prix des terres dans l'Yonne

par Invité Sam 13 Nov 2010, 14:08

bonjour à tous
je recherche un barème du prix des terres dans l'Yonne en 2010
Est ce que quelqu'un aurait ça?
D'avance merci

par **nico21** Sam 13 Nov 2010, 15:09

demande à ton notaire

par **Sweepy** Sam 13 Nov 2010, 15:14

Il vaut mieux être notaire dans le ch'nord que dans l'Yonne : rr

par Invité Sam 13 Nov 2010, 15:14

Ah encore un céréalier qui cherche des terres à acheter !
Vive l'agrandissement ... oui, celui dans lequel on dilue les charges de mécanisation ... : drapeau

par **fabien9632** Sam 13 Nov 2010, 15:18

diluer les charges de méca, oui , mais gonfler le poste annuité !!!!!!!!

par **hermine 22** Sam 13 Nov 2010, 15:19

les baremes dans mon secteur sont fait par le plus genereux !!!
45 ha sont a vendre dans le secteur !!!
1 seul nous interesse !!
ca c'est du socialisme!!

par Invité Sam 13 Nov 2010, 15:21

non pas d'agrandissement juste une vente de terres en famille , arrêt de la location et vente

par Invité Sam 13 Nov 2010, 15:23

mettre 4000-4500€ pour des terres à 60-70qx , pas pour moi désolé

par **charpa** Sam 13 Nov 2010, 15:28

papou89 a écrit:bonjour à tous
je recherche un barème du prix des terres dans l'Yonne en 2010
Est ce que quelqu'un aurait ça?
D'avance merci

c'est payant mais les safer peuvent te donner le prix des ventes sur ta commune et celles d'a coté
tu as aussi a la ddt le prix moyen par année et par région naturelle

par Invité Sam 13 Nov 2010, 15:31

bon bin je vais voir tout ça lundi alors

par **Rom89** Sam 13 Nov 2010, 16:10

Tu as un bail dessus?

A mon avis 2500 €/ha serait déjà pas mal.

par Invité Sam 13 Nov 2010, 16:15

Rom89 a écrit:Tu as un bail dessus?

A mon avis 2500 €/ha serait déjà pas mal.

+1...

le prix c'est ce que les acheteurs potentiels(en l'occurence y'en a qu'un) est pret à mettre.

essaie d'estimer l'effort financier que tu es pret à faire sur une 20aine d'année pour payer une annuité plutot qu'un fermage

par **zarouf** Sam 13 Nov 2010, 16:16

Plateaux de Bourgogne : 2900€ vas voir là

par Invité Sam 13 Nov 2010, 16:22

merci bien zarouf : victoire

par Invité Sam 13 Nov 2010, 16:36

terre libre bon potentiel 85 qx drainer belle surface de 15 a 35ha pour les parcelles et total 85 ha en 4 lots avec un corp de batiment et un hangar d elevage pour environ 900000 euros ...

par **Rom89** Sam 13 Nov 2010, 16:42

Pour nous zarouf ne faudrait-il pas regarder dans la section Gâtinais, Senonais? Quoi qu'on est un peu au carrefour de toutes ces régions naturelles...

rdomroy: y'a quoi dans le corps de bâtiment? Pour ce prix la les terres sont vendues? Y'a 200 000 € en trop pour être intéressant je pense.

par **nico21** Sam 13 Nov 2010, 16:45

Rom89 a écrit:
rdomroy: y'a quoi dans le corps de bâtiment? Pour ce prix la les terres sont vendues? Y'a 200 000 € en trop pour être intéressant je pense.

peut être le prix d'une belle maison dans le corps de ferme?

par **zarouf** Sam 13 Nov 2010, 16:47

Rom89 a écrit:Pour nous zarouf ne faudrait-il pas regarder dans la section Gâtinais, Senonais? Quoi qu'on est un peu au carrefour de toutes ces régions naturelles...

rdomroy: y'a quoi dans le corps de bâtiment? Pour ce prix la les terres sont vendues? Y'a 200 000 € en trop pour être intéressant je pense.

Tout à fait, Rom !

par Invité Sam 13 Nov 2010, 16:52

que 200 000 de trop?

c'est à mon avis plus difficile et plus penalisant d'acheter des terres qu'on exploite(pour pas cher faut bien reconnaitre) que de s'agrandir.

dans le premier cas tu prends directement sur ton revenu pour financer ton achat,dans le deuxieme le revenu supplementaire (dilution des charges...)conforte l'existant

par **nico21** Sam 13 Nov 2010, 16:56

moi je préfere acheter que de payer une cession et au bout de 18 ans, te faire reprendre les terres par le proprio pour exploiter lui même!!! : grr

par **zarouf** Sam 13 Nov 2010, 17:00

nico21 a écrit:moi je préfere acheter que de payer une cession et au bout de 18 ans, te faire reprendre les terres par le proprio pour exploiter lui même!!!

+1, les cessions (le droit de cultiver) deviennent excessivement chères !
Il vaut mieux mettre un peu cher et que tu sois propriétaire.

par teo Sam 13 Nov 2010, 17:05

acheter aussi devient excessif , y'a des regions a 15000/ ha .c'est rentable a ce prix?

par **PatogaZ** Sam 13 Nov 2010, 17:06

teo a écrit:acheter aussi devient excessif , y'a des regions a 15000/ ha .c'est rentable a ce prix?

oui , ou même 10 000 de mieux , ça existe !!!

par **tekila** Sam 13 Nov 2010, 17:08

de toute façon ,ça va tjs en augmentant ,alors... :réfléchi

par **Rom89** Sam 13 Nov 2010, 17:14

Pour moi je pense que l'ont peut rentabilisé une terre a 80 qtx de potentiel a environ 6500 € de l'ha (jusqu'à 7000 si avec y'a du bon matos ou un peu de stockage, des conneries de ce genre), après j'estime que sur des terres a potentiels supérieur, il faut tabler environ 150 euros de plus par quintal supplémentaire en terme de potentiel pour pouvoir être dans les couts.
Pour les prix donnés je parle bien sur en reprise de terre libre avec achat au propriétaire.

par **zarouf** Sam 13 Nov 2010, 17:32

Rom89 a écrit:Pour moi je pense que l'ont peut rentabilisé une terre a 80 qtx de potentiel a environ 6500 € de l'ha (jusqu'à 7000 si avec y'a du bon matos ou un peu de stockage, des conneries de ce genre), après j'estime que sur des terres a potentiels supérieur, il faut tabler environ 150 euros de plus par quintal supplémentaire en terme de potentiel pour pouvoir être dans les couts.
Pour les prix donnés je parle bien sur en reprise de terre libre avec achat au propriétaire.

Toi, tu as déja étudié la question
Une installation en vue ?

par **Rom89** Sam 13 Nov 2010, 17:41

Pas étudier en profondeur, mais au vue de ce qui passe a vendre et sans trop de calcul c'est des prix qui me paraissent cohérents. Après pour chaque quintal supplémentaire je part du principe que ca doit être payé en 15 ans. Donc tu prend du blé a 100 € tonnes sur 15 ans ca donne 150 € (je sais je part petit niveau prix mais qui peut le plus peut le moins).

Niveau installation, pour le moment pourquoi pas si une bonne opportunité se présente, mais bon déjà faut que je finisse mon BTS, et c'est pas gagner car j'arrive pas a trouver de stages...
Mais a terme une installation quand même (je me donne maximum 5a 7 ans)

par **zarouf** Sam 13 Nov 2010, 17:47

Rom89 a écrit:Pas étudier en profondeur, mais au vue de ce qui passe a vendre et sans trop de calcul c'est des prix qui me paraissent cohérents. Après pour chaque quintal supplémentaire je part du principe que ca doit être payé en 15 ans. Donc tu prend du blé a 100 € tonnes sur 15 ans ca donne 150 € (je sais je part petit niveau prix mais qui peut le plus peut le moins).

Niveau installation, pour le moment pourquoi pas si une bonne opportunité se présente, mais bon déjà faut que je finisse mon BTS, et c'est pas gagner car j'arrive pas a trouver de stages...
Mais a terme une installation quand même (je me donne maximum 5a 7 ans)

Tu as raison ,tu as "ça" dans le sang et tu es motivé !

par Invité Sam 13 Nov 2010, 18:04

Rom89 a écrit:Pas étudier en profondeur, mais au vue de ce qui passe a vendre et sans trop de calcul c'est des prix qui me paraissent cohérents. Après pour chaque quintal supplémentaire je part du principe que ca doit être payé en 15 ans. Donc tu prend du blé a 100 € tonnes sur 15 ans ca donne 150 € (je sais je part petit niveau prix mais qui peut le plus peut le moins).

Niveau installation, pour le moment pourquoi pas si une bonne opportunité se présente, mais bon déjà faut que je finisse mon BTS, et c'est pas gagner car j'arrive pas a trouver de stages...
Mais a terme une installation quand même (je me donne maximum 5a 7 ans)

Tu le fais où ton BTS ? BTS PV ?
Si oui, tu peux m'envoyer un CV en MP si tu veux ... (et puis, qui sait, je connais peut être ton père ... s'il est agriculteur)

par **massey8210** Sam 13 Nov 2010, 19:57

petit bemol rom89................ pour definir le prix de toute chose il y a la rentabilité............. et puis il y a les acheteurs potentiels............!

par chez moi peu de terre se libere et en plus des non-agri viennent parasiter le marché............. Sad

par teo Sam 13 Nov 2010, 20:05

massey8210 a écrit:petit bemol rom89................ pour definir le prix de toute chose il y a la rentabilité............. et puis il y a les acheteurs potentiels............!

par chez moi peu de terre se libere et en plus des non-agri viennent parasiter le marché.............

des terres a 15 ou 20000/ha ca sera jamais rentable pourtant des acheteurs y'en a ! : cinglés

par **carlo s** Sam 13 Nov 2010, 20:09

tekila a écrit:de toute façon ,ça va tjs en augmentant ,alors...

jusque la bulle eclatte ..

par **Pierre89** Sam 13 Nov 2010, 20:20

Au nord du 89 et sur les plateaux , environ 4 000 € en achat en terres libres

par **nicolas** Sam 13 Nov 2010, 20:21

je reviens d'irlande et pour des terres à herbe uniquement faut tabler dans les 25 KE, belgique idem mais au moins on peut faire autre chose.

par Invité Sam 13 Nov 2010, 20:25

J'aimerais bien voir un exemple de compte de resultat avec une reprise à 7000 euros parce que moi,je vois pas.

par Invité Sam 13 Nov 2010, 20:37

Pour info

prix des terres dans l'Yonne Carte-pdt-2009

par **tiltou12** Sam 13 Nov 2010, 21:07

chez nous c est entre 8 000 et 13 000euro

par Invité Sam 13 Nov 2010, 21:16

laurent53 a écrit:J'aimerais bien voir un exemple de compte de resultat avec une reprise à 7000 euros parce que moi,je vois pas.

deux solutions :
une difference du model des comptes
ou d'ou vient de k . :réfléchi

par Invité Sam 13 Nov 2010, 21:21

rdomroy a écrit:
laurent53 a écrit:J'aimerais bien voir un exemple de compte de resultat avec une reprise à 7000 euros parce que moi,je vois pas.
deux solutions :
une difference du model des comptes
ou d'ou vient de k .

Oui,je faisais reference aux posts de Rom89.

dans l'absolu reprendre à 7000 euros/ha n'a rien d'extraordinaire si on a le cash et qu'on considere que grosso modo il est investi au taux de l'inflation(on le recupere donc à la fin).Le montant de la reprise en comptant comme ça est secondaire.

Mais quand on parle d'installation,j'imagine betement qu'on est jeune et demuni

par **fabien9632** Dim 14 Nov 2010, 17:53

laurent53 a écrit:J'aimerais bien voir un exemple de compte de resultat avec une reprise à 7000 euros parce que moi,je vois pas.

Le compte de résultat est correct c'est le PEA ou le livret A qui est explosé, tu tapes dans les réserves pour financer sinon c'est pas possible !! et reprise a 7000 ca devient plus que courant c'est le prix a payer pour s'agrandir dans les régiuons a potentiels ! prix des terres dans l'Yonne 97158

par **Rom89** Dim 14 Nov 2010, 18:59

amDBs9 a écrit:
Rom89 a écrit:Pas étudier en profondeur, mais au vue de ce qui passe a vendre et sans trop de calcul c'est des prix qui me paraissent cohérents. Après pour chaque quintal supplémentaire je part du principe que ca doit être payé en 15 ans. Donc tu prend du blé a 100 € tonnes sur 15 ans ca donne 150 € (je sais je part petit niveau prix mais qui peut le plus peut le moins).

Niveau installation, pour le moment pourquoi pas si une bonne opportunité se présente, mais bon déjà faut que je finisse mon BTS, et c'est pas gagner car j'arrive pas a trouver de stages...
Mais a terme une installation quand même (je me donne maximum 5a 7 ans)
Tu le fais où ton BTS ? BTS PV ?
Si oui, tu peux m'envoyer un CV en MP si tu veux ... (et puis, qui sait, je connais peut être ton père ... s'il est agriculteur)

Je le fait au Chesnoy a Montargis (loiret), mais c'est un BTSA Génie des Équipements Agricoles, et je doit trouver un stage chez un constructeur de matériel agricole donc pas simple.

Zarouf: oui j'ai ca dans le sang, mais si je ne trouve pas d'opportunités, je n'hésiterais pas a faire autre chose, mais surement avec moins de passion...

laurent53: c'était a peu près un prix de reviens, par rapport a mes disponibilités et surtout que j'ai un oncle agri donc possibilité de travail en commun, la de suite j'ai pas le temps de tout détailler mais je ferait ca sous peu.

par Invité Dim 14 Nov 2010, 22:25

je suis toujours d'accord pour ceder à 3000/ha

par Invité Dim 14 Nov 2010, 22:30

signer pour 8500/ha

par **polo40** Dim 14 Nov 2010, 22:32

="béarnais64"]signer pour 8500/ha[/quote]
tu as achete ou a 8500

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