Appel à candidature Safer

Bonjour,

Dans le journal du coin, j'ai vu un appel à candidature SAFER pour 53 Ha, il s'avère que les 53 Ha en question sont attenant avec l'exploitation de mon père( 23 Ha ) qui va être en retraite dans 2 ans... ça fait quelques années que j'ai pour projet de m' installer...mais ne dispose pas de la capacité agricole ( pas de diplôme agricole, BTS informatique )et je me disais que tant que mon père n'était pas en retraite rien ne pressait...je travaille actuellement à l'extérieur.

Dans le cadre de ces appels à candidature, comment cela fonctionne t'il?..je sais que le propriétaire des ces terres essai de vendre son exploitation depuis au moins 5-6 ans...mais que le prix était dissuasif pour le commun des mortels...( prix demandé > au revenu dégagé , niveau banque ce ne passait absolument pas ) le fait que l'annonce safer passe dans le journal signifie qu'elle acquit le bien ? que deviennent les bâtiments ? car l'annonce parle seulement des terres... le prix a t'il été potentiellement été revu à la baisse ?

Le bien peut-il être morcelé ? enfin voila je pense que d'autres questions me viendront au cours de la discussion...

Pensez vous que ma candidature puisse intéresser la Safer ?( pas diplômé, hors cadre, pas spécialement riche, mais jeune et passionné pour l'agriculture , déjà équipé en matos, resterai a trouver une production et un cheptel )

Enfin voila ça sert à rien de rêver ou bien ?

Même si ce voisin a baissé son prix pour vendre à la safer, le prix final sera au moins le même car il y a les frais que prends la safer

Pour se porter acquéreur il te faut trouver une banque qui te suive et la, sans vouloir te décourager c est pas facile

la safer publie t'elle des appels à candidature seulement pour les biens qu'elle a acquis ?

Le bien peut être vendu en morceaux , si ce n'est pas précisé sur l appel à candidature c est qu il n y a pas de bâtiments

Après savoir si la safer peut être intéressée par ta candidature, ça dépend du nombre potentiel d acquéreurs et de leur capacité de financement ...l

ghismx a écrit:la safer publie t'elle des appels à candidature seulement pour les biens qu'elle a acquis ?

Oui

ils peuvent faire ce qu'ils veulent, j'espère ne plus jamais avoir a faire a leurs services.
Je croyais que les rôles de la Safer étaient de ne pas démembrer les exploitation, favoriser les échanges de parcelles, encadrer les prix de vente, et favoriser l'installation des jeunes.
Dans mon cas aucun de ces critères n'ont étés respectés : exploitations démembrées, prix revus a la hausse entre l'appel a candidature et le projet final, sans aucune explication, et le jeune il peut ce la coller...
si il y a beaucoup de candidats, faut pas croire, ils vont mettre au plus offrant...
Si tu le fais pas, quelqu'un le fera a ta place, te fais pas de souci   

titi51 a écrit:

ghismx a écrit:la safer publie t'elle des appels à candidature seulement pour les biens qu'elle a acquis ?

Oui

Moi je dirais plutôt non. Ici sur toutes les publications safer il est bien mentionné: biens acquis ou BIENS QUE LA SAFER PROJETTE D'ACQUERRIR.
Je viens de vendre mon exploitation, bien vendu à un particulier et la safer a bien publié ma vente avec appel à candidatures. L'acte notarié a été passé entre moi et l'acheteur auquel la safer est intervenu (ils appellent cela acte de substitution), mais la safer ne m'a en aucun cas acheté mon bien!

  

gégé 81 a écrit:

titi51 a écrit:

ghismx a écrit:la safer publie t'elle des appels à candidature seulement pour les biens qu'elle a acquis ?

Oui

Moi je dirais plutôt non. Ici sur toutes les publications safer il est bien mentionné: biens acquis ou BIENS QUE LA SAFER PROJETTE D'ACQUERRIR.
Je viens de vendre mon exploitation, bien vendu à un particulier et la safer a bien publié ma vente avec appel à candidatures. L'acte notarié a été passé entre moi et l'acheteur auquel la safer est intervenu (ils appellent cela acte de substitution), mais la safer ne m'a en aucun cas acheter mon bien!

Ah ok autant pour moi   

gégé81 dans ton cas l'appel a candidature est passé dans le journal, tu vendais que les terres ou un bâtiment aussi ?si appel a candidature le batiment n'était pas mentionné ?

Merci,

prendre contact avec la safer et tu verras bien ce qu'il en est ( prix acte en mains, division ou en bloc etc.....)

RP61 a écrit:ils peuvent faire ce qu'ils veulent, j'espère ne plus jamais avoir a faire a leurs services.
Je croyais que les rôles de la Safer étaient de ne pas démembrer les exploitation, favoriser les échanges de parcelles, encadrer les prix de vente, et favoriser l'installation des jeunes.
Dans mon cas aucun de ces critères n'ont étés respectés : exploitations démembrées, prix revus a la hausse entre l'appel a candidature et le projet final, sans aucune explication, et le jeune il peut ce la coller...
si il y a beaucoup de candidats, faut pas croire, ils vont mettre au plus offrant...
Si tu le fais pas, quelqu'un le fera a ta place, te fais pas de souci   

à 20 ans je pensais comme toi ,a 26 quand je me suis installé j'ai compris que c'etait tout autre chose !!! et depuis deux autres transanction mon comfirmé leur façon d'agir   je prefere arreter la je vais devenir audieux..... 

la safer peut aussi l’acheter et le mettre en réserve pendant 4 ans pr t'on installation

la SAFER c' est du grand n' importe quoi , mais encore une fois , regardez qui est au conseil d' administration !!!

PatogaZ a écrit:la SAFER c' est du grand n' importe quoi , mais encore une fois , regardez qui est au conseil d' administration !!!

+1 quand ta fait le tour tu as tout compris !  

ne pas généraliser svp, j'ai fait partie du comité technique dans le 21 pendant quelques années, et j'estime qu'on y  a fait du pas si mauvais boulot que ça avec les surfaces qu'on avait à rétrocéder.
après, bien sûr, quand il y a 10 candidats sur une parcelle, celui à qui est attribuée la parcelle trouve cela normal et les 9 autres sont furax, alors évidemment, il y a toujours bien plus de mécontents que de satisfaits !

Je pense que tu serais chez nous tu dirais pas la même chose !
Car ici, des que la SAFER a un truc a vendre c'est toujours les mêmes qui récupèrent le bébé. J'insiste bien sur le "toujours". Je connais un JA qui devait récupérer par la SAFER quelques hectare pour compenser une expro et bien il a fini par s'assoir dessus c'est parti pour l'agrandissement

quand la safer publie l'annonce, c'est qu'il ont deja retenu un candidat, tout est ficelé d'avance, le comité technique a plus qu'à validé.

lauva a écrit:

PatogaZ a écrit:la SAFER c' est du grand n' importe quoi , mais encore une fois , regardez qui est au conseil d' administration !!!

+1 quand ta fait le tour tu as tout compris !  

+ 1 qui connait 1 président ..... qui ne s'est pas agrandi ?

La SAFER ne devrait plus exister .
Sauf peut être pour faire des réserves pour les grands travaux d'état (TGV,ect ) et encore ,beaucoups de speudos fonctionnaires gracement payés !
D'ailleurs pourquoi, personne n'a attaqué les SAFER au tribunal Européen ?
C'est bien une distorsion de concurrence vis à vis des autres pays de la Communauté !

Le marché du foncier,ce qui compte :c'est l'oseille
La SAFER fausse les donnes .Car c'est Mafia +oseille     

pour travailler avec la safer faut connaitre quelqu un dedant sinon tu es mort . c est tjs pour les meme .

La SAFER n'est pas seule à décider des rétrocessions , tout passe devant la CDOA où sont présent les représentants de l'état et c'est toujours le préfet qui donne l'autorisation d'exploiter.

Donc si magouille il y a , c'est devant les tribunaux qu'il faut se plaindre , si vous êtes sûr de votre plein droit, il ne faut pas hésiter à les saisir .

N'oublions pas que si la SAFER n'avait pas existé ,   nous aurions une agriculture comme en Angleterre ,appartenant à de gros propriétaires fonciers, et on voit ce que ça a donné.

je suis entièrement satisfait de la SAFER
pour ceux qui sont évincer c est souvent le financement qui coince

spontus a écrit:La SAFER n'est pas seule à décider des rétrocessions ,

Code:

tout passe devant la CDOA

 ça c'est faux pour les attribution, SAFER !



[quote="c'est toujours le préfet qui donne l'autorisation d'exploiter d'attribution à la SAFER .

Avec l'attribution SAFER ,l'autorisation est attribué d'office !

Donc si magouille il y a ,

Code:

c'est devant les tribunaux qu'il faut se plaindre , si vous êtes sûr de votre plein droit,

 là c'est vraie ![/code]

en 1995, j'ai pu m'installer grace à la safer
j'ai vu une annonce sur le journal pour une exploitation à 8km de chez moi
ça faisait 3/4 ans que je cherchais et que je me faisais "rouler" pas des porte-feuilles plus épais que le mien..
le proprio n'était pas en françe, et par facilité, il a convié la vente de ses biens à l'organisme officiel ,

j'ai appelé, déposé mon dossier et j'ai été retenu , avec un prix tout à fait raisonnable,

je ne connaissais personne ni dans cette instance ni dans d'autres

De toute façon,y'a toujours une justification bidon à fournir.
On etait en concurrence pour du foncier ,ils l'ont attribué à un mec proche de la retraite qui a bien profité de vendre des terrains à batir et qui cherche à ceder sa ferme bien au dessus de sa valeur reelle.
Justification SAFER:"Faciliter l'installation d'un jeune,à terme".

On a fait qq recours,mais non: circulez,y'a rien à voir!

je sais pas dans ta région Seguim mais en 95 la pression devait être moins forte.

Ici,y'avait des centaines d'ha sans candidats(certaines terres ont été vendues moins de 10 000 francs)

titi51 a écrit:

ghismx a écrit:la safer publie t'elle des appels à candidature seulement pour les biens qu'elle a acquis ?

Oui

totalement faux
la safer peut faire office d'agence immobiliere
en faisant la pub d'un bien alors que celui ci n'est pas sa propriété
la safer choisit alors un acquéreur avec un prix qu'elle propose au propriétaire et libre a lui d'accepter ou non
je suis d'ailleur exactement dans ce cas la en ce moment

Pour acheter bingo ?

Il y a les équivalence de diplomes:
http://draf.centre.agriculture.gouv.fr/IMG/pdf/Capacite_professionnelle_agricole_cle88111a.pdf

Pour la safer elle m'a été bien pour une fois puisque j'ai réussi a acheter une parcelle à coté de la maison. Une autre fois je me suis fait enfilé, l’appel a candidature était une mascarade, il avait une convention de réserve foncière fait avec la commune, aujourd’hui il y a une école et lotissement sur une partie du terrain! La commune en changeant de destination les sols a fait son beurre!

ghismx a écrit:Pour acheter bingo ?

oui je penses pas encore a vendre a 26ans    

on sait jamais, ça arrive plus souvent que tu ne crois...des enfants d'agri qui font autres chose...

Et des gars hors cadre qui voudrait et qui galère aussi   

pour etre du meme departement que ghismix,je connait bien leur fonctionnenement et le president habite pas loin de chez nous
la safer du 81 n'achete jamais de bien si elle n'est pas sure d'avoir un acquereur
soit disant car ils n'ont pas les moyens de mettre du foncier en reserve
les terres mises sur le journal ,c'est soit que le proprio leur a signe une promesse de vente(la safer cherche les candidats et sert d'intermediaire)
soit des terres qui ont fait l'objet d'une premption(dans ce cas la c'est deja fait)et la safer publie pour voir s'il n'y aurait pas d'autres candidats autres que celui ou ceux qui ont fait opposition de la vente

PatogaZ a écrit:la SAFER c' est du grand n' importe quoi , mais encore une fois , regardez qui est au conseil d' administration !!!

  

toujours aussi lucide el pato   

laurent53 a écrit:je sais pas dans ta région Seguim mais en 95 la pression devait être moins forte.

Ici,y'avait des centaines d'ha sans candidats(certaines terres ont été vendues moins de 10 000 francs)

+1 laurent a la mise en place de la pac en 1992 il savait pas ou mettre leurs hectares mais depuis ça a bien changé !!!

carlo s a écrit:

PatogaZ a écrit:la SAFER c' est du grand n' importe quoi , mais encore une fois , regardez qui est au conseil d' administration !!!

  

toujours aussi lucide el pato   

++ 1000000

si t'as pas les bons papirs, t'es cuit!!!!!    

ghismx a écrit:gégé81 dans ton cas l'appel a candidature est passé dans le journal, tu vendais que les terres ou un bâtiment aussi ?si appel a candidature le batiment n'était pas mentionné ?

Merci,

 L'appel à candidature est passé dans le journal. Je vendais tout, terres et bâtiments. Je ne vendais pas les terres tant que les
 bâtiments n'étaient pas vendus et j'ai eu de la chance de trouver un acquéreur qui m'a tout acheté (terrains et bâtiments d'exploitation et habitation).

laurent53 a écrit:De toute façon,y'a toujours une justification bidon à fournir.
On etait en concurrence pour du foncier ,ils l'ont attribué à un mec proche de la retraite qui a bien profité de vendre des terrains à batir et qui cherche à ceder sa ferme bien au dessus de sa valeur reelle.
Justification SAFER:"Faciliter l'installation d'un jeune,à terme".

On a fait qq recours,mais non: circulez,y'a rien à voir!

Quand tu vois ce qu'ils ont fait avec le canal grand gabarit qui ne verra peut etre jamais le jours.
Ils ont fait monter artificiellement le prix des terre tout le monde veut le prix du canal alors que par chez moi en cranette ca vaut 3 fois moins   Je leur tire mon chapeau, l'installation des jeunes nous disent-ils   

je suis satisfait de la safer et je précise tout de suite que je n'ai jamais donné d'enveloppe sous la table. il est également vrai que chez nous actuellement il y a + de cédants que de repreneur et à ce titre la safer aide un maximum ceux qui veulent s'installés ou s'agrandir.

la safer aquitaine vient de crée un système de "portage" en association avec notre coopérative pour les installés de - de 10 ans JA ou non, c'est elle qui va achètée les vignes et les loué pour une durée de 5 ans avec le montant le fermage qui sera déduit au moment de la revente 5 ans plus tard à l'agriculteur.

j'ai repris des vignes cet hiver et l'on va opté pour le portage. prix d'achat 16000€/ha - 900€/ha de fermage / an *5 = 4500€/ha c'est une somme en moins à emprunter.

et les frais de portages sont prix en charges entièrement entre la coop et la safer.

laurent53 a écrit:je sais pas dans ta région Seguim mais en 95 la pression devait être moins forte.

Ici,y'avait des centaines d'ha sans candidats(certaines terres ont été vendues moins de 10 000 francs)

dans le 59, la pression a toujours été forte