Agriculteur en LJ qui ne veut pas partir

Rappel du premier message :

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New CR a écrit:

de NANTES Gilles a écrit:d'abord il à quel age le Monsieur?
36 ans ou bien 63 ans,?
la solution n'est pas la même dans les 2 cas

tu peux dénoncer le bail si il a l'âge de la retraite 

tu as lu ça où?
perso, c'est la première fois que je vois ça.

jean baptiste a écrit:

carlo s a écrit:de mieux en mieux :

d accord mais si tu n y va pas c est ton voisin qui y va donc cest pas mieux, .
mentalité de requins

tu serait pas jalou plutot, chacun fait ce qu il a envie quand meme, c est quoi cette mentalité la , d etre jaloux de quelqu un qui s agrandi?? je pense que ce niveau est depasser quand meme, non??

Ca me fait penser à certains qui ont déjà des terres partout et qui lorsqu'il y a des terres à céder disent: ben tu comprends ça me touche donc je vais pas laisser ça

este a écrit:Facile de parler quand on est salarié et que la paye tombe tous les mois.
Avant de faire la morale, installe toi et on en reparle après.
Je me marre quand je vois les charognards s’agrandir à des prix fous. En ce moment ils finissent leur moisson ou déchaument....
Moi je vais à la plage

Idem

LE CAM a écrit:

New CR a écrit:

de NANTES Gilles a écrit:d'abord il à quel age le Monsieur?
36 ans ou bien 63 ans,?
la solution n'est pas la même dans les 2 cas

tu peux dénoncer le bail si il a l'âge de la retraite 

tu as lu ça où?
perso, c'est la première fois que je vois ça.

ça me paraissait bizarre on pourrait croire qu' il dit vrai :
Le Code rural permet au bailleur de rompre le bail lorsque son fermier a atteint l'âge de la retraite (article L 411-64 du code rural et de la pêche maritime). Cet âge est variable selon l'année de naissance du locataire. Quand bien même le fermier n'aurait pas assez cotisé pour prendre sa retraite, le simple fait pour lui d'avoir atteint cet âge peut mettre en péril son bail.
https://normandie.chambres-agriculture.fr/conseils-et-services/gerer-son-exploitation/juridique/baux-ruraux/bail-rural-lheure-de-la-retraite/

mais en fait non, pas forcément, il faut respecter le délai des 18 mois pour notifier sinon ça repart pour 9 ans même s'il a l'âge de prendre la retraite https://www.jurisvin.fr/jurisvin-document-63-Non-renouvellement-du-bail-et-preneur-age.html

LE CAM a écrit:

New CR a écrit:

de NANTES Gilles a écrit:d'abord il à quel age le Monsieur?
36 ans ou bien 63 ans,?
la solution n'est pas la même dans les 2 cas

tu peux dénoncer le bail si il a l'âge de la retraite 

tu as lu ça où?
perso, c'est la première fois que je vois ça.

dénoncer non, refuser le renouvellement oui .

quand je lis un commentaire ,pensant carlos jaloux ,ça me fait 

nonord a écrit:quand je lis un commentaire ,pensant carlos jaloux ,ça me fait 

+10000

Reprendre une ferme en LJ permet d'éviter la CDOA. 100% des fermages arrive automatiquement au repreneur.     1 reprise amortissable à 100% une belle affaire sans payer tous les proprios etc.
Le paysan qui veut pas partir attend certainement la différence.  Le preneur a profiter d'une affaire non ficeler pour l'avoir + bas !

C'est exactement ca. Faut pas pleurer après que le gars ne veut pas partir !

c'est ce que j'avais dit un peu plus haut,une reprise à pas chère !

pathfinder a écrit:c'est ce que j'avais dit un peu plus haut,une reprise à pas chère !

Toute mes excuses jeune homme  (j'ai un jour téléphoner  à un liquidateur pour une ferme qui est toujours pas liquider depuis 12 an). ?   Ya 12 ans le fermage a jamais ou rarement était payé. .   Quand tu reprends ce type d'affaire tu dois "quoi payer en +" de ton offre?  100% des reliquats ou rien?
Oui le liquidateur vit gracieusement avec les primes PAC et arrive à payer les avocats pour planter les proprios.

il ne me viendrais pas à l'idée d'aller reprendre une exploitation en LJ judiciaire,ni meme d'aller à une vente aux enchères sur la ferme d'un agri en faillite,question de principe mais chacun fait ce qu'il veux !

pathfinder a écrit:il ne me viendrais pas à l'idée d'aller reprendre une exploitation en LJ judiciaire,ni meme d'aller à une vente aux enchères sur la ferme d'un agri en faillite,question de principe mais chacun fait ce qu'il veux !

Tu sais, j'ai repris une ferme hors cadre familiale.
.  L’idée à l'époque était pour moi de faire un deal avec le paysan en LJ.   Le soucis c'est que tu sais pas ce que tu reprends en LJ (c'est le liquidateur qui décide et il aime l'argent).    Cette ferme depuis 12 ans n'est toujours pas cultivé.
En LJ   il ne faut jamais oublié que le liquidateur en fait son fond de commerce + cela dure + c'est rentable.

Celui qui reprend une ferme en LJ a les dents longue et pourra attendre des années pour solder les comptes.  Les COOP seront probablement preneur demain   de quoi payer un service juridique et éviter les CDAO.

j'ai aussi repris hors cadre familial avec des ardoises !
je n'ai jamais cherché à m'agrandir mais juste consolider mon outil de travail en rachetant dès que possible pour etre à 80% en propriété actuellement,pas de matos flambant neuf chez moi sauf une benne l'année dernière !

pathfinder a écrit:il ne me viendrais pas à l'idée d'aller reprendre une exploitation en LJ judiciaire,ni meme d'aller à une vente aux enchères sur la ferme d'un agri en faillite,question de principe mais chacun fait ce qu'il veux 

+1...

Bio37 a écrit:

pathfinder a écrit:c'est ce que j'avais dit un peu plus haut,une reprise à pas chère !

Toute mes excuses jeune homme  (j'ai un jour téléphoner  à un liquidateur pour une ferme qui est toujours pas liquider depuis 12 an). ?   Ya 12 ans le fermage a jamais ou rarement était payé. .   Quand tu reprends ce type d'affaire tu dois "quoi payer en +" de ton offre?  100% des reliquats ou rien?
Oui le liquidateur vit gracieusement avec les primes PAC et arrive à payer les avocats pour planter les proprios.

Souhaitons bon courage ou plutôt de la bonne  patience à Jean Baptiste .... 

Ce me fait penser aux casoc qui peuvent parfois rester des années sans payer dans un logement... 
Casi impossible à virer avec tous les recours  et pour finir le préfet qui n'est pas pressé d'utiliser la force publique pour l'expulsion..

escrito17 a écrit:

pathfinder a écrit:il ne me viendrais pas à l'idée d'aller reprendre une exploitation en LJ judiciaire,ni meme d'aller à une vente aux enchères sur la ferme d'un agri en faillite,question de principe mais chacun fait ce qu'il veux 

+1...

merci de me rendre un peu d espoir en cette profession !

il y en a très peu ,enfin je pense 
je n'en ai connu qu'une seule sur ma commune et a l'époque il devait y avoir plus de 100 fermes pour 4000 ha
il en reste 40 vraies avec du foncier et ca diminue toujours 
pas besoin de faillite pour ca

https://www.apost.com/fr/blog/des-fermiers-restent-silencieuses-pendant-la-vente-aux-encheres-pour-quun-jeune-homme-puisse-racheter-sa-ferme-familiale/22116/?un_id=1596805570609&utm_source=fb_buffer&utm_medium=fb_1403489726634777_nt_fr&utm_term=FRANCE_fr&utm_campaign=blog_22116&utm_content=833&fbclid=IwAR1_BcbI7mebgudmoRw4i3MU6fBC8fASx_-SLoy5-vLRWv3hZPRq4zJCg94