Avis aux amateurs

cette dame a bien appris ce qu'elle devait dire, encadré, bien sur, des rapaces administratifs, vu le matos, y'avait plus de 70 ha

Prévoir la valise

allez, je me lance, 100 000 la maison + 550 000 les bâtiments


y'a celle là aussi, si la video est toujours dispo, et là, la valise doit être plus grosse, je me suis gratté les oreilles quand la dame a dit bonne situation économique, encore un discours dicté ...

Tu as mis le pas de porte dedans ?

ah, ça se pratique pas chez moi

ce devait etre une ferme laitiere.
les batiments si ça se trouve c est des toles fibro amiantes.
le matèriel , la moissonneuse a du etre achetè d occasion.
pour en vivre 60ha c est trop  juste a moins d avoir un travail à cotè.
il y a des fermes à cotè surement intèressè par les terres  mais pas par les batiments ou a un prix faible.

60 ha en proprieté et en + des locations ?

centkght a écrit:60 ha en proprieté et en + des locations ?

26ha en propriètè le reste en location.

surtout 60 ha en céréales c'est 10 jours de taf à l'automne, autant au printemps,meme si c'est plus étalé ,et autant l'été pour recolte et semis couvert. si avec ça vous dégagez un smic ,c'est très très bien payé.

vulpin a écrit:

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1849363351.htm

merde, je suis à la ramasse avec ma valise

dgé a écrit:merde, je suis à la ramasse avec ma valise

faut en prendre une plus grosse 

moins grosse , regarde plus haut combien j'avais estimé

la valise ca sera pour le matos et les dessous de table aux proprios !

Les fermes sont trop bon marché chez vous.

Vous manquez clairement d'ambition.

c'est 100000e de plus que ce que ca vaut
la maison 200000e au grand maxi,50000e pour les batiments pour celui qui  voudra bien se les coltiners avec la maison ,pas gagne
et ensuite les terres louees ou vendues au voisinage

mais bien sur avec la mafia safer chambre ect qui ne pense qu'a installer du monde,les 3/4 du temps sur des structures non viables,ils ne le voient pas du meme oeil

perso des que la safer a eu vent de mon projet de reprendre du foncier a un cedant ca ete un nuage de questions en tout genre,le gars pensait que je m'installait hors cadre et que je reprenait toute la ferme
40 ha en bovins viande,ils sont tares ils croyaient installer qqun la dessus
le cedant lui est plus lucide,meme si ca fait dommage de laisser perir les 3000m 2 de batiments,il a pas trop le choix,on sait tres bien que dans le metier nos batiments ne valent rien ,ils ne valent que pour le service qu'ils nous rendent durant notre carrriere

Aucune banque n'acceptera de preté pour si peux, vous voyez bien la taille des bâtiments la ferme était en partie en bovin  et au niveau des terres y sûrement + de la moitié qui a du être foutu à un agri au alllentour, faut pas ce plaindre si en tant que jeune c'est la croix et la bannière pour nous pour nous installer, si on nous coupe l'herbe sous le pied

structure non viable,tout juste bon pour l'agrandissement c'est tout,mais pour faire enterndre ca aux cedants et instances agricoles faut se lever de bonne heure

s'il y avait 120 ha a bail a la cle la oui ca serait viable et valoriserait les batiments

elle dit peut etre pas tout dans son joli speach,surement en effet pas mal d'ha ont du partir ailleurs,proprio qui a vendu ou loue a qqun d'autre

la majorite des cedantsne se rendent pas compte que le foncier  est le primordial pour esperer installer qqun
combien commencent a bazarder des terres avant d'arreter,souvent les meilleures et apres croient trouver un couillon pour acheter les merdes qu'il reste avec les batiments

case ih 81 a écrit:c'est 100000e de plus que ce que ca vaut
la maison 200000e au grand maxi,50000e pour les batiments pour celui qui  voudra bien se les coltiners avec la maison ,pas gagne
et ensuite les terres louees ou vendues au voisinage

mais bien sur avec la mafia safer chambre ect qui ne pense qu'a installer du monde,les 3/4 du temps sur des structures non viables,ils ne le voient pas du meme oeil

perso des que la safer a eu vent de mon projet de reprendre du foncier a un cedant ca ete un nuage de questions en tout genre,le gars pensait que je m'installait hors cadre et que je reprenait toute la ferme
40 ha en bovins viande,ils sont tares ils croyaient installer qqun la dessus
le cedant lui est plus lucide,meme si ca fait dommage de laisser perir les 3000m 2 de batiments,il a pas trop le choix,on sait tres bien que dans le metier nos batiments ne valent rien ,ils ne valent que pour le service qu'ils nous rendent durant notre carrriere

Ma remarque plus haut n'était que partiellement provocatrice.  

50'000 pour 3'000 m2 de bâtiments???pourquoi pas 5'000 pendant que le cours est à la baisse.

Remarque no2 : ce n'est pas viable?? il vous faut finalement combien de centaines d'ha ? le problème est peut être bien ailleurs que dans la taille des structures, mais c'est un autre débat.

lefou a écrit:

dgé a écrit:merde, je suis à la ramasse avec ma valise

faut en prendre une plus grosse 

et surtout très motivé!

Peccadille a écrit:

case ih 81 a écrit:c'est 100000e de plus que ce que ca vaut
la maison 200000e au grand maxi,50000e pour les batiments pour celui qui  voudra bien se les coltiners avec la maison ,pas gagne
et ensuite les terres louees ou vendues au voisinage

mais bien sur avec la mafia safer chambre ect qui ne pense qu'a installer du monde,les 3/4 du temps sur des structures non viables,ils ne le voient pas du meme oeil

perso des que la safer a eu vent de mon projet de reprendre du foncier a un cedant ca ete un nuage de questions en tout genre,le gars pensait que je m'installait hors cadre et que je reprenait toute la ferme
40 ha en bovins viande,ils sont tares ils croyaient installer qqun la dessus
le cedant lui est plus lucide,meme si ca fait dommage de laisser perir les 3000m 2 de batiments,il a pas trop le choix,on sait tres bien que dans le metier nos batiments ne valent rien ,ils ne valent que pour le service qu'ils nous rendent durant notre carrriere

Ma remarque plus haut n'était que partiellement provocatrice.  

50'000 pour 3'000 m2 de bâtiments???pourquoi pas 5'000 pendant que le cours est à la baisse.

Remarque no2 : ce n'est pas viable?? il vous faut finalement combien de centaines d'ha ? le problème est peut être bien ailleurs que dans la taille des structures, mais c'est un autre débat.

t'en fait pas pour ta remarque ,je m'en doutait

60 ha que ca soit en elevage ou encore plus en cerealesc'est pas viable,il en faut au moins le double,voir le triple au rythme ou vont les choses
et en plus vu la taille des batiments,c'est pas avec 60 ha que l'acheteur va les valoriser

mon prix peut te paraitre derisoire mais c'est deja trop parce que dans la meme fourchette,ben souvent ca trouve pas acquereur et ca perit

mon cedent il en voulait 60000e pour 3000m2 aussi
ben son seul acheteur potentiel lui a annonce la couleur,qu'il n'avait pas de sous,donc  du pas cher pour a la fin se dedire
il y a grande chance que ca finisse a l'abandon
il est donc partit dans l'optique de faire un maxi sur les terres et tant pis pour les batiments
tu fait pas 2km sans trouver des batiments agricoles a l'abandon

un voisin proche  vient de reussir de vendre son corps de ferme,il a fourgue avec a l'acheteur les 1500m2 de batiments agricoles atternants,mais sans plus value sur le prix du corps de ferme
c'est deja pas facile de trouver qqun qui veuille les prendre en charge
les terres avaient ete vendues il y a 15 ans deja au voisinage

case ih 81 a écrit:

Peccadille a écrit:

case ih 81 a écrit:c'est 100000e de plus que ce que ca vaut
la maison 200000e au grand maxi,50000e pour les batiments pour celui qui  voudra bien se les coltiners avec la maison ,pas gagne
et ensuite les terres louees ou vendues au voisinage

mais bien sur avec la mafia safer chambre ect qui ne pense qu'a installer du monde,les 3/4 du temps sur des structures non viables,ils ne le voient pas du meme oeil

perso des que la safer a eu vent de mon projet de reprendre du foncier a un cedant ca ete un nuage de questions en tout genre,le gars pensait que je m'installait hors cadre et que je reprenait toute la ferme
40 ha en bovins viande,ils sont tares ils croyaient installer qqun la dessus
le cedant lui est plus lucide,meme si ca fait dommage de laisser perir les 3000m 2 de batiments,il a pas trop le choix,on sait tres bien que dans le metier nos batiments ne valent rien ,ils ne valent que pour le service qu'ils nous rendent durant notre carrriere

Ma remarque plus haut n'était que partiellement provocatrice.  

50'000 pour 3'000 m2 de bâtiments???pourquoi pas 5'000 pendant que le cours est à la baisse.

Remarque no2 : ce n'est pas viable?? il vous faut finalement combien de centaines d'ha ? le problème est peut être bien ailleurs que dans la taille des structures, mais c'est un autre débat.

t'en fait pas pour ta remarque ,je m'en doutait

60 ha que ca soit en elevage ou encore plus en cerealesc'est pas viable,il en faut au moins le double,voir le triple au rythme ou vont les choses
et en plus vu la taille des batiments,c'est pas avec 60 ha que l'acheteur va les valoriser

mon prix peut te paraitre derisoire mais c'est deja trop parce que dans la meme fourchette,ben souvent ca trouve pas acquereur et ca perit

mon cedent il en voulait 60000e pour 3000m2 aussi
ben son seul acheteur potentiel lui a annonce la couleur,qu'il n'avait pas de sous,donc  du pas cher pour a la fin se dedire
il y a grande chance que ca finisse a l'abandon
il est donc partit dans l'optique de faire un maxi sur les terres et tant pis pour les batiments
tu fait pas 2km sans trouver des batiments agricoles a l'abandon

un voisin proche  vient de reussir de vendre son corps de ferme,il a fourgue avec a l'acheteur les 1500m2 de batiments agricoles atternants,mais sans plus value sur le prix du corps de ferme
c'est deja pas facile de trouver qqun qui veuille les prendre en charge
les terres avaient ete vendues il y a 15 ans deja au voisinage

Si dans 3'000 m2 de bâtiments, presque gratuit puisque 50'000.00,  il n'y pas matière de créer /produire un truc qui te permette d'en tirer un certain revenu, c'est qu'il y a un blême ailleurs. Tiens, plante des sapins de Noel sur 20 ha + conditionnement et t'aura du boulot et du revenu pur bien plus d'une personne. Fais des légumes sur ces beaux terrains, manège, etc Mais c'est clair, il faut se bouger l'arrière train du siège Grammer 

lefou a écrit:

dgé a écrit:merde, je suis à la ramasse avec ma valise

faut en prendre une plus grosse 

Comme celle ci.

tu as peut etre raison ,mais explique moi pourquoi des dizaines et dizaines de batiments agricoles sont a l'abandon,leurs proprios ne demandent qu'a les vendre,meme au rabais ,personne n'en veut
car tout simplement plus personne ne veut se casser le cul a ce que tu dit,sans compter que les activites citees tu peut pas les faire partout
quand a de l'elevage,vu la rentabilite aujourdhui,meme batiments payes et ammortis tu travaille presque a perte,alors...

les seuls qui trouvent preneur  c'est pour du hors agricole pour un artisant,entrepreneur,entrepot,mais pour ca faut etre bien place a proximite d'une lille ou village assez important,c'est loin d'etre le cas de tout le monde

j'ai aussi un autre cedant,bergerie recente + hangars attenants 1500m2
au debut il a essaye de lles vendre,puis louer,pas une seule offre serieuse

puis il me les a proposes gracieusement pour y loger des betes,il m'a meme propose de s'occuper des betes gracieusement
mais bon voila,meme avec ces conditions tres avantageuses faut acheter le tubulaire,faire des frais,et vu la rentabilite de l'elevage viande en ce moment c'est se chercher du boulot  pour rien du tout a la fin

il y a 20 ans ca aurait ete tout autrement,j'aurai surement tout rempli vite fait

arrêtez d'extrapoler vos raisonnements d'une région à une autre
à vous lire sur ace tout le monde a au moins 200-250 ha....
ici pour avoir 250 ha en loc ,tu commences par mettre mini 3 M d'€ sur la table sans matos ni bâtiment

morbihannais a écrit:surtout 60 ha en céréales c'est 10 jours de taf à l'automne, autant au printemps,meme si c'est plus étalé ,et autant l'été pour recolte et semis couvert. si avec ça vous dégagez un smic ,c'est très très bien payé.

comme dit par nonord
ici avec 60 ha qui est mon cas 
je gagne bien ma vie

moulinos a écrit:

morbihannais a écrit:surtout 60 ha en céréales c'est 10 jours de taf à l'automne, autant au printemps,meme si c'est plus étalé ,et autant l'été pour recolte et semis couvert. si avec ça vous dégagez un smic ,c'est très très bien payé.

comme dit par nonord
ici avec 60 ha qui est mon cas 
je gagne bien ma vie

Oui mais tu as certainement pas le même potentiel qu'en mayenne et tu fais peut être pas les mêmes cultures non plus...

Un maraicher bio sur 2ha peut avoir le même revenu qu'un pur céréalier qui en cultive 200ha en petit potentiel. Parler surface sans parler potentiel agronomique et économique n'a aucun sens à mon goût...

dgé a écrit:cette dame a bien appris ce qu'elle devait dire, encadré, bien sur, des rapaces administratifs, vu le matos, y'avait plus de 70 ha

faut voir plus loin que le bout de son nez

deja pourquoi c'est une femme seule qui vend ? une hypothèse comme ca

surement car elle n'a plus son mari

ca devait etre une ferme laitiere intensive avec plus de 600000litres de lait ils devaient trés bien en vivre

certainement que le mari est malheureusement décédé ou malade

donc ils ont par "obligation" vendu le troupeau et le contrat laitier un bon prix

y'a du beau matos surdimensionné sous le hangar pour diluer le revenu exceptionnel de l'ADI et d'une partie de la vente de l'élevage

y'avais surement un enfant qui venait aider depuis 5ans pour faire des céreales mais qui veut pas en faire son métier

et aujourd'hui ils vendent le reste !!!

maison a 200m de la lgv

bingo a écrit:

dgé a écrit:cette dame a bien appris ce qu'elle devait dire, encadré, bien sur, des rapaces administratifs, vu le matos, y'avait plus de 70 ha

faut voir plus loin que le bout de son nez

deja pourquoi c'est une femme seule qui vend ? une hypothèse comme ca

surement car elle n'a plus son mari

ca devait etre une ferme laitiere intensive avec plus de 600000litres de lait ils devaient trés bien en vivre

certainement que le mari est malheureusement décédé ou malade

donc ils ont par "obligation" vendu le troupeau et le contrat laitier un bon prix

y'a du beau matos surdimensionné sous le hangar pour diluer le revenu exceptionnel de l'ADI et d'une partie de la vente de l'élevage

y'avais surement un enfant qui venait aider depuis 5ans pour faire des céreales mais qui veut pas en faire son métier

et aujourd'hui ils vendent le reste !!!

je critique juste la chambre et safer qui apparaissent sur la video, et je dis que la ferme devait faire plus de 70 ha pour pouvoir alimenter ces 100 enes de vaches

bingo a écrit:

dgé a écrit:cette dame a bien appris ce qu'elle devait dire, encadré, bien sur, des rapaces administratifs, vu le matos, y'avait plus de 70 ha

faut voir plus loin que le bout de son nez

deja pourquoi c'est une femme seule qui vend ? une hypothèse comme ca

surement car elle n'a plus son mari

ca devait etre une ferme laitiere intensive avec plus de 600000litres de lait ils devaient trés bien en vivre

certainement que le mari est malheureusement décédé ou malade

donc ils ont par "obligation" vendu le troupeau et le contrat laitier un bon prix

y'a du beau matos surdimensionné sous le hangar pour diluer le revenu exceptionnel de l'ADI et d'une partie de la vente de l'élevage

y'avais surement un enfant qui venait aider depuis 5ans pour faire des céreales mais qui veut pas en faire son métier

et aujourd'hui ils vendent le reste !!!

en plein dans le 

Un gars a qui j'achète ses fromages sur le marché vend pour cause santé:
https://annonces.safer-aura.fr/immobilier/vente-propriete-agricole-elevage-rhone-fr_VN19422.htm

pas forcément très cher, c'est juste le tarif d'une moissonneuse moyenne

c'est comme de dire que le smic est bien rémunéré, ça coute même pas un sac chanel ...

pas grand rapport, juste que le solide a toujours une valeur, la ferraille non, ça ne gêne personne de foutre de l'argent sur une batteuse pour faire 200 ha par an, mais toujours trop cher quand il faut prendre du terrain ou des bâtiments, situé ou c'est, c'est pas forcément cher non

Titi a écrit:Un gars a qui j'achète ses fromages sur le marché vend pour cause santé:
https://annonces.safer-aura.fr/immobilier/vente-propriete-agricole-elevage-rhone-fr_VN19422.htm

faut voir ce que valent les terres si la majorite est labourable ou si c'est des pres qui penchent
mais si les terres sont valable le prix est dans les clous

rien a voir avec la bonne femme sur la video qui hormis la maison dh'abitation vends du vent
le gars qui reprends ca se retrouve endette pour 30 ans,en plus il lui faudrai trouver du foncier en plus pour valoriser les batiments,et en plus fermier pour toute les terres si en cours de route la bonne femme veut vendre les terres(ce qui est quasi certain,elle les emportera pas dans la tombe)ben le gars se trouve coince et met la cle sous la porte
cas classique que l'on voit chez nous en installation hors cadre

le cedant vends les batiments et corps de ferme,et loue les terres,il se debarasse ainsi du boulet que sont les batiments
qqes annees apres il demande a vendre le foncier,le jeune deja endette ne peut payer
le cedent s'en fout il vends cela sans mal aux agris voisins qui n'attendent que ca
quand au jeune il met la cle sous la porte,et sans le moindre sous et aucun capital a revendre
9 fois sur 10 ca finit comme ca par chez nous
certains cedants veulent installer un jeune,cela peut paraitre louable,mais ensuite il font tout pour le faire couler

nonord a écrit:arrêtez d'extrapoler vos raisonnements d'une région à une autre
à vous lire sur ace tout le monde a au moins 200-250 ha....
ici pour avoir 250 ha en loc ,tu commences par mettre mini 3 M d'€ sur la table sans matos ni bâtiment

ben moi je dis que d'aller mettre 3Milion d'euros dans de la terre, il faut être frappé!
à ce prix là je construit des appartements (pour les humains pas pour les poulets!)! bien que ça aussi ça chiffre.

LE CAM a écrit:

nonord a écrit:arrêtez d'extrapoler vos raisonnements d'une région à une autre
à vous lire sur ace tout le monde a au moins 200-250 ha....
ici pour avoir 250 ha en loc ,tu commences par mettre mini 3 M d'€ sur la table sans matos ni bâtiment

ben moi je dis que d'aller mettre 3Milion d'euros dans de la terre , il faut être frappé!
à ce prix là je construit des appartements (pour les humains pas pour les poulets!)! bien que ça aussi ça chiffre.

dans du vent 
je ne te dis pas si c'est bien ou pas,je dis les choses comme elles sont(j'ai bien dis MINI)

nonord a écrit:

LE CAM a écrit:

nonord a écrit:arrêtez d'extrapoler vos raisonnements d'une région à une autre
à vous lire sur ace tout le monde a au moins 200-250 ha....
ici pour avoir 250 ha en loc ,tu commences par mettre mini 3 M d'€ sur la table sans matos ni bâtiment

ben moi je dis que d'aller mettre 3Milion d'euros dans de la terre , il faut être frappé!
à ce prix là je construit des appartements (pour les humains pas pour les poulets!)! bien que ça aussi ça chiffre.

dans du vent 
je ne te dis pas si c'est bien ou pas,je dis les choses comme elles sont(j'ai bien dis MINI)

+1 ici un hors cadre ne peux pas s'installer en grande culture , donc soit petite surface et maraîchage , soit hors sol .
Et le hors sol commence a faire grincer des dents ici alors 

abel des flandres a écrit:

nonord a écrit:

LE CAM a écrit:

nonord a écrit:arrêtez d'extrapoler vos raisonnements d'une région à une autre
à vous lire sur ace tout le monde a au moins 200-250 ha....
ici pour avoir 250 ha en loc ,tu commences par mettre mini 3 M d'€ sur la table sans matos ni bâtiment

ben moi je dis que d'aller mettre 3Milion d'euros dans de la terre , il faut être frappé!
à ce prix là je construit des appartements (pour les humains pas pour les poulets!)! bien que ça aussi ça chiffre.

dans du vent 
je ne te dis pas si c'est bien ou pas,je dis les choses comme elles sont(j'ai bien dis MINI)

+1 ici un hors cadre ne peux pas s'installer en grande culture , donc soit petite surface et maraîchage , soit hors sol .
Et le hors sol commence a faire grincer des dents ici alors 

les bâtiments poules pondeuses repro ça risque de se tasser,d'après mon marchand de paille belge ça ralentit pour remplir les poulaillers