l ironie.
Pour ce genre de question ou il faut cerner l environnement de la personne et avoir de bonnes connaissances du milieu et des possibilités allez voir un notaire...

réaliser un bail par un notaire il va te piquer au moins 2000 roros alors que si tu fais un bail écris en bon edue forme c'est une trentaine de roros d'enregistrement seulement ! pour le même résultat

Et avec la méthode papier tu n'es pas à l'abris des impayés loin de là.

De plus si tu veux vendre, tu n'es plus libre....

eramond a écrit:Et avec la méthode papier tu n'es pas à l'abris des impayés loin de là.

De plus si tu veux vendre, tu n'es plus libre....

le seul moyen ou tu en es libre c'est de faire faire les travaux par une ETA pour toi

Certains font çà oui, en presta totale, tu engages l'ETA en la rémunérant en partie en € et en partie en récolte comme çà elle fait du travail propre.

De plus en plus d'agris à la retraite ou "petit" proprio en double activité font çà chez nous. Le fermage perd beaucoup de vitesse.

Ok merci beaucoup :). Que signifie ETA?

ETA entreprise de travaux agricole

hermine 22 a écrit:ca se  pratique encore le metayage
je n'en connait meme plus le principe
mes cours sont loin    

Par chez nous çà se faisait encore pas mal .....il y a une trentaine d'années ...
maintenant çà se fait de moins en moins ..
on a encore de la vigne en métayage ...mais c'est fait par un copain ...
chaque années il nous donne du vin rouge ..

dans mon "jeune temps" on disait qu'on laissait ses vignes aux 2/3 ..
1/3 pour le propriétaire ..2/3 pour celui qui les exploitait ..
puis c'est devenu les 3/4 ...et maintenant je ne sais pas si çà ne serait pas plutôt les 4/5....