Combine d'achat?

par NonoMP Sam 3 Jan - 13:51

Rappel du premier message :

Bonjour
Après des expériences peux intéressantes :tb

avec la Safer, voilà mon voisin que songe à vendre et il veut bien traiter avec moi.
Donc je cherche à assurer cette vente pour ne pas "rendre service" aux autres voisins qui sont plus au moins fâchés avec ce voisin.
Comme il n'est pas pressé il nous reste du temps pour bien réfléchir comment se passer de "l'aide" de la Safer. J'ai pensé de proposer au voisin de créer une SCI dont il apporte sa propriété (pas d'emprunt ni hypotheque) et que je lui achête progressivement des parts. La SCI loue les terres en fonction des part achetés au voisin et à moi.
que pensez vous ?

par **iris** Sam 3 Jan - 23:13

Les bons amis sont au minimum à 200km!
Les autres colere

par Invité Sam 3 Jan - 23:14

iris a écrit:Les bons amis sont au minimum à 200km!
Les autres

par Invité Sam 3 Jan - 23:17

c'est pas pratique pour boire un coup à l'improviste

par NonoMP Dim 4 Jan - 0:16

merci pour tous vos commentaires. en quinze ans 5 fois de la terre qui touche à la mienne a changé de propriétaire et toujours par la Safer et toujours je n'ai rien eu. C'est pour ça que je pense la première chose à faire c'est d'écarter la Safer cette institution très utile uniquement pour les autres
Donc je pense la première chose à faire est faire du solide avec le voisin vendeur et en toute discrétion

par **Le Mecreant** Dim 4 Jan - 9:31

NonoMP a écrit:en fait j'ai demandé pour le fermage et l'achat par la suite mais il ne veut pas rentrer dans une histoire de bail de neuf ans. J'ai aussi pensée à lui faire une promesse pour dans trois ans avec un prix fixé maintenant. Mais là je pense que ce n'est pas assez sur pour lui?
Le problème que je rencontre c'est que je voudrais être transparent avec les voisins mais en les convoquant pour en discuter j'ai peur de lancer l'assaut au vendeur et en finira à la Safer qui va tout foirer
Même si je demande une autorisation préalable d'exploiter il seront au courant pour me bloquer le chemin

Je pense après tout que le mieux serait de parler avec le voisin le plus concourant pour un partage du parcellaire avec un arrondissement de nos parcellaires.
Chose que je ferais aussi si tout me reviendrais, juste pour rendre le parcellaire plus pratique.

Le mieux c'est de fermer ta bouche et de faire tes affaires tranquille, il sera temps quand les choses seront faites de voir les voisins.

par **Le Mecreant** Dim 4 Jan - 9:35

tof a écrit:Ne pas faire confiance aux voisins ~~sauf~~ surtout si c'est des amis

par **Le Mecreant** Dim 4 Jan - 9:36

Et sinon, dans tous les cas, si tu peut avoir les terres en SCI c'est la meilleure solution (dissociation de patrimoine et transmission future)

par **bastien** Dim 4 Jan - 9:53

NonoMP a écrit:merci pour tous vos commentaires. en quinze ans 5 fois de la terre qui touche à la mienne a changé de propriétaire et toujours par la Safer et toujours je n'ai rien eu. C'est pour ça que je pense la première chose à faire c'est d'écarter la Safer cette institution très utile uniquement pour les autres
Donc je pense la première chose à faire est faire du solide avec le voisin vendeur et en toute discrétion

il faut que le notaire qui rédige l'acte de vente purge la Safer; elle aura donc un regard sur la transaction et pourra préempter si bon lui semble

par **MICHMUCH** Dim 4 Jan - 10:43

bastien a écrit:
NonoMP a écrit:merci pour tous vos commentaires. en quinze ans 5 fois de la terre qui touche à la mienne a changé de propriétaire et toujours par la Safer et toujours je n'ai rien eu. C'est pour ça que je pense la première chose à faire c'est d'écarter la Safer cette institution très utile uniquement pour les autres
Donc je pense la première chose à faire est faire du solide avec le voisin vendeur et en toute discrétion

il faut que le notaire qui rédige l'acte de vente purge la Safer; elle aura donc un regard sur la transaction et pourra préempter si bon lui semble

toute a fait c'est ce qui c'est passé pour moi et pas de pbm même si au dessus du seuil

et je le répete pour l'avoir deja dit la safer ne préempte que si elle a un acheteur : victoire

par **franck40** Dim 4 Jan - 11:00

pour connaitre la safer par chez nous, et les voisins, qui sont très gentils quand il y a pas de terres a recuperer, tout comme les meilleurs amis, qui te lynchent pour recuperer le moindre lopin, je ne te dirai qu'une chose, comme il a été dit un peu plus haut, fait ton affaire avec le proprio, t'occupe de personne d'autres, quoique tu fasse qd ça se saura vous en prendrez de toute façon plein la gueule, par les uns ou les autres, le mieux je pense pour éviter ce cher organisme pour rester courtois, serait d'aller direct traiter avec le notaire, je ne saurai te donner détails ou explications comme certains ici qui ont l'air de s'y connaitre et c'est très instructif ! mais le notaire lui saura, si possible ne prends pas le meme que celui qu'auraient tes voisins, j'ai déjà eu la mauvaise surprise .... mais a priori si le proprio veut pas de fermage, y a pas grand choix que montage société ou un truc dans le genre

par **bastien** Dim 4 Jan - 11:04

MICHMUCH a écrit:
bastien a écrit:
NonoMP a écrit:merci pour tous vos commentaires. en quinze ans 5 fois de la terre qui touche à la mienne a changé de propriétaire et toujours par la Safer et toujours je n'ai rien eu. C'est pour ça que je pense la première chose à faire c'est d'écarter la Safer cette institution très utile uniquement pour les autres
Donc je pense la première chose à faire est faire du solide avec le voisin vendeur et en toute discrétion

il faut que le notaire qui rédige l'acte de vente purge la Safer; elle aura donc un regard sur la transaction et pourra préempter si bon lui semble

toute a fait c'est ce qui c'est passé pour moi et pas de pbm même si au dessus du seuil

et je le répete pour l'avoir deja dit la safer ne préempte que si elle a un acheteur

j'ai dit si bon lui semble

par chez moi, elle se crée un "portefeuille " de surface dans un secteur pour une éventuelle installation à venir ; elle les met en CMD en attendant

par **farmer6060** Dim 4 Jan - 11:06

Perso notaire ou safer même combat. Dans le quartier des que le notaire est au courant tout le monde est au courant. Trouve plutôt un avocat spécialisé assez loin de chez toi pour te faire le montage qui va bien.

par **poun47** Dim 4 Jan - 14:16

bastien a écrit:
NonoMP a écrit:merci pour tous vos commentaires. en quinze ans 5 fois de la terre qui touche à la mienne a changé de propriétaire et toujours par la Safer et toujours je n'ai rien eu. C'est pour ça que je pense la première chose à faire c'est d'écarter la Safer cette institution très utile uniquement pour les autres
Donc je pense la première chose à faire est faire du solide avec le voisin vendeur et en toute discrétion

il faut que le notaire qui rédige l'acte de vente purge la Safer; elle aura donc un regard sur la transaction et pourra préempter si bon lui semble

bastien a écrit:
MICHMUCH a écrit:
bastien a écrit:
NonoMP a écrit:merci pour tous vos commentaires. en quinze ans 5 fois de la terre qui touche à la mienne a changé de propriétaire et toujours par la Safer et toujours je n'ai rien eu. C'est pour ça que je pense la première chose à faire c'est d'écarter la Safer cette institution très utile uniquement pour les autres
Donc je pense la première chose à faire est faire du solide avec le voisin vendeur et en toute discrétion

il faut que le notaire qui rédige l'acte de vente purge la Safer; elle aura donc un regard sur la transaction et pourra préempter si bon lui semble

toute a fait c'est ce qui c'est passé pour moi et pas de pbm même si au dessus du seuil

et je le répete pour l'avoir deja dit la safer ne préempte que si elle a un acheteur
j'ai dit si bon lui semble

par chez moi, elle se crée un "portefeuille " de surface dans un secteur pour une éventuelle installation à venir ; elle les met en CMD en attendant

Ce qui se passe par ici , elle casse même certaines ventes .( parce que soit disant Prix trop élevé )
C'est quoi CMD .

par **Sylvain47** Dim 4 Jan - 14:23

Convention Mise a Disposition

par **poun47** Dim 4 Jan - 14:26

Merci voisin .

par **Sylvain47** Dim 4 Jan - 14:26

poun47 a écrit:
Spoiler:

Ca se passe pas loin Cf la future zone indus de l'Agglo d'Agen

http://www.saferlr.com/convention-mise-a-disposition

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