achat de terrain pour un hangar

Bonsoir à tous
dites moi, j avais demandé a une proprio si elle me cederait un terrain pour que j'y mette un hangar, c est sur une parcelle que j exploite actuellement, le terrain fait 3900m² elle en demande 10 000e

Pour ma part je trouvais ca cher, car par chez nous pour 6ke environ tu es proprio d'1ha, néanmoins on est aussi tres loin du prix d un terrain a batir, je pensais lui demander 8ke, je sais qu elle ne le vendra pas au prix agricole, car pas conne la nana, elle sait que ce terrain j en ai besoin. Qu'en pensez vous de ce prix ? j'ai un peu de mal a me faire une idée.

Tu lui en propose 8000 et puis si elle ne veux rien savoir et que tu as vraiment besoin tu payes ce qu'elle te demande.
10000 ce n'est pas excessif pour construire un hangar.

c est un peu l'idée que j avais, tu trouves ca correct comme prix pour cette surface ? j'ai du mal a me faire une idée en fait car j achete pas beacuoup de terrain lol

a 10 000€ si elle paye les frais j'irai pas chercher plus loin ......

après tu peux toujours l'avoir à moins chère en lui disant que le blé ne vaut plus rien... avec un peu de baratin des fois on arrive à quelque chose
Mais si ce n'est pas une personne de ta famille le prix n'est pas choquant à mes yeux.

Mais si ce n'est pas une personne de ta famille le prix n'est pas choquant à mes yeux.

Tiens voilà une réflexion qui confirme qu'il ne faut jamais faire de commerce en famille !

Famille ou pas ,la quantité est la quantité ,le prix est le prix !
C'est ça être juste !

Non en effet pas de ma famille

ok je vais voir avec elle pour les 8ke et au pire bah je prendrai ls 10ke, j en ai besoin car mon exploitation est a 15 kms, et avant mon proprio nous laissait garer les tracteurs et mb sous son hangar quand on était en moisson, aux bs etc, mais il l a vendu il y a deux ans, et depuis c'est trop la galere...

Et puis ca sera la bonne occas pour me faire payer un petit stockage par mon négoce ou ma coop :)

Dans ma famille le prix c'est le prix!
Aucun n'a cherché à faire de plus-value sur celui qui reprend la ferme.

temeos a écrit:Non en effet pas de ma famille

ok je vais voir avec elle pour les 8ke et au pire bah je prendrai ls 10ke, j en ai besoin car mon exploitation est a 15 kms, et avant mon proprio nous laissait garer les tracteurs et mb sous son hangar quand on était en moisson, aux bs etc, mais il l a vendu il y a deux ans, et depuis c'est trop la galere...

Et puis ca sera la bonne occas pour me faire payer un petit stockage par mon négoce ou ma coop :)

Ah ben ils sont généreux par chez toi!
Si c'est pour fidéliser le client ils ne lésinent pas sur les moyens.

lapin désenchanté a écrit:

temeos a écrit:Non en effet pas de ma famille

ok je vais voir avec elle pour les 8ke et au pire bah je prendrai ls 10ke, j en ai besoin car mon exploitation est a 15 kms, et avant mon proprio nous laissait garer les tracteurs et mb sous son hangar quand on était en moisson, aux bs etc, mais il l a vendu il y a deux ans, et depuis c'est trop la galere...

Et puis ca sera la bonne occas pour me faire payer un petit stockage par mon négoce ou ma coop :)

Ah ben ils sont généreux par chez toi!
Si c'est pour fidéliser le client ils ne lésinent pas sur les moyens.

Disons que je me suis deja fait payer un boisseau 50 m cube, mais il a fallu que je livre un certain tonnage pendant 5 ans...

La c'est un concurrent avec qui je bosse sur cette exploitation, le siege cherche a faire stocker par les adhérents, ca leur fait des frais en moins sur leurs stockages a eux, et surtout permet de faciliter la logistique pendat la moisson.
Le chef de secteur m a dit qu'il serait interessé, mais il doit voir avec les gars du siege, si ils ne sont pas cons ils accepteront, ca ne coute pas une fortune 2 cellules de 200t exterieures, et ils ont vite fait de retomber sur leurs pattes !

Oui, il n'est pas difficile pour eux de s'y retrouver derrière, ils donnent leurs conditions.

Dans mon cas c est un tonnage sur 5 ans, apres je leur commercialise sous la forme que je veux. Donc pas genant en fait.

ET apres ces 5 ans j'en suis proprio et je fais ce que je veux ensuite.

Oui, ça donne un coup de pouce et chacun s'y retrouve.

le prix est pas mal à voir l adduction de l eau de la ville et de électricité est à quelle distance et surtout d avoir le permis de construire.

on m'avait dit que le prix de la terre constructible agricole est de 4 fois le prix de la terre agricole

C quoi pour toi de la terre constructible agricole? Quel classement ( plu ou pos) ?
@Temeos: Il y a de + en+ de contraintes pour construire dans les zones agricoles. Vérifies si sur ce terrain c possible.
Les frais de notaire sont forfaitisés. Y en a vite pour 1000-1500. En général, c à la charge de l' acheteur.

dommage de ne pas avoir acheter l hangar déjà existant !!

et renseignez vous avant pour savoir si vous aurez le droit de construire un batiment !

sans le terrain tu ne sais rien faire
si tu en as réellement besoin,ce ne sont pas les 2000€ de + qui vont plomber le coût de ton installation
ne tergiverses pas trop:10000 tous frais inclus (notaire,bornage si besoin)

Merci je vous tiendrai au jus ici.
Pour le hangar deja existant il en demandait trop cher et surtout je n avais aucun endroit ou l installer et il voulait que ca aille vite

BE68 a écrit:C quoi pour toi de la terre constructible agricole? Quel classement ( plu ou pos) ?
@Temeos: Il y a de + en+ de contraintes pour construire dans les zones agricoles. Vérifies si sur ce terrain c possible.
Les frais de notaire sont forfaitisés. Y en a vite pour 1000-1500. En général, c à la charge de l' acheteur.

terre constructible agricole ; ds le plu clssé A terre ou l'on peut construire que des bâtiments agricoles et dans certains cas le pavillon de l'exploitant

charpa a écrit:on m'avait dit que le prix de la terre constructible agricole est de 4 fois le prix de la terre agricole

sa dépend des régions! chez moi la différence de prix entre les 2 est plus importante. pour de la terre AOC on est à 3000€/ha (pour planter de la vigne) pour de la terre non AOC c'est moins chère que sa.

mathieu33 a écrit:

charpa a écrit:on m'avait dit que le prix de la terre constructible agricole est de 4 fois le prix de la terre agricole

sa dépend des régions! chez moi la différence de prix entre les 2 est plus importante. pour de la terre AOC on est à 3000€/ha (pour planter de la vigne) pour de la terre non AOC c'est moins chère que sa.

terre en AOC a 3000€/ha ??????

charpa a écrit:

mathieu33 a écrit:

charpa a écrit:on m'avait dit que le prix de la terre constructible agricole est de 4 fois le prix de la terre agricole

sa dépend des régions! chez moi la différence de prix entre les 2 est plus importante. pour de la terre AOC on est à 3000€/ha (pour planter de la vigne) pour de la terre non AOC c'est moins chère que sa.

terre en AOC a 3000€/ha  ??????

oui 3000€ (appellation Bordeaux et Blaye côtes de Bordeaux) . quand aux prairies c'est 1500 à 2000€/ha

lapin désenchanté a écrit:Dans ma famille le prix c'est le prix!
Aucun n'a cherché à faire de plus-value sur celui qui reprend la ferme.

et chez moi le pétard sous la table

Bonjour, pour le même besoin en bâtiment j'ai simplement demandé l'autorisation au propriétaire.
Depuis j'ai acheté le terrain et "mon bâtiment"
n'a bien entendu pas été compris dans l'estimation.
Pour info, je crois même que devant le TPBR le propriétaire ne peut pas s'y opposer.

buycycool a écrit:Bonjour, pour le même besoin en bâtiment j'ai simplement demandé l'autorisation au propriétaire.
Depuis j'ai acheté le terrain et "mon bâtiment"
n'a bien entendu pas été compris dans l'estimation.
Pour info, je crois même que devant le TPBR le propriétaire ne peut pas s'y opposer.

ouais enfin faire un batiment sur un terrain qui n 'est pas le tien... t as interet a le demonter si t'es degagé, car sinon ca appartient au prorpio :)

Pourquoi tu serais "dégagé". Tu es locataire et pour du moyen terme tu ne risques rien.
Si c'était le cas, tu bénéficierais de l'antériorité et au pire tu invoquerais le démontage. Mais je pense que l'avenir est plutôt bon pour les bâtiments existants. Le propriétaire accordant l'autorisation ne grève pas son fond le moment venu, bien au contraire. Si la vente se profile et que tu n'es pas intéressé, le futur acheteur peut l'être et tu peux revendre ton bâtiment.
Chez nous (79), les bâtiments déjà construits ont la faveur des artisans car la taxe communale est tout simplement exorbitante(le prix du bâtiment parfois...)