Prix des terres

par BreizhM@th Mar 06 Déc 2011, 22:06

Bonsoir ...
Ne trouvant pas de sujet adapté sur le forum, je m'en reviens chez les moutonniers...

Continuant ma prospection pour trouver quelques prairies plus proche de chez moi pour mes brebis... J'ai peut être déniché quelque chose... Je sais que cela passera a la SAFER ...etc...etc ...Mais ca me donnera un ordre d'idée même si ca me passe sous le nez.
Un particulier vends quelques Ha (heritage) depuis maintenant 6 mois (apparemment, le notaire ferait de la rétention de biens car j'y passe tous les 2 mois et je n'en avais jamais entendu parlé !) ... Il me dit que ce sont des bonnes terres (confirmé par un entrepreneur de travaux agricoles qui a déja travaillé dessus ...), deja cultivés mais non exploitées depuis plusieurs années.
Certaines sont saines avec des prairies naturelles et d'autres (1/4 de la surface totale environ) partent en friches ou sont complétement envahies (ronces+genets ... pas d'arbres).

Ma question est : Le prix tourne autour de 3000-3300 € l'Ha ... Ce qui correspond aux prix pratiqués dans le coin (centre Bretagne) pour de la terre labourable ... Qu'en est il des prairies qui sont partis en friche, avez vous un ordre d 'idée a me donner ? (j'ai entendu 2000 €, 2500 € ...) ou dois je simplement déduire le prix d'une remise en etat ? Ou j'achète a ce prix là si vraiment j'ai envie d'acheter !!! rame

. Ca m'aiderait pour aller sur une éventuelle négociation. :réfléchi

Merci de vos lumières

par **hermine 22** Mar 06 Déc 2011, 22:10

pour 3000e de l'ha en terre labourable tu me file l'adresse du vendeur en mp : victoire

pour les praities si tu peut les resemer c'est tres abordable !!a toi de voir !!

par **lolo13430** Mar 06 Déc 2011, 22:13

vas y fonce chez moi sa va de 23 a 30000 € l'ha un morceau de 6800 m2 ce vends 48000€ hors frais a deux pas de chez moi

par Invité Mar 06 Déc 2011, 22:16

Tu signes tout de suite et apres tu te poses les questions et motus tant que tu n as pas signé Prix des terres 122422

par **EG6195** Mar 06 Déc 2011, 22:34

C'est sur que à ce prix là

par Invité Mer 07 Déc 2011, 01:36

c'est pas parce que c'est abordable que c'est rentable.

vous etes marrants à transposer vos prix elevés à nos regions defavorisées.

2000€ pour des landes de genets en centre Bretagne,c'est deja un bon prix,je trouve

par **petitpom** Mer 07 Déc 2011, 06:09

Une terre en général est est à vendre une fois. Celui qui la rachète ne la revendra normalement plus, ce que je veut dire c'est que tu a une fois l'occasion, tu prend, ou tu prend pas mais faut pas regretter !

par **poun47** Mer 07 Déc 2011, 06:35

Dans la commune,un jeune qui a mal géré, travaillant en gaec avec ses parents est obligé de vendre quelques ha.Ceux sont des petites parcelles qui se négocient à 7000 €/ha avec dpu sans les frais.Il y a une parcelle de 1.35 ha qui jouxte les miennes,je suis allé les voir et sa mère m'a dit:S'il nous faut la vendre,on te le dira.

par **nonord** Mer 07 Déc 2011, 06:41

on vient de m'en proposer hier à 18000€ libre(une parcelle de 5ha trés argileux et humide) : cinglés

par Invité Mer 07 Déc 2011, 06:42

lolo13430 a écrit:vas y fonce chez moi sa va de 23 a 30000 € l'ha un morceau de 6800 m2 ce vends 48000€ hors frais a deux pas de chez moi

a se prix c'est constructible et les réseaux sont déjà en place :réfléchi

par **jeanmarc7800.be** Mer 07 Déc 2011, 06:55

petitpom a écrit:Une terre en général est est à vendre une fois. Celui qui la rachète ne la revendra normalement plus, ce que je veut dire c'est que tu a une fois l'occasion, tu prend, ou tu prend pas mais faut pas regretter !

+1

par **samb22** Mer 07 Déc 2011, 06:57

hermine 22 a écrit:pour 3000e de l'ha en terre labourable tu me file l'adresse du vendeur en mp
pour les praities si tu peut les resemer c'est tres abordable !!a toi de voir !!

+1 a ce prix la ca ne resperait pas une semaine sans repreneurs et C aussi en dessous (-70%) du prix que la safer negocie les terres dans notre secteur

par BreizhM@th Mer 07 Déc 2011, 07:22

samb22 a écrit:+1 a ce prix la ca ne resperait pas une semaine sans repreneurs et C aussi en dessous (-70%) du prix que la safer negocie les terres dans notre secteur

Je ne comprends pas ce que tu veux dire sur la négociation Safer ... peux tu m'expliquer ? Merci

Merci de vos réponses .... Ca me donne surtout l'impression d'être un grand naif ... "Un'ptit lapin qui se promene tranquilement avec des vautours qui planent au dessus" (l'image est bonne non ? Very Happy

)

par BreizhM@th Mer 07 Déc 2011, 07:24

BreizhM@th a écrit:
samb22 a écrit:+1 a ce prix la ca ne resperait pas une semaine sans repreneurs et C aussi en dessous (-70%) du prix que la safer negocie les terres dans notre secteur

Je ne comprends pas ce que tu veux dire sur la négociation Safer ... peux tu m'expliquer ? Merci

Merci de vos réponses .... Ca me donne surtout l'impression d'être un grand naif ... "Un'ptit lapin qui se promene tranquilement avec des vautours qui planent au dessus" (l'image est bonne non ? )

Si ca y est ... mince, excuse moi, j'ai compris en relisant le message : tu veux dire que dans ton coin, c'est plus cher ... C'set ca ?

par BreizhM@th Mer 07 Déc 2011, 07:29

petitpom a écrit:Une terre en général est est à vendre une fois. Celui qui la rachète ne la revendra normalement plus, ce que je veut dire c'est que tu a une fois l'occasion, tu prend, ou tu prend pas mais faut pas regretter !

Ca me fait reflechir.... Surtout que dans certains coins paumés comme le mien ... ca donne de la valeur a la maison ... (Même si c'est pas collé a la maison c'est a moins de 5 min...).

par **PA25** Mer 07 Déc 2011, 07:58

Je l avais signalé dans un autre post,par chez moi 50000 euros l ha, ils ont besoin des terres pour leur liaison au sol.

par **lolo13430** Mer 07 Déc 2011, 13:33

PA25 a écrit:Je l avais signalé dans un autre post,par chez moi 50000 euros l ha, ils ont besoin des terres pour leur liaison au sol.

plus fort que chez moi

par **philaubers** Mer 07 Déc 2011, 13:38

lolo13430 a écrit:
PA25 a écrit:Je l avais signalé dans un autre post,par chez moi 50000 euros l ha, ils ont besoin des terres pour leur liaison au sol.
plus fort que chez moi

et encore plus fort aux pays bas je pense. : victoire

par **BV-Fan** Mer 07 Déc 2011, 13:42

pays bas c'est hors de prix, mon ancien maitre de stage bts à racheté N-1 75 ares pour 68000€ Embarassed

par **PA25** Jeu 08 Déc 2011, 08:15

BV-Fan a écrit:pays bas c'est hors de prix, mon ancien maitre de stage bts à racheté N-1 75 ares pour 68000€

Oui,et dire qu il risque d' etre compllètement innondé a l 'avenir...

par **seguim** Ven 09 Déc 2011, 08:45

hier à agribex, p'tite discussion avec des belges proches de la hollande grace à un ami bilingue
prix des terrains : 50000 / 70000 €/ha
prix du fermage : 700 /1000 € /ha
quand je leur ai dit que pour moi,c'était cher entre 5000 et 7000 /ha affraid

ils se posent bcp de questions pour leur avenir en tant qu'éleveur, et même en tant que agri pour leurs enfants

par **escrito17** Ven 09 Déc 2011, 09:02

les terres sont surévaluées par rapport à leur rentabilité,en céréales quand il me reste mon dpu net à l'ha je suis content,parfois selon les cours ça ne suffit pas à payer les couts de revients méme avec des rdts honorables,je tiens à préciser que je n'ai pas de foncier sur le dos.En plus fiscalement,ça compte pour du beurre,au fait,vous vous souvenez des subprimes dans l' immobilier aux USA? j'veux pas vous faire peur,mais imaginez que l'on nous diminue les aides pour cause de réduction du déficit budgétaire,sur ce bonne journée quand mème...

par **PA25** Ven 09 Déc 2011, 16:43

La différence entre nous je crois, c est que nous sommes de petit pays ,evidement que les terres sont surévaluée par chez nous,il y beaucoup de tres grosses fermes avec énormément de betes en tout genre et ils ont besoins de terre pour les liaisons aux sols.

par **PatogaZ** Ven 09 Déc 2011, 17:41

escrito17 a écrit:les terres sont surévaluées par rapport à leur rentabilité,en céréales quand il me reste mon dpu net à l'ha je suis content,parfois selon les cours ça ne suffit pas à payer les couts de revients méme avec des rdts honorables,je tiens à préciser que je n'ai pas de foncier sur le dos.En plus fiscalement,ça compte pour du beurre,au fait,vous vous souvenez des subprimes dans l' immobilier aux USA? j'veux pas vous faire peur,mais imaginez que l'on nous diminue les aides pour cause de réduction du déficit budgétaire,sur ce bonne journée quand mème...

ça va pas diminuer , si l' €uro saute , tout simplement : plus d' €uro , plus d' europe , plus d' aides PAC =>>>> donc , pas diminution , suppression Prix des terres 660508

par **escrito17** Ven 09 Déc 2011, 18:24

donc encore moins d'agriculteurs,diminution des investissements, moins de production,hausse du prix des matières premières agricoles?ça va ètre la guerre si ça continue!

par **manu17** Ven 09 Déc 2011, 18:48

je me suis porté aquéreur pour des terres , elles étaient a 4000 euros l'ha, j'envoie ma candidature a la safer pas de nouvelle pendant 4 mois, ce soir la safer m'appelle, le prix n'est plus de 4000 mais 4400 :réfléchi

Bon j'ai pas ma carte a la fnsea donc pas sur qu'elle me soient attribué : rr

Ce sont des petites terres assez usantes rendement de 60 qtx en blé et 25 en tournesol.
D'aprés vous ça vaut le coup ou pas ?

ce que je vois c'est que je capitalise.

par Invité Ven 09 Déc 2011, 18:54

manu17 a écrit:je me suis porté aquéreur pour des terres , elles étaient a 4000 euros l'ha, j'envoie ma candidature a la safer pas de nouvelle pendant 4 mois, ce soir la safer m'appelle, le prix n'est plus de 4000 mais 4400 Bon j'ai pas ma carte a la fnsea donc pas sur qu'elle me soient attribué
Ce sont des petites terres assez usantes rendement de 60 qtx en blé et 25 en tournesol.
D'aprés vous ça vaut le coup ou pas ?

Je me suis amusé à simuler l'impact d'un agrandissement en achetant des terres à ce prix là:

augmentation globale des charges de foncier/ha
dilution des autres charges de structures et remboursements d'emprunts--->baisse des charges/ha

globalement en moyenne ça changeait rien en terme de charges de structures/ha.

Conclusion:à ce prix,je suis acheteur

par **escrito17** Dim 11 Déc 2011, 10:19

il faut aussi connaitre le montant des frais d'actes pour connaitre le prix exact/ha.si t'as l'argent,il vaut mieux le mettre là, qu'ailleurs,mais bon,pour ce qui est de la rentabilité à court terme: :réfléchi

par **tcs 09** Dim 11 Déc 2011, 10:31

par chez moi au fin fond fu pays on étaient entre 3000 et 4500 (irrigué ou non) depuis quelque années a cause d'agriculteur indiviualiste on est monté dans certains coin a 10000 euros :tb

pour les pays bas (j'y etais ce début de semaine le prix aux alentours de 70000euros l'Ha en contrepartie dpu entre 1000 a 2000 euros l'Ha ce sont de grosse entreprise avec gros chiffres (visité une exploit 25 Ha 8000 taureaux a l'engraissement ...... sans commentaires)
pour moipas de comparaison possible

par **fergie62** Dim 11 Déc 2011, 10:47

y a un peu de tout en prix mais faut préciser si vous acheter libre d occupation ou vous acheter "le bail" car c est totalement different dans le premier cas t es proprietaire
par ici avec les zones commerciales et zones industrielles ça part part dans tout les sens
il y a un an dans la plaine on parlé de 12000 euro pour la reprise du bail voir 15000

par **escrito17** Dim 11 Déc 2011, 11:08

A mon avis, ça risque de tout s'écrouler avec la crise,tout est surévalué,la spéculation mène un jour ou l'autre à la faillite,j'espère avoir tort,l'avenir nous le dira...

par **PatogaZ** Dim 11 Déc 2011, 11:17

tcs 09 a écrit:par chez moi au fin fond fu pays on étaient entre 3000 et 4500 (irrigué ou non) depuis quelque années a cause d'agriculteur indiviualiste on est monté dans certains coin a 10000 euros
pour les pays bas (j'y etais ce début de semaine le prix aux alentours de 70000euros l'Ha en contrepartie dpu entre 1000 a 2000 euros l'Ha ce sont de grosse entreprise avec gros chiffres (visité une exploit 25 Ha 8000 taureaux a l'engraissement ...... sans commentaires)
pour moipas de comparaison possible

2000 € l' ha , il y en a qui vont glapir avec l' aide unique européenne à 220 € si ça se passe chez eux comme annoncé chez nous

par **tcs 09** Dim 11 Déc 2011, 11:44

oui c'est leur grande peur, ils savent deja que toutes les exploit ne passeront pas le cap mais comme ils ont une approche assez industrielle et intensive de leur metier celui qui ne s'en sort pas tant pis pour lui ( fini l'exploit familiale), quant on voit leurs installation ça fait froid dans le dos

par BreizhM@th Dim 11 Déc 2011, 19:42

manu17 a écrit:je me suis porté aquéreur pour des terres , elles étaient a 4000 euros l'ha, j'envoie ma candidature a la safer pas de nouvelle pendant 4 mois, ce soir la safer m'appelle, le prix n'est plus de 4000 mais 4400 Bon j'ai pas ma carte a la fnsea donc pas sur qu'elle me soient attribué
Ce sont des petites terres assez usantes rendement de 60 qtx en blé et 25 en tournesol.
D'aprés vous ça vaut le coup ou pas ?

ce que je vois c'est que je capitalise.

Bonsoir ...

Je comprends pas le systeme, ca veut dire que la SAFER achete .... et te revend .... C'est comme cela que ca se passe ?

par **lolo13430** Dim 11 Déc 2011, 19:45

en septembre j'ai fait voir a pato pinoc acdc et carlos une parcelle de 1ha300 de merde qui c'est vendu 89000€ hors frais on peu pas lutter

par **bzh centre** Dim 11 Déc 2011, 19:50

la safer est un agent immobilier avec un habit de lumiere : chut

par Invité Dim 11 Déc 2011, 20:00

BreizhM@th a écrit:
manu17 a écrit:je me suis porté aquéreur pour des terres , elles étaient a 4000 euros l'ha, j'envoie ma candidature a la safer pas de nouvelle pendant 4 mois, ce soir la safer m'appelle, le prix n'est plus de 4000 mais 4400 Bon j'ai pas ma carte a la fnsea donc pas sur qu'elle me soient attribué
Ce sont des petites terres assez usantes rendement de 60 qtx en blé et 25 en tournesol.
D'aprés vous ça vaut le coup ou pas ?

ce que je vois c'est que je capitalise.

Bonsoir ...

Je comprends pas le systeme, ca veut dire que la SAFER achete .... et te revend .... C'est comme cela que ca se passe ?

Pour moi ça c'étais fait comme cela aussi .

A 4400€/ha j'hésiterais pas une seconde . On m'a proposé de la lande pratiquement verticale à 10k€ , les terres cultivables c'est environ 15k€ et 60qx chez nous c'est un bon rendement. Les vignes en AOC plus de 30k€/ha .

par **tekila** Dim 27 Juil 2014, 14:19

http://www.rtl.be/videos/video/501888.aspx?CategoryID=307

aie,aie aie,!
qu est ce que l on fait maintenant ?

par **haddock** Mer 30 Juil 2014, 05:32

tekila a écrit:http://www.rtl.be/videos/video/501888.aspx?CategoryID=307

aie,aie aie,!
qu est ce que l on fait maintenant ?

faut pas deconner non plus .... offrir 15000 Eur dans cette region c'est ce fouttre du monde!!!

les terres seraient libres, les memes cultos iraient mettre plus de 40000 !!!!

par **allycondroz** Mer 30 Juil 2014, 08:04

haddock a écrit:
tekila a écrit:http://www.rtl.be/videos/video/501888.aspx?CategoryID=307

aie,aie aie,!
qu est ce que l on fait maintenant ?

faut pas deconner non plus .... offrir 15000 Eur dans cette region c'est ce fouttre du monde!!!

les terres seraient libres, les memes cultos iraient mettre plus de 40000 !!!!

+1

par **gé des lavandes** Mer 30 Juil 2014, 08:47

le prix est aussi fonction de ,si tu en as vraiment besoin et si elle sont proche de chez toi! devant ta maison elle as un prix a quatre km c'en est un autre,ca peu etre une seule fois dans ta vie que ca se présente, réfléchit bien et les prix connus pour moi ce n"est qu'une indication et pas plus,

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