Location de terre pour des PdeT

Bonjour à tous. 
Pour la première fois, un agri me fait part de son intention. Il est intéressé pour planter des PdeT sur mes parcelles les plus éloignées, là où je n'en mets pas.
Il est une question que je me pose parfois. Sachant que cette culture de PdeT est prenante en temps, que les charges liées à cette culture ne cessent d'augmenter, (RPD phytos, antigerminatifs, prix du matériel, bâtiments de stockage, plants),  comment font-ils, ce n'est pas avec des contrats qu'ils vont faire fortune ? S'il faut encore en plus donner une location, reste t'il vraiment quelque chose au bout, ou simplement l'honneur d'avoir bien travaillé pour enrichir les industriels ? 
Voilà, j'ai annoncé la couleur. Je vous laisse répondre à cette question.
Merci de votre participation, et à bientôt sur le forum...

pourquoi cette question
faut regarder chez soi
une loc ne coute pas beaucoup plus cher si c est une terre qui n a pas reçu souvent cette culture
rendement de 3 voir 10 tonnes de plus

tu as le chic pour te torturer l'esprit à essayer de comprendre !
ce n'est pas mon problème de savoir si le producteur de pdt va gagner ou pas de l'argent,le principal étant que moi j'en gagne !

Ça permet justement de dilué les prix du matériel , bâtiment sur plus de camelote ( le prêt pour l'arracheuse ou le stockage tu paie le même que tu est 20 ou 25 ha ) , meilleur rendement mouais sa dépend la conduite qu'il a chez lui .

Après attention si c'est de la location sa va , si c'est de la sous location attention, j'ai eu mon comptable au tel cette semaine , apparemment les locations des Belges pour des choux sont occupés a foutre le Bronx , il commence a chercher sérieusement . Ya un comptable qui a été entendu , bref il font a leur froc au cer Apparemment l'expert comptable chope des boutons rien qu'à lire la mention mise a disposition  . Donc faire très attention avec sa. Je réfléchis a un solution pour la seule parcelle ou j'ai des proprio hors famille direct

pathfinder a écrit:tu as le chic pour te torturer l'esprit à essayer de comprendre !
ce n'est pas mon problème de savoir si le producteur de pdt va gagner ou pas de l'argent,le principal étant que moi j'en gagne !

C est clair le gars si il a pas ça question a la con par jour ça doit lui manquer pour aller ce coucher
Si on te le propose et que ça  te rapporte qu'est ce que ça peut bien faire de savoir si l'autre gagné sa vie ou pas

pathfinder a écrit:tu as le chic pour te torturer l'esprit à essayer de comprendre !
ce n'est pas mon problème de savoir si le producteur de pdt va gagner ou pas de l'argent,le principal étant que moi j'en gagne !

Tu dois sûrement avoir raison. J'aime me faire chier pour rien apparemment. 
Je sais que si moi je devais commencer à payer une location pour emblaver des PdeT chez mon voisin, il ne resterait quasiment rien. 
Je crois que sur ce forum, bcp de gens manquent d'analyse et ne semblent pas avoir notion du prix de revient !!!

Mr John 6930 a écrit:

pathfinder a écrit:tu as le chic pour te torturer l'esprit à essayer de comprendre !
ce n'est pas mon problème de savoir si le producteur de pdt va gagner ou pas de l'argent,le principal étant que moi j'en gagne !

Tu dois sûrement avoir raison. J'aime me faire chier pour rien apparemment. 
Je sais que si moi je devais commencer à payer une location pour emblaver des PdeT chez mon voisin, il ne resterait quasiment rien. 
Je crois que sur ce forum, bcp de gens manquent d'analyse et ne semblent pas avoir notion du prix de revient !!!

peut-être,mais si c'est toi qui donne en sous loc: tu t'en fous   ton soucis c'est d'être payé,le reste.......................

Oui, je me poserais plus la question des risques encourus par la sous loc!

si t'es proprio,ma fois ,pas de pb
si t'es locataire,là c'est autre chose.....sauf à avoir l'autorisation écrite et signée du proprio,mais c'est pas gagné..

abel des flandres a écrit:Ça permet justement de dilué les prix du matériel , bâtiment sur plus de camelote ( le prêt pour l'arracheuse ou le stockage tu paie le même que tu est 20 ou 25 ha ) , meilleur rendement mouais sa dépend la conduite qu'il a chez lui .

Après attention si c'est de la location sa va , si c'est de la sous location attention, j'ai eu mon comptable au tel cette semaine , apparemment les locations des Belges pour des choux sont occupés a foutre le Bronx , il commence a chercher sérieusement . Ya un comptable qui a été entendu , bref il font a leur froc au cer Apparemment l'expert comptable chope des boutons rien qu'à lire la mention mise a disposition  . Donc faire très attention avec sa. Je réfléchis a un solution pour la seule parcelle ou j'ai des proprio hors famille direct

ce sont les aides pac (il faut déclarer ce qu on exploite)

Mr John 6930 a écrit:

pathfinder a écrit:tu as le chic pour te torturer l'esprit à essayer de comprendre !
ce n'est pas mon problème de savoir si le producteur de pdt va gagner ou pas de l'argent,le principal étant que moi j'en gagne !

Tu dois sûrement avoir raison. J'aime me faire chier pour rien apparemment. 
Je sais que si moi je devais commencer à payer une location pour emblaver des PdeT chez mon voisin, il ne resterait quasiment rien. 
Je crois que sur ce forum, bcp de gens manquent d'analyse et ne semblent pas avoir notion du prix de revient !!!

le tiens n est pas le meme que le mien 
ni celui d un autre

nonord a écrit:si t'es proprio,ma fois ,pas de pb
si t'es locataire,là c'est autre chose.....sauf à avoir l'autorisation écrite et signée du proprio,mais c'est pas gagné..

Si t'es locataire ,tu fait les pdt a ton nom et tu lui vend sur pied a la récolte.

moulinos a écrit:

abel des flandres a écrit:Ça permet justement de dilué les prix du matériel , bâtiment sur plus de camelote ( le prêt pour l'arracheuse ou le stockage tu paie le même que tu est 20 ou 25 ha ) , meilleur rendement mouais sa dépend la conduite qu'il a chez lui .

Après attention si c'est de la location sa va , si c'est de la sous location attention, j'ai eu mon comptable au tel cette semaine , apparemment les locations des Belges pour des choux sont occupés a foutre le Bronx , il commence a chercher sérieusement . Ya un comptable qui a été entendu , bref il font a leur froc au cer Apparemment l'expert comptable chope des boutons rien qu'à lire la mention mise a disposition  . Donc faire très attention avec sa. Je réfléchis a un solution pour la seule parcelle ou j'ai des proprio hors famille direct

ce sont les aides pac (il faut déclarer ce qu on exploite)

 l'administration a-t-elle tord??
si tu sous-loues,tu ne les cultives par toi-même donc..faut demander 200€/ ha de + en sous loc et ne pas mettre à la pac pendant ce temps 

vulpin a écrit:

nonord a écrit:si t'es proprio,ma fois ,pas de pb
si t'es locataire,là c'est autre chose.....sauf à avoir l'autorisation écrite et signée du proprio,mais c'est pas gagné..

Si t'es locataire ,tu fait les pdt a ton nom et tu lui vend sur pied a la récolte.

jouer le jeu jusqu'au bout,toutes factures(plants,engrais,phytos,plantation,arrachage(et pulvé)) réglées par toi même
et même donner un coup de main avec une benne à l'arrachage pour bien montrer que ce sont les tiennes
qui le fait????????

nonord a écrit:

vulpin a écrit:

nonord a écrit:si t'es proprio,ma fois ,pas de pb
si t'es locataire,là c'est autre chose.....sauf à avoir l'autorisation écrite et signée du proprio,mais c'est pas gagné..

Si t'es locataire ,tu fait les pdt a ton nom et tu lui vend sur pied a la récolte.

jouer le jeu jusqu'au bout,toutes factures(plants,engrais,phytos,plantation,arrachage(et pulvé)) réglées par toi même
et même donner un coup de main avec une benne à l'arrachage pour bien montrer que ce sont les tiennes
qui le fait????????

ça fait des années que ca dure les sous locations , tous les ans on entend des bruits que ca ne peut plus durer et qu il va se passer quelque chose et résultat il ne se passe jamais rien ....... je fais encore parti des gens qui cultivent ia totalité de sa surface avec les contraintes que ca engendre par rapport a une sous location mais bon c est dans mon état d esprit , par contre beaucoup de mes voisins ne se gennent pas pour en faire et ca c est leur problème !!! 

Moi aussi je pratique et mon père et grand père avant moi ( comme loueurs ou locataire eu) mais la apparemment sa commence a sentir mauvais, j'en saurai plus cette semaine 
J'ai une chance + de 90% en propriété moi , mon père et mon défunt grand père , sa sécurise beaucoup .

Les locations patates mon grand père loué ya 30/40 a 5000fr l'hectare pour remplir les hangars ( ils conditionnait tout a l'époque ) 
Mais il n'as pas fait de reprise a l'époque , c'est un choix
Pose toi la question John , tu n'es pas prêt a prendre des terres en location a l'année mais et tu prêt a donné des reprises comme il ce fait ici   
Car a l'heure actuelle une génération sa devient juste

vulpin a écrit:

nonord a écrit:si t'es proprio,ma fois ,pas de pb
si t'es locataire,là c'est autre chose.....sauf à avoir l'autorisation écrite et signée du proprio,mais c'est pas gagné..

Si t'es locataire ,tu fait les pdt a ton nom et tu lui vend sur pied a la récolte.

ou tu fais un échange parcellaire !

A quel prix se négocie les locations?

Par ici 600 euro/ha + la pac.

à ce prix la,il n'y aura pas de pdt dans la parcelle !

gan 29 a écrit:A quel prix se négocie les locations?

Par ici 600 euro/ha + la pac.

Entre ×2et ×3

pathfinder a écrit:ou tu fais un échange parcellaire !

Comment ça se passe pour la PAC lors d'un échange parcellaire annuel ?

Lors de la déclaration PAC, il faut déclarer la parcelle du voisin que tu cultives cette année là (mais dans ce cas, quand on ajoute une parcelle à la PAC, il faut le justifier...) ? Ou alors on déclare sa propre parcelle avec la culture que le voisin a mis ?

gan 29 a écrit:A quel prix se négocie les locations?

Par ici 600 euro/ha + la pac.

vous êtes des petites b....s les gars du 29

dans le 59 c' est  1500 + pac

d' ailleurs le titre est inadapté , il faudrait mette sous location au lieu de location

PatogaZ a écrit:
d' ailleurs le titre est inadapté , il faudrait mette sous location au lieu de location

Tout dépend de quel côté de la transaction que l'on se situe !!

différence entre sous location et contrat de culture ???

- une sous location s'est à partir d'occupation de plus de 12 mois
- un contrat de culture  s'est simplement pour 1 récolte 

j'ai bon ????

Mr John 6930 a écrit:

PatogaZ a écrit:
d' ailleurs le titre est inadapté , il faudrait mette sous location au lieu de location

Tout dépend de quel côté de la transaction que l'on se situe !!

+1  

nicov a écrit:

pathfinder a écrit:ou tu fais un échange parcellaire !

Comment ça se passe pour la PAC lors d'un échange parcellaire annuel ?

Lors de la déclaration PAC, il faut déclarer la parcelle du voisin que tu cultives cette année là (mais dans ce cas, quand on ajoute une parcelle à la PAC, il faut le justifier...) ? Ou alors on déclare sa propre parcelle avec la culture que le voisin a mis ?

jamais fait,les seuls terres pour mettre des pdt chez moi sont en propriété,j'ai des baux que pour les mauvaises !

Krokus a écrit:

What do you want to do ?

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différence entre sous location et contrat de culture ???

- une sous location s'est à partir d'occupation de plus de 12 mois
- un contrat de culture  s'est simplement pour 1 récolte 

j'ai bon ????

What do you want to do ?

New mail

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non , t' as pas bon , les tribunaux paritaires cassent le bail pour sous location , une récolte = 1 an

nonord a écrit:

moulinos a écrit:

abel des flandres a écrit:Ça permet justement de dilué les prix du matériel , bâtiment sur plus de camelote ( le prêt pour l'arracheuse ou le stockage tu paie le même que tu est 20 ou 25 ha ) , meilleur rendement mouais sa dépend la conduite qu'il a chez lui .

Après attention si c'est de la location sa va , si c'est de la sous location attention, j'ai eu mon comptable au tel cette semaine , apparemment les locations des Belges pour des choux sont occupés a foutre le Bronx , il commence a chercher sérieusement . Ya un comptable qui a été entendu , bref il font a leur froc au cer Apparemment l'expert comptable chope des boutons rien qu'à lire la mention mise a disposition  . Donc faire très attention avec sa. Je réfléchis a un solution pour la seule parcelle ou j'ai des proprio hors famille direct

ce sont les aides pac (il faut déclarer ce qu on exploite)

 l'administration a-t-elle tord??
si tu sous-loues,tu ne les cultives par toi-même donc..faut demander 200€/ ha de + en sous loc et ne pas mettre à la pac pendant ce temps 

je te renvoie l ascenseur 
l administration a t elle tord avec les znt phyto
c est a chaque fois pareil..on regarde chez le voisin 

si le propriétaire attaque en sous location , il y a intérêt à avoir les intrants en face et une facture de vente de la production incriminée sinon ...................

PatogaZ a écrit:si le propriétaire attaque en sous location , il y a intérêt à avoir les intrants en face et une facture de vente de la production incriminée sinon ...................

comment le propriétaire peut savoir ??

Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

C'est exactement ça 

Après quand tu es propriétaire tu es libre de louer pour des PDT 

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

sibalo a écrit:C'est exactement ça 

Après quand tu es propriétaire tu es libre de louer pour des PDT 

tu te trompe (voir les annales de  la pac )pour obtenir les aides compensatrice

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:C'est exactement ça 

Après quand tu es propriétaire tu es libre de louer pour des PDT 

tu te trompe (voir les annales de  la pac )pour obtenir les aides compensatrice

oui,pas de risque si tu es proprio,MAIS ne pas demander la pac pendant 1 an

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

ben oui,mais on a tous des amis qui nous veulent du bien   ,plus rien ne m'étonne........

nonord a écrit:

moulinos a écrit:

sibalo a écrit:C'est exactement ça 

Après quand tu es propriétaire tu es libre de louer pour des PDT 

tu te trompe (voir les annales de  la pac )pour obtenir les aides compensatrice

oui,pas de risque si tu es proprio,MAIS ne pas demander la pac pendant 1 an

exact
comme tu as dit ci dessus
le soucis 
les p ..h..y..t..o

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

Ah bon pas forcément..... Prend les proprio pour des débiles..... Les apparts Airbnb sous loué ont déjà fait la une des médias....
On est les premiers ici a dénoncer les magouilles politiques mais en même temps on voit des posts sur l enregistrement de fausse facture, ou comment transformer une sous location en contrat de culture.....  On vit une époque formidable quand même

fergie62 a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

Ah bon pas forcément..... Prend les proprio pour des débiles..... Les apparts Airbnb sous loué ont déjà fait la une des médias....
On est les premiers ici a dénoncer les magouilles politiques mais en même temps on voit des posts sur l enregistrement de fausse facture, ou comment transformer une sous location en contrat de culture.....  On vit une époque formidable quand même

on ne fait que reproduire ce que nos "élite"nous apprennent

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

Ah bon pas forcément..... Prend les proprio pour des débiles..... Les apparts Airbnb sous loué ont déjà fait la une des médias....
On est les premiers ici a dénoncer les magouilles politiques mais en même temps on voit des posts sur l enregistrement de fausse facture, ou comment transformer une sous location en contrat de culture.....  On vit une époque formidable quand même

on ne fait que reproduire ce que nos "élite"nous apprennent

En temps que propriétaire ,si mon locataire me fait un coup pareil ,il dégage en un rien de temps !

Faut toujours respecter son propriétaire !

iris a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

Ah bon pas forcément..... Prend les proprio pour des débiles..... Les apparts Airbnb sous loué ont déjà fait la une des médias....
On est les premiers ici a dénoncer les magouilles politiques mais en même temps on voit des posts sur l enregistrement de fausse facture, ou comment transformer une sous location en contrat de culture.....  On vit une époque formidable quand même

on ne fait que reproduire ce que nos "élite"nous apprennent

En temps que propriétaire ,si mon locataire me fait un coup pareil ,il dégage en un rien de temps !

Faut toujours respecter son propriétaire !

Tout dépend si tu profite du crime tu vois la chose différemment et tu diras au tribunal...bah monsieur le juge j ai juste copier ce que Richard Ferrand faisait avec la mutualité de Bretagne 

Tu ne peux pas en même temps critiquer un homme politique pour ce qu'il a fait et faire la même chose ...

Ou alors t'es aussi pourri que lui ...

iris a écrit:Tu ne peux pas en même temps critiquer un homme politique pour ce qu'il a fait et faire la même chose ...

Ou alors t'es aussi pourri que lui ...

Appartement pour certains c est des exemples a suivre    encore ça serait un mec de la frzncet insoumises....on pourrait dire il a voulu goûter aux fruits défendus 

fergie62 a écrit:

iris a écrit:Tu ne peux pas en même temps critiquer un homme politique pour ce qu'il a fait et faire la même chose ...

Ou alors t'es aussi pourri que lui ...

Appartement pour certains c est des exemples a suivre    encore ça serait un mec de la frzncet insoumises....on pourrait dire il a voulu goûter aux fruits défendus 

 t as encore rien compris

iris a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

Ah bon pas forcément..... Prend les proprio pour des débiles..... Les apparts Airbnb sous loué ont déjà fait la une des médias....
On est les premiers ici a dénoncer les magouilles politiques mais en même temps on voit des posts sur l enregistrement de fausse facture, ou comment transformer une sous location en contrat de culture.....  On vit une époque formidable quand même

on ne fait que reproduire ce que nos "élite"nous apprennent

En temps que propriétaire ,si mon locataire me fait un coup pareil ,il dégage en un rien de temps !

Faut toujours respecter son propriétaire !

c est a toi d apporter les preuves 

iris a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

Ah bon pas forcément..... Prend les proprio pour des débiles..... Les apparts Airbnb sous loué ont déjà fait la une des médias....
On est les premiers ici a dénoncer les magouilles politiques mais en même temps on voit des posts sur l enregistrement de fausse facture, ou comment transformer une sous location en contrat de culture.....  On vit une époque formidable quand même

on ne fait que reproduire ce que nos "élite"nous apprennent

En temps que propriétaire ,si mon locataire me fait un coup pareil ,il dégage en un rien de temps !

Faut toujours respecter son propriétaire !

Tu as raison

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

iris a écrit:Tu ne peux pas en même temps critiquer un homme politique pour ce qu'il a fait et faire la même chose ...

Ou alors t'es aussi pourri que lui ...

Appartement pour certains c est des exemples a suivre    encore ça serait un mec de la frzncet insoumises....on pourrait dire il a voulu goûter aux fruits défendus 

 t as encore rien compris

  je comprends differement mais par contre tout le monde a compris ton cas

moulinos a écrit:

iris a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

moulinos a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Constat d'huissier et témoignages !
T'en fait pas ca va très vite surtout si celui qui loue donne les infos !

Ici certains ont perdu leur bail, ca leur apprendra !

J aime les gens qui prennent les autres pour plus cons qu eux memes

comme tu sais 
on est rarement d accord 
mais je ne peux q approuver
@sibalo 
témoignages =dénonciation 

on revient au temps d occupation 

Ah bon pas forcément..... Prend les proprio pour des débiles..... Les apparts Airbnb sous loué ont déjà fait la une des médias....
On est les premiers ici a dénoncer les magouilles politiques mais en même temps on voit des posts sur l enregistrement de fausse facture, ou comment transformer une sous location en contrat de culture.....  On vit une époque formidable quand même

on ne fait que reproduire ce que nos "élite"nous apprennent

En temps que propriétaire ,si mon locataire me fait un coup pareil ,il dégage en un rien de temps !

Faut toujours respecter son propriétaire !

c est a toi d apporter les preuves 

en général les voisins apportent "généreusement" leur contribution

Oui, le monde des bisounours n'existe pas ! Moi je vous dis, parfois c'est même le gars qui sous loue qui apporte la preuve