Expertise foncière

Bonjour à tous.

J'aimerai évaluer la valeur de mon exploitation agricole pour la vendre.
Je veux le juste prix et qu'on ne puisse contredire la valeur.

J'ai demandé un devis la SAFER: 3000 euros
J'ai demandé un devis à un expert CNEFAF (http://cnefaf.fr/) : 5000 euros
Je vais encore chercher demain mais je n'imaginais pas que c'était aussi cher!

Connaissez-vous des experts? Qui peut faire ça?

Merci pour vos retours

Mathieu

Bonjour
personne ne pourra te donner un juste prix incontestable ,meme pas le meilleur des experts
Le juste prix est le prix qui satisfait le vendeur et l'acheteur
Apres le mieux est de demander à plusieurs sources comme tu le fais et ensuite tu te fais une idee et tu vois avec l'acheteur

En fait, j'ai pas détaillé mon histoire:
Je rachète l'exploitation agricole de mes parents. Je travaille déjà dessus.
Le juste prix c'est histoire de ne pas avoir de soucis avec le fisc et les autres héritiers.
Je ne dois pas faire de donation déguisée en quelque sorte :)

le mieux pour tous est de tomber d'accord entre vous et de sceller cet accord

un expert quelqu il soit ne travaille pas pour rien !

3000 - 5000 € pour une exploitation agricole , c est le tarif !

en tout cas la démarche est louable
personnellement je pencherais plus pour la valeur économique que sur la valeur patrimoniale, c'est plus avantageux et légal
en revanche tu risques de trouver des conseils qui ne vont pas ds ce sens

Sparthakus a écrit:en tout cas la démarche est louable
personnellement je pencherais plus pour la valeur économique que sur la valeur patrimoniale, c'est plus avantageux et légal
en revanche tu risques de trouver des conseils qui ne vont pas ds ce sens

Merci pour l'info ;)
La safer ne calcul pas la valeur économique comparé aux CNEFAF.
L'expertise de la safer est fiable?

Pour expertiser un bien prenez un expert qui soit agréé à une cour d'appel. Ainsi, aucun membres de votre famille, voir le fisc ne pourras contester cette expertise.

korben974 a écrit:

Sparthakus a écrit:en tout cas la démarche est louable
personnellement je pencherais plus pour la valeur économique que sur la valeur patrimoniale, c'est plus avantageux et légal
en revanche tu risques de trouver des conseils qui ne vont pas ds ce sens

Merci pour l'info ;)
La safer ne calcul pas la valeur économique comparé aux CNEFAF.
L'expertise de la safer est fiable?

en théorie ou en pratique?

alain a écrit:Pour expertiser un bien prenez un expert qui soit agréé à une cour d'appel. Ainsi, aucun membres de votre famille, voir le fisc ne pourras contester cette expertise.

+1 vu que c'est finalement pour avoir une valeur incontestable par le fisc

Salut et bonne année 2017.
Je suis pas du genre à ouvrir un sujet et ne plus donner de nouvelle ;)
Alors qu'est ce qui s'est passé depuis?

J'ai trouvé un nouvel expert qui me demande 2700 euros pour tout évaluer.
Il me fait un bon tarif car j'ai déjà travaillé avec lui sur un PGE (Projet Global d'Exploitation) et il connaît mon exploitation.

Il va bien séparer le foncier appartenant à mes parents de l'exploitation appartenant à la société qui exploite (SCEA).

Il évalue tout dans un délai de 2 mois.

Il est inscrit au CNEFAF, expert à la cour d'appel et commissaire enquêteur; Il a de très bons bagages donc je suis confiant.

Je vous tiendrai au courant si j'ai plus d'info et de la qualité de son travail.

Pour ceux qui cherchent sur le même sujet, j'en vient à la conclusion qu'une expertise vaut entre 3000 et 5000 euros en fonction de votre exploitation.

Merci pour vos retour à tous ;)

@korben
je pense que tu as fais un bon choix (bien réfléchi)
bonne chance et merci d'avance pour ton prochain retour qui nous intéressera

Bonsoir tout le monde. Un an plus tard, je vous annonce que j'ai acheté l'exploitation.
Si ça peut aider quelqu'un qui a des problèmes de succession :
Il faut d'abord évaluer la valeur de l'exploitation, ensuite acheter; 2 options:
Crédit à la banque ou crédit vendeur.
J'ai choisis un crédit vendeur avec intérêt sur 20 ans.
Avantage : Mes parents perçoivent une rente tous les mois pendant 20 ans, les intérêts sont plus interessants qu'une banque.
Inconvénient : Il faut garder toutes les preuves de paiement pour pas que les autres héritiers pensent à une donation déguisée et que le fisc s'en mêle. Bref on rajoute beaucoup de paperasse.

Je ne regrette pas du tout. Je suis maintenant serein, je sais qu'au décès de mes parents, je n'aurai pas à me battre avec mes soeurs. Je suis content que mes parents aient un complément de retraite pour se reposer et voyager. On peut aussi mettre tout plein de protection pour le vendeur comme le droit d'habitation; récupérer l'intégralité de la somme si le bien venait à être vendu.

Bref, je recommande à 100%

L'Expert Foncier Agricole est l'intervenant le mieux adapté pour répondre à tes besoins.

Beaucoup d'intervenants (CER, SAFER, Chambre d'Agriculture... ) font du dumping en conseil ou proposent des prestations comparables à celles des experts fonciers : Mais, ils n'ont pas toutes les compétences et ne peuvent pas apporter toutes les garanties proposées par un Expert Foncier Agricole : Titre protégé par le CNEFAF, et la CEF.