prix location PDT

J'ai un agri qui est venu pour savoir si j'avais des terres a lui louer pour emblaver en PDT l'an prochain, quel prix demander sachant que je suis au Nord dans les Flandres  
Merci .

1500

chez nous 1600 et le gars prends sitot la moisson, il dechaume, engrais vert

Merci pour vos réponses, je peut demander ce prix la chaque année ?

dans mon secteur ,on echange
c'est tout
et encore ,il faut etre prudent face au risque taupins !!!
vu le prix de mise en culture ,ca rigole pas

Vous allez encore mettre le feu dans la plaine!
Un prix de loc dépend de plusieurs facteurs: taille de parcelles, terre vierge, irrigation, façons culturales...

faut peut etre ne pas oublier qu il n y a pas que le prix dans ce genre de transaction
faut surtout mettre des dates d arrachages coerrente
t as rien gagné avec 1500 € et un champ totalement demoli arrache debut novembre

+1
Ne pas oublier non plus que quand tu es locataire de la parcelle que tu sous-loue c'est une cause de résiliation de ton bail !

Ils vont aussi mettre le minimum en fumure de fond donc si tu as tu stock de PK (style éleveur) c'est intéressant pour eux...

Je ne connais pas ta situation, mais à 24 ans fait autre chose que de mettre des terres en (sous) location pour les autres!

varadero a écrit:Je ne connais pas ta situation, mais à 24 ans fait autre chose que de mettre des terres en (sous) location pour les autres!

+1 tu peux faire du départ champ pour débuter dans la pomme de terre et te faire la "mains" Tu auras a peut prêt la même marge direct dans ta poche  

hermine 22 a écrit:dans mon secteur ,on echange
c'est tout
et encore ,il faut etre prudent face au risque taupins !!!
vu le prix de mise en culture ,ca rigole pas

et vous marchez a combien d equivalence en echange ?
ici ,1 contre 1.2 -1.3

ah bon, ici c'est 1-1

moulinos a écrit:faut peut etre ne pas oublier qu il n y a pas que le prix dans ce genre de transaction
faut surtout mettre des dates d arrachages coerrente
t as rien gagné avec 1500 € et un champ totalement demoli  arrache debut novembre

+1 !

Les prix doivent se dire par MP ....

Le cas de l'un n'est pas le cas de l'autre !!!!

tekila a écrit:

hermine 22 a écrit:dans mon secteur ,on echange
c'est tout
et encore ,il faut etre prudent face au risque taupins !!!
vu le prix de mise en culture ,ca rigole pas

et vous marchez a combien d equivalence en echange ?
ici ,1 contre 1.2 -1.3

1 contre 1 quand il y en a ,mais c'est rare

je veux bien louer les miennes pourbcp moins cher que ça

dftargette a écrit:Vous allez encore mettre le feu dans la plaine!
Un prix de loc dépend de plusieurs facteurs: taille de parcelles, terre vierge, irrigation, façons culturales...

les patatiers se mettent le feu eux meme quand on voit le matos  
a la casba les fendt de plus de 220cv c est souvent pour les patatiers et je ne parle pas du materiel qu ils attelent derriere donc l agriculteur qui veut sous louer ben faut qu il aligne la tune  

Et toujours les mêmes clichés... 

chez nous c'est tout le contraire
a un moment il se comptait une quinzaine d'arracheuse ,il en reste 3 ou 4 en propriété ,les autres font par entreprise ou ont arreté
si c'était si juteux que ca ,tout le monde en ferait

dftargette a écrit:Et toujours les mêmes clichés... 

non pas un cliché juste des constatations  

de plus c est souvent l endive et la patate qui ont toujours tiré vers le haut le prix des reprise
là faut pas me dire que c est des clichés

Blablabla tes constatations Fergie
Si le patatier t'éblouie autant, remonte tes manches et plantes qq routes, tu verras si c'est si simple

dftargette a écrit:Blablabla tes constatations Fergie
Si le patatier t'éblouie autant, remonte tes manches et plantes qq routes, tu verras si c'est si simple

  pas mieux

c'est comme dans le lait
après avoir arreté ,personne ne remet ca!!
tout est dissuasif ,travail et investissement

bah figure toi que j en plante et je les ramasse a la main donc tes lecons de courage a d autre
c est parce que j ai encore de l elevage que je ne fait pas de patate
je vais te renvoyer la balle au vu de ton humeur, si l elevage t eblouie autant remonte tes manches et soit present 365jours par an, tu verras c est tellement si simple allez sans rancune

dftargette a écrit:Blablabla tes constatations Fergie
Si le patatier t'éblouie autant, remonte tes manches et plantes qq routes, tu verras si c'est si simple

   

En élevage, tu côtoies en permanance la misère. En patate, tu dois être prêt à aller encore plus loin   

fergie62 a écrit:bah figure toi que j en plante et je les ramasse a la main donc tes lecons de courage a d autre
c est parce que j ai encore de l elevage que je ne fait pas de patate
je vais te renvoyer la balle au vu de ton humeur, si l elevage t eblouie autant remonte tes manches et soit present 365jours par an, tu verras c est tellement si simple allez sans rancune

Mais mon cher ami, je n'ai jamais critiqué l'élevage... Moi

Le retour du bâton va faire très mal, je sens bien les 5 prochaines années à moins de 100euros/t
Tout ça à cause de clairebout qui à proposé ce prix une fois pfffff   
On va finir par devoir tout cultiver leurs terres et leur donner encore de l'argent

si au moins un d entre vous pourrez donner un contre argument au dire des mes constatations mais non
au fait, tant que les patatiers sont là, ça vaut encore le cout aujourd hui de se lancer dans la patate, je me pose la questions
ps: j aime bien foutre la mer.e
mais mon cher ami, je n ai jamais critiqué la patate............. tout ce que je vois c est que certains sont susceptible  

arretez donc de vous chamailler,on s'en fout de tout ça!!!
       

perso j'ai de l'elevage et ca m'empéche pas de faire des patates, carottes et lin
Par ici le plus beau matos et loin d'étre celui des patatiers, bien au contraire.......et c'est bizarre, ce n'est pas eux non plus qui font monter les enchéres quand il y a des terres à reprendre...  

combien d'années avant de revenir en patates
ca expliquerait les prix "élevés "

 

superbe retour lifté en fond de court de Fergie
que va faire dftargette ...

attention le suspens est insoutenable  

bon ben alors j ai pas les memes patatiers dans mon secteurs   

jacquou le croquant a écrit: 

superbe retour lifté en fond de court de Fergie
que va faire dftargette ...

attention le suspens est insoutenable  

  surtout le tennis

perso,
je ne lancerai pas encore dans la patate à mon compte : j'ai pas les moyens de perdre du pognon .

fergie62 c'est comme tout tu as patatier et patatier.... Dedans tu as des petites fermes, de fermes moyennes et de grosses fermes donc le matos et en rapport avec la surface...

Perso nous étions éleveur il y a encore 5ans. On a arrêté pour faire de la pomme de terre. Et bien je trouve la production de pomme de terre bien plus stressante que la production laitière.

sibalo a écrit:fergie62 c'est comme tout tu as patatier et patatier.... Dedans tu as des petites fermes, de fermes moyennes et de grosses fermes donc le matos et en rapport avec la surface...

Perso nous étions éleveur il y a encore 5ans. On a arrêté pour faire de la pomme de terre. Et bien je trouve la production de pomme de terre bien plus stressante que la production laitière.

je confirme que c'est stressant!
journée de mise en route de mer.e!
tout seul au champ avec des bennes pleines et les gros nuages noirs qui arrivent.... 
ça commence à sècher à 17 heures,ça va beaucoup moins bien à 18 heures avec les averses! 

vais je réussir à livrer les bennes prévues en temps et en heure..... 

j'étais de très mauvais poil ce soir,c'est très rare.

Peccadille a écrit:En élevage, tu côtoies en permanance la misère. En patate, tu dois être prêt à aller encore plus loin   

Ah ça, celle-là c' est une phrase à retenir. Digne des plus belles signatures du forum. 

on va pas faire le concour de la production la plus stressante: à partir du moment où on travail avec du vivant ( animal ou vegetal) on est dependant d'un facteur qu'on ne peut pas toujours matriser: la nature; chaque production a ses contraintes et son lot d'emmerdes et chaque personne reagit plus ou moins bien face aux aleas , donc inutile de se tirer la bourre

dftargette a écrit:Vous allez encore mettre le feu dans la plaine!
Un prix de loc dépend de plusieurs facteurs: taille de parcelles, terre vierge, irrigation, façons culturales...

Et le gars qui loue, comment sait-il si la terre est vierge de patate ou non ?
Si c'est un voisin qui connait la parcelle, ok.
Mais pour ceux qui mettent des annonces dans les journaux pour annoncer qu'ils cherchent des terres à louer pour les pdt sur des secteurs assez larges, ils ne connaissent évidemment pas toutes les parcelles.

Comment peuvent-ils savoir si la terre est vierge ou non ?
Comment peuvent-ils savoirqu'il n'y a pas eu de pommes de terre 2 ans avant ?

Déclaration pac  

J'ai déjà vu des gars louer à patates tous les deux ans à des gars qui ne sont pas du secteur.

Mais la sous-location malgré qu'elle soit une pratique courant est interdite par le code rural...

Pour les gars qui ne sont pas du secteur et qui cherchent des terres à louer pour mettre des pommes de terre, comment savent-ils le potentiel de la terre.
Dans un plateau en bon limon, il n'y a pas trop de risque, mais en bordure de plateau, avec une texture de surface en limon un peu crayeux par exemple, comment peuvent-ils savoir la profondeur de sol ?
Car j'imagine qu'ils ne font pas de profils pédologiques dans chaque parcelles qu'ils sous-louent ?  

jemery62 a écrit:J'ai déjà vu des gars louer à patates tous les deux ans à des gars qui ne sont pas du secteur.

Mais la sous-location malgré qu'elle soit une pratique courant est interdite par le code rural...

ca se nomme ,echange de jouissance
il faut que le propriétaire soit d'accord

nicov a écrit:Pour les gars qui ne sont pas du secteur et qui cherchent des terres à louer pour mettre des pommes de terre, comment savent-ils le potentiel de la terre.
Dans un plateau en bon limon, il n'y a pas trop de risque, mais en bordure de plateau, avec une texture de surface en limon un peu crayeux par exemple, comment peuvent-ils savoir la profondeur de sol ?
Car j'imagine qu'ils ne font pas de profils pédologiques dans chaque parcelles qu'ils sous-louent ?   

quand c est vierge, c est vierge  

ça jase en cdoa  

jalousie ?

vhv a écrit:

nicov a écrit:Pour les gars qui ne sont pas du secteur et qui cherchent des terres à louer pour mettre des pommes de terre, comment savent-ils le potentiel de la terre.
Dans un plateau en bon limon, il n'y a pas trop de risque, mais en bordure de plateau, avec une texture de surface en limon un peu crayeux par exemple, comment peuvent-ils savoir la profondeur de sol ?
Car j'imagine qu'ils ne font pas de profils pédologiques dans chaque parcelles qu'ils sous-louent ?   

quand c est vierge, c est vierge  

Oui enfin... Comment le gars qui loue pour mettre des pommes de terre sait s'il y a 2 m de limons ou s'il n'y a que 40 cm de limon puis roche mère ?
Ce n'est pas l'agriculteur qui cultive la parcelle qui va dire que sa terre a un faible potentiel s'il veut la louer cher pour les patatiers qui ne sont pas du coin...

vierge ou pas , dartrose il peut y avoir....

hermine 22 a écrit:

jemery62 a écrit:J'ai déjà vu des gars louer à patates tous les deux ans à des gars qui ne sont pas du secteur.

Mais la sous-location malgré qu'elle soit une pratique courant est interdite par le code rural...

ca se nomme ,echange de jouissance
il faut que le propriétaire soit d'accord

On n'est pas dans l'échange de jouissance mais ce qu'on appelle la mise à disposition.
L'échange de jouissance est une pratique courante qui consiste échanger un champs pour un autre pour améliorer son parcellaire...
La loi t'oblige depuis quelques années à prévenir le proprio par AR et ce dernier a 2 mois pour saisir le tribunal paritaire.

La sous-location est interdite: au mieux, le proprio peut réclamer la moitié de la sous location au pire, tu peux perdre ton bail non seulement sur la parcelle mais sur toutes les parcelles du bail.
J'ai eu un proprio qui m'a foutu au tribunal pour échange alors que lui sous loué ces terre (en bail) à d'autres. Vous en pensez ce que vous voulez...