bail cessible

Rappel du premier message :

de plus en plus conseillé ?

François02 a écrit:le bail cessible est intéressant pour les proprios "hors agricole", je veux dire par là les investisseurs
ils n'ont pas plus d'emmerdes qu'avec un bail classique

les agris "officialisent" la cession et ses tarifs délirants (je rappelle qu'un bail rural n'a aucune valeur légale)

là où ce bail pose problème c'est si le proprio veut récupérer l'exploitation des parcelles. En effet, il devra verser à l'agriculteur sortant le montant de la cession...
En gros, tu paies pour récupérer ton bien

c est un peu différent 
c est le locataire qui a les pouvoirs de transmettre a qui il souhaite............je crois

en gros, ce truc la c'est une arnaque pour le proprio
car a la revente mis a part le locataire en place qui achete pour une bouchée de pain personne d'autre achèterais un truc que jamais personne pourra récupère???

encore un truc pour forcer le proprio a louer son bien à une personne qu'il ne souhaite pas

J ai vu un acte notarié de cession avec la liasse fiscal du cédant  pour reprise d une société avec achat de 50% des terres appartenant a cette société  le reste en bail cessible avec juste un hangar et quelques babioles 
  le cessionnaire est parti pour un emprunt de 920 EUROS  annuel / HA sur 25 ans  hors location majoré avec le bail cessible  des 50% restant quid de la rentabilité d un tel système  ???? le crédit la bricole est finalement une bonne banque ....

M 201 a écrit:encore un truc pour forcer le proprio a louer son bien à une personne qu'il ne souhaite pas

Le truc c’est que ca permet de légaliser la cession quand tu es propriétaire exploitant.
Donc tu vas ramasser 10k€/ha de cession mais après tu as les mains liés. 
J’ai envie de dire tu as voulu ramasser le max en cession donc tu perds la mains sur ton foncier pour le reste de ta vie.
Faut choisir…

Après je le répète si les 2 parties sont intelligentes çà peut très bien se passer

tuf 80 a écrit:J ai vu un acte notarié de cession avec la liasse fiscal du cédant  pour reprise d une société avec achat de 50% des terres appartenant a cette société  le reste en bail cessible avec juste un hangar et quelques babioles 
  le cessionnaire est parti pour un emprunt de 920 EUROS  annuel / HA sur 25 ans  hors location majoré avec le bail cessible  des 50% restant quid de la rentabilité d un tel système  ???? le crédit la bricole est finalement une bonne banque ....

Dans 2 ans il est aux paritaire pour l indus!
La nouvelle mode

sibalo a écrit:

M 201 a écrit:encore un truc pour forcer le proprio a louer son bien à une personne qu'il ne souhaite pas

Le truc c’est que ca permet de légaliser la cession quand tu es propriétaire exploitant.
Donc tu vas ramasser 10k€/ha de cession mais après tu as les mains liés. 
J’ai envie de dire tu as voulu ramasser le max en cession donc tu perds la mains sur ton foncier pour le reste de ta vie.
Faut choisir…

Après je le répète si les 2 parties sont intelligentes çà peut très bien se passer

Pour le reste de ta vie et celle de tes descendants ...

iris a écrit:

sibalo a écrit:

M 201 a écrit:encore un truc pour forcer le proprio a louer son bien à une personne qu'il ne souhaite pas

Le truc c’est que ca permet de légaliser la cession quand tu es propriétaire exploitant.
Donc tu vas ramasser 10k€/ha de cession mais après tu as les mains liés. 
J’ai envie de dire tu as voulu ramasser le max en cession donc tu perds la mains sur ton foncier pour le reste de ta vie.
Faut choisir…

Après je le répète si les 2 parties sont intelligentes çà peut très bien se passer

Pour le reste de ta vie et celle de tes descendants ...

Oui mais tu as ramassé 10-20k€ de cession qui sont totalement légal. Après chacun fait son choix... Si tu as 100ha et que tu ramasses 2 millions, les fermages c'est pour acheter des clopes. Et quand tu vois la descendances non agricole au secours ! J'ai racheté des terres cette année ainsi. Les parents ont fermé les yeux, aller hop on vend directement pourtant ils n'avaient pas besoin de cash (médecins..) Aujourd'hui je pense qu'il faut déjà se faire le patrimoine que l'on veut et tes gosses se demerderont trés bien quand on fermera les yeux.