Enquête p.l.u

Demain on a une réunion d'information pour faire un p l u sur la commune.
Dans l'enquête ,ils nous demandent pas mal de chose sur nos exploitations.
Quel sont les conséquences d'un p l u ? Avantages et inconvénients?

chris19 a écrit:Demain on a une réunion d'information pour faire un p l u sur la commune.
Dans l'enquête ,ils nous demandent pas mal de chose sur nos exploitations.
Quel sont les conséquences d'un p l u ? Avantages et inconvénients?

Tout dépend pour quelles raisons la mairie le décide?
Urbanisation, établissement de zones constructibles, projet éolien, etc...
Quels genres de renseignements ils te demandent?

chez moi la municipalité a la possibilité de préempter les parcelles qui peuvent se construire. En zone constructible ou zone à aménager. qq fois ça bloque et fait chier surtout si le maire veut emmerder.En général y préempte tout

bastien a écrit:chez moi la municipalité a la possibilité de préempter les parcelles qui peuvent se construire. En zone constructible ou zone à aménager. qq fois ça bloque et fait chier surtout si le maire veut emmerder.En général y préempte tout

Le droit de préemption s'applique que si le proprio met en vente. Et l'expropriation ne s'applique pas pour la création de lotissements. Il faut qu'il y ai une raison valable d'intérêt public.

Alors ils nous demande:
Toute nos surfaces:propriété et fermage avec leurs utilisation
Type de production
Localisation des bâtiments et leur utilisation
Production végétale
Projet à moyen terme
En cas de cession ,devenir de l'exploitation

Je sens qu'on va encore se faire avoir...

chris19 a écrit:Alors ils nous demande:
Toute nos surfaces:propriété et fermage avec leurs utilisation
Type de production
Localisation des bâtiments et leur utilisation
Production végétale
Projet à moyen terme
En cas de cession ,devenir de l'exploitation

Je sens qu'on va encore se faire avoir...

emmènes un tube de vaseline si tu sens que tu vas t'y faire mettre

chris19 a écrit:Alors ils nous demande:
Toute nos surfaces:propriété et fermage avec leurs utilisation
Type de production
Localisation des bâtiments et leur utilisation
Production végétale
Projet à moyen terme
En cas de cession ,devenir de l'exploitation

Je sens qu'on va encore se faire avoir...

Pour la propriété ils sont censés la connaitre avec la matrice cadastrale...
Les bâtiments idem => PC
Le reste c'est pour savoir s'ils peuvent avoir dans un avenir proche la maitrise du foncier, entre les cessations et/ou les fermages...
Et l'âge du/des capitaines aussi!?!
Ils n'en sont qu'au début de leur peine, là!

ne surtout pas oublier de signaler les zones où tu épands, car ça peut vite devenir difficile d'établir un plan d'épandage.

Ma commune est en train de le faire son PLU
Et par chez nous la politique des nouvelles construction est la suivante:
Suppression des zones constructible hors et périphérie de village,concentration des nouvelles habitations près du bourg,autrement dit,tout le monde en lotissement picétou !!!

007agribond a écrit:Ma commune est en train de le faire son PLU
Et par chez nous la politique des nouvelles construction est la suivante:
Suppression des zones constructible hors et périphérie de village,concentration des nouvelles habitations près du bourg,autrement dit,tout le monde en lotissement picétou !!!

par ici c'est le mème topo :regarnir le bourg .

j'ai fait le plu de ma commune (500 hab) je representé les agris et la CA , faut penser a tout , il faut pouvoir se projeter dans le futur pour mettre déjà des zones agricole prêt du village en zone constructible , ou des zones autour d'un chemin genre tour de ville qui peuvent être constructible dans 15-20 ans , parce que une fois le plu adopté c'est tres long pour le modifier.

pour les bâtiments agricole faut pas se faire avoir en ce qui concerne les matériaux pour les construire sinon le bureau d’études va imposer des tuiles du pays plutôt que des tôles ou du fibro etc..(c'est pas le même prix).C'est un exemple bien sur.

dans mon cas, comme le village est en zone inondable le bureau d’étude avait pondu que pour les bâtiments agricole il fallait faire le sol a 40 cm plus haut que le niveau du terrain d'ou un surcoût pas négligeable.Comme les 2 exploitations de la commune sont sur les points les plus hauts j'ai pu empêcher cette clause d’être appliquer.

il faut que tu te rapproche de ta CA , ils sont bien au courant de tous ça.

007agribond a écrit:Ma commune est en train de le faire son PLU
Et par chez nous la politique des nouvelles construction est la suivante:
Suppression des zones constructible hors et périphérie de village,concentration des nouvelles habitations près du bourg,autrement dit,tout le monde en lotissement picétou !!!

C'est ce qui s'est passé chez nous ( 236 habitants ) il y a quelques années.

Je suis isolé et j'avais fait la demande pour une parcelle proche de l'exploitation, de façon à pouvoir faire construire uniquement pour mes enfants mais tout a été refusé. A savoir que cette parcelle avait l'eau et l'électricité.

Ma commune est en train de le faire son PLU
Et par chez nous la politique des nouvelles construction est la suivante:
Suppression des zones constructible hors et périphérie de village,concentration des nouvelles habitations près du bourg,autrement dit,tout le monde en lotissement picétou !!!

c'est pas un mal pour les exploitations !

007agribond a écrit:Ma commune est en train de le faire son PLU
Et par chez nous la politique des nouvelles construction est la suivante:
Suppression des zones constructible hors et périphérie de village,concentration des nouvelles habitations près du bourg,autrement dit,tout le monde en lotissement picétou !!!

de tout façon c'est la politique du bureau d’étude qui fait le plu , eux c'est boucher les dents creuse dans le village et seulement après on voit pour ailleurs.IL vont te faire voir une carte de la commune avec les constructions et les terrains libres dans la commune(dents creuses), et ils vont vous dire faut déjà boucher ça.

de tout façon c'est le bureau d’étude qui fait le plu, le maire et le conseille on très peu de pouvoir en réalité.

bzh centre a écrit:

007agribond a écrit:Ma commune est en train de le faire son PLU
Et par chez nous la politique des nouvelles construction est la suivante:
Suppression des zones constructible hors et périphérie de village,concentration des nouvelles habitations près du bourg,autrement dit,tout le monde en lotissement picétou !!!

par ici c'est le mème topo :regarnir le bourg .

idem ici.

chris19 a écrit:Demain on a une réunion d'information pour faire un p l u sur la commune.
Dans l'enquête ,ils nous demandent pas mal de chose sur nos exploitations.
Quel sont les conséquences d'un p l u ? Avantages et inconvénients?

je pense qu'il faut que tu fasses attention au classement de tes batiments si tu as des projets autres que agricoles pour ces batiments.(gites,restaurant.....).

+1 avec philau
sinon faut prevoir si tu veux faire un hangar et le signaler
ensuite les hauteurs d hangar au faitage faut faire gaffe n oublie pas les chemins AFR car dans ma commune ils ont voulu les prendre pour faire des accés de lotissement
si t as des arbres centenaires ,des haies a abattre tu les degages avant,tout comme les pigeonniers et autres qui peuvent etre classé et de ce fait a protéger
si tu as des terrains supposé batisable dans des patures m effit tout qu il ne les mettent pas en agricole

fergie62 a écrit:si t as des arbres centenaires ,des haies a abattre tu les degages avant,tout comme les pigeonniers et autres qui peuvent etre classé et de ce fait a protéger

Drôle de façon de protéger son patrimoine!...

Merci beaucoup! Je commence à mieux comprendre.
Par rapport au défriché, ça pose problème aussi?

Camille a écrit:

fergie62 a écrit:si t as des arbres centenaires ,des haies a abattre tu les degages avant,tout comme les pigeonniers et autres qui peuvent etre classé et de ce fait a protéger

Drôle de façon de protéger son patrimoine!...

Oui, voila a quoi conduisent les exces de réglementation.
Je parlais de ça avec le maire les jours derniers, la politique: on rase tout ce qui peut être rasé, comme ça les futures haies sur le plan on les met ou ça nous arrange.
Quant a moi, je me demande si je vais demander des DPU sur ma prochaine exploitation, parce que j'ai pas trop envie de me faire emmerder par les contrôles.

Mais bon, vu la configuration des lieux et l'élevage des chiens... les contrôles ce sera peut être pas souvent.

attention surtout aux zone N autour de l exploitation bien verifier que la terre est en zone A Surtout si elle est située a coté des rivieres ou zone natura 2000, je me suis apercu en ayant un defus de permis pour un hangar que mon exploitation etait placé en zone N saut un petit perimetre de meme que la moitié de la terre , j ai demander a le reviser mais pas de nouvelles, je suis a coté d une zone natura 2000, je n ai jamais ete averti du classement en zone N par la mairie , ni chambre d agriculture

Camille a écrit:

fergie62 a écrit:si t as des arbres centenaires ,des haies a abattre tu les degages avant,tout comme les pigeonniers et autres qui peuvent etre classé et de ce fait a protéger

Drôle de façon de protéger son patrimoine!...

au contraire j adore les beaux corps de ferme mais le fait que tu as un batiment classé t impose certaines chose le jour ou tu decides de le renover

Et j'ajoute que "protéger son patrimoine" n'est pas synonyme de laisser décider autruit de ce qui est bon pour vous.
En clair ce n'est pas parce que ça plait aux touristes de regarder mes batiments que je doit les conserver a mes frais et au détriment de mes autres intérêts, pour leurs beaux yeux, ce qui est le cas de la dire.

faite vous aider par la chambre d'agriculture ,ils connaissent les rouage des plu

donne leur le plus d' éléments possible en ta faveur

mes patures autour de la ferme sont entourées de haies.ça fait joli,on les fait tailler réguliérement.qu'est ce que je peux entendre comme remarque désobligeantes sur cette taille!mais je m'en tape!
pour la révision du plu,ces patures ont été classées en zone bocagére.le maire m'a affirmé que si je voulais arracher quelques mètres pour refaire une entrée et un hangar,il n'y aurait pas de problémes.

Le Mecreant a écrit:Et j'ajoute que "protéger son patrimoine" n'est pas synonyme de laisser décider autruit de ce qui est bon pour vous.
En clair ce n'est pas parce que ça plait aux touristes de regarder mes batiments que je doit les conserver a mes frais et au détriment de mes autres intérêts, pour leurs beaux yeux, ce qui est le cas de la dire.

Quand tu possède un bien patrimonial ça ne te viens pas à l'idée de faire de la retape de mauvais goût... A moins de ne pas voir le côté revalorisation de ton bien!

Le Mecreant a écrit:

Camille a écrit:

fergie62 a écrit:si t as des arbres centenaires ,des haies a abattre tu les degages avant,tout comme les pigeonniers et autres qui peuvent etre classé et de ce fait a protéger

Drôle de façon de protéger son patrimoine!...

Oui, voila a quoi conduisent les exces de réglementation.
Je parlais de ça avec le maire les jours derniers, la politique: on rase tout ce qui peut être rasé, comme ça les futures haies sur le plan on les met ou ça nous arrange.
Quant a moi, je me demande si je vais demander des DPU sur ma prochaine exploitation, parce que j'ai pas trop envie de me faire emmerder par les contrôles.

Mais bon, vu la configuration des lieux et l'élevage des chiens... les contrôles ce sera peut être pas souvent.

t'es sur que de ne pas demander les DPU empêche les contrôles

ça me parait trop facile pour ne pas respecter les lois

aller au réunion publique ! et ne pas manquer d'aller consulter le dossier en mairie ainsi que de noter sur le registre lors de l’enquête publique si il y a des chose qui ne paraissent pas bonne !

Camille a écrit:

Le Mecreant a écrit:Et j'ajoute que "protéger son patrimoine" n'est pas synonyme de laisser décider autruit de ce qui est bon pour vous.
En clair ce n'est pas parce que ça plait aux touristes de regarder mes batiments que je doit les conserver a mes frais et au détriment de mes autres intérêts, pour leurs beaux yeux, ce qui est le cas de la dire.

Quand tu possède un bien patrimonial ça ne te viens pas à l'idée de faire de la retape de mauvais goût... A moins de ne pas voir le côté revalorisation de ton bien!

bien d'accord , le problème vient du fait que si il y a classement , le bon goût te sera impossé par par l'archi des B de F , et le beau des uns n'est pas forcement celui des autres .