fermage ou métayage????

Bonjour à tous et toutes!!!!

Je voudrais savoir quel est le meilleur choix entre le fermage et le métayage. Une personne part à la retraite et souhaiterais me laisser les vignes en fermage. Comment ça se passe la première année? Étant donné que c'est lors des vendanges que les viti sont payés?
Je sais que pour le métayage il y a 1/3 pour le proprio et 2/3 pour nous et cela quelques soit les conditions météo. Ce qui n'est pas négligeable. Après le fermage est t-il plus rentable?


Voilà je vous remercie pour vos réponses

chez nous il n'y a plus de métayage mais de mon avis personnel il vaut mieux que tu partes sur un fermage classique avec un état des lieux en bon et du forme pour ne pas avoir de mauvaises surprises à la fin.

C'est pas dit ! En cas de limite du réel un métayage est parfois valable , après est ce que ton proprio est près à passer le certimachin et à payer de la msa ? En cas de matayage le proprio à le statut d'agriculteur . Pour ma part je préfère le fermage en part de récolte , c'est un bon intermédiaire : le proprio ne rechigne pas si je lui dit qu'il faut arracher et replanter si la vigne ne rapporte plus : petite récolte, petit loyer et inversement ! Je paye tout les phytos ce qui évite bien des calculs et des doutes .

mathieu33 a écrit:chez nous il n'y a plus de métayage mais de mon avis personnel il vaut mieux que tu partes sur un fermage classique avec un état des lieux en bon et du forme pour ne pas avoir de mauvaises surprises à la fin.

En effet c'est la meilleure solution,bien évaluer l'état des vignes pour une estimation de fermage la plus juste possible,ce prix est mentionné dans l'arreté préfectoral des baux de fermage,tout est dispos à la chambre d'agriculture.
Si les raisins vont en cave coop tu dois savoir que ton 1er acompte tombera 6 mois après les vendanges soit 1 an et demi aprés le début des travaux.......il faut s'arranger pour payer le 1er acompte de fermage à ce moment là.

westvar a écrit:C'est pas dit ! En cas de limite du réel un métayage est parfois valable , après est ce que ton proprio est près à passer le certimachin et à payer de la msa ? En cas de matayage le proprio à le statut d'agriculteur . Pour ma part je préfère le fermage en part de récolte , c'est un bon intermédiaire : le proprio ne rechigne pas si je lui dit qu'il faut arracher et replanter si la vigne ne rapporte plus : petite récolte, petit loyer et inversement ! Je paye tout les phytos ce qui évite bien des calculs et des doutes .

Je ne suis pas au courant du certi... à passer par le proprio. merci de votre avis

light83 a écrit:

mathieu33 a écrit:chez nous il n'y a plus de métayage mais de mon avis personnel il vaut mieux que tu partes sur un fermage classique avec un état des lieux en bon et du forme pour ne pas avoir de mauvaises surprises à la fin.

En effet c'est la meilleure solution,bien évaluer l'état des vignes pour une estimation de fermage la plus juste possible,ce prix est mentionné dans l'arreté préfectoral des baux de fermage,tout est dispos à la chambre d'agriculture.
Si les raisins vont en cave coop tu dois savoir que ton 1er acompte tombera 6 mois après les vendanges soit 1 an et demi aprés le début des travaux.......il faut s'arranger pour payer le 1er acompte de fermage à ce moment là.

Après oui les vignes sont en bon état,il n'y a pas de soucis là dessus, il partira à la retraite d'ici 1 à 2ans donc ce n'est pas pour tout de suite. J'irais faire un tour alors à la chambre d'agriculture pour voir tout ça.

Effectivement les raisins vont à la coop. Pendant 1,5ans en gros tu galères car pas de ressources , c'est pas trop dur?

on ne peut pas te payer des raisins que tu n'as pas encore porté!!!

meuhhhh a écrit:......Effectivement les raisins vont à la coop. Pendant 1,5ans en gros tu galères car pas de ressources  , c'est pas trop dur?

C'est pour ça que les nouveaux viti sont en majorité des fils d'agri,les parent assument pendant cette année là.
C'est aussi pour ça que la dotation JA existe.

Je ne sais pas comment ça se passe dans les autres vignobles, mais en Champagne on a 4 paiements de la récolte par an.

Je parle toujours pour la Champagne;
Un fermage bien négocié est plus intéressant qu'un métayage en général, c'est pour ça qu'on n'en voit pratiquement plus...   
Beaucoup de fermages sont à 2500kg/Ha, soit le 1/4 contre le 1/3 au métayage.
(Appellation en moyenne à 10000kg/Ha)

Pour le métayage, il y a 2 possibilités:
1) le récoltant paye en argent le propriétaire, donc pas de déclaration de récolte pour ce dernier.
2) Le propriétaire récupère son tiers et en fait ce qu'il en veut (généralement il est vendu)

La 1ère solution est la plus simple quand l'exploitant est un bon payeur... la 2nde peu être un peu plus contraignante  pour le propriétaire (déclaration de récolte) mais il est assuré d'être payé.

Par contre les propriétaires n'ont pas besoin de passer le certiphyto puisque qu'ils ne touchent ni de près, ni de loin aux produit phyto (l'exploitant est le seul décideur et applicateur).

chez nous c'est 7 hl / ha si c'est toi qui plante et possède les plants si c'est le propriétaire à qui ça appartient c'est 11hl
pour un rdt autorisé de 60hl/ HA
il y a aussi des métayages au quart
souvent c'est plus avantageux en fermage à voir suivant le potentiel de production des vignes

froggy a écrit:chez nous c'est 7 hl / ha si c'est toi qui plante et possède les plants si c'est le propriétaire à qui ça appartient c'est 11hl
pour un rdt autorisé de 60hl/ HA
il y a aussi des métayages au quart
souvent c'est plus avantageux en fermage à voir suivant le potentiel de production des vignes

   chez nous c'est 3hl/ha

si je proposais çà je me ferais tuer
les impôts fonciers piquent 1/3 du fermage