reprise batiment evaluation

voilà je me tourne vers vous pour savoir un peu combien vaut un bâtiment agricole. Donc ce bâtiment comporte 40 vaches à l'attache avec chaîne à fumier, couloir central ou on peut passer en tracteur, tête à tête pour les vaches, une quinzaine de places pour jeunes veaux derrière et grange attenante de 24m par 15. Je précise qu'il est en très bonne état, mise aux normes effectuée en 2003 par contre le toit est en amiante et ce bâtiment se situe au milieu d'un village et à 15 mètres d'un tiers. Le proprio arrête l'élevage et à dit qu'il donnerai priorité aux terres qu'il lache dans trois an à celui qui achetera son bâtiment. Cette étable me servirai pour mettre des génisses 6 mois de l'année. Je précise aussi qu'il y a zero hectare attenant à cet hangar.

ça vaut le prix que le gars est pret à proposer pour mettre la main sur les hectares

changement de propriétaires,se renseigner si encore le droit d'y mettre des animaux

Un bâtiment n'est pas au norme. Une exploitation oui. Et depuis 2003 les normes ont évolué.

Comme laurent. Mais pas trop cher.
Et faut que les terres soit écrites quelques part au moins en promesses s'il fait ce chantage la. Car sinon un autre peut venir faire le forcing en 3 ans...

ça serait plus sur de faire tout en même temps

[quote="bzh centre"]changement de propriétaires,se renseigner si encore le droit d'y mettre des animaux [/quot

et au près de qui se renseigner ?

ddtm et préfecture au vue des normes changeante chaque matin ,eux doivent savoir mieux que nous

le gars est quand même réglo je lui est repris 25 ha cette année en paturage et en prairie naturelle. Il garde juste un lot de génisse qui vendra à l'automne car lui est en retraite et s'est au nom de sa femme, il continuera donc 3 ans ces champs avant le départ à la retraite de sa femme. Quand à ces terres qui laissera dans trois ans il les louera

Mes parents avaient un bâtiment comme tu décris 40x12 M de 70 places avec hangar a fourrage a coté .
Ça coutait 200 000 frs en 1973.

Vache à l'attache, attention avec le bien être animal dans les années à venir, ce sera peut-être bien un truc a emmerde !

+ 1 méfiance quand à l'attribution futur des terres, avec les commissions CDOA, un autre qui viens foutre le bordel et tu te retrouve comme un C.N vite fait !

on en a repris un en 2007 24X13 plus grange de 20X14 60000 € mais il y avait tout à faire dans l'étable car tout avait était démoli dans le but d'en faire un local pour stockage de matériel

mais comme dit plus haut se renseigner avant pour savoir si il y a possibilite de mettre des animaux

je pensais mettre autour de 50000 euros mais bon d'après vos commentaires faut que je me renseigne si je peut y mettre des bêtes dedans sinon sa m'intéresse beaucoup moins mis a part pour le stockage. C'est un bâtiment entravée mais facilement transformable pour en faire une stabulation. Le plus dur sera les autorisations vu qu'il y a des tiers vraiment pas loin

bzh centre a écrit:ddtm et préfecture au vue des normes changeante chaque matin ,eux doivent savoir mieux que nous

       Au niveau des DPU anciens transformés en DPB après déclaration PAC 2015, avec exploitant actif à la date du 15 mai 2015, allez comprendre quelque chose ??

attention a l'amiante, ca coute cher a dépolluer

merde alors, 50000€ pour un bâtiment dans un village, auprès de tiers, sans terres attenantes, entravé, et couvert d’amiante !!
c'est pas sérieux

agrilibre43 a écrit:il donnerai priorité aux terres qu'il lache dans trois an à celui qui achetera son bâtiment.

et tu y croit?, ca sent l'entubage!

je ne connais pas ta region mais chez nous un batiment d'elevage avec un tiers a 15 m çà vaut pas cher?

çà vaut a mon idée la valeur d'un hangar de stockage mais d'elevage!

l'agri a l'air de s'en douter un peu que çà vaut pas cher en laissant planer le reprise des terres comme argument?

Ca vaut pas un pet de lapin c'est plein d'amiante
il ne nous a pas dit les dimensions mais pour du stockage avec le même budget tu as 500m² mini en neuf !

RP61 a écrit:Ca vaut pas un pet de lapin c'est plein d'amiante
il ne nous a pas dit les dimensions mais pour du stockage avec le même budget tu as 500m² mini en neuf !

Oui mais t'as pas les terres

Normalement cest pas interdit des vaches a l'attache. .. mais pour le BEA, on peut pas les attacher tte l'année... (pas de hors sol a l'attache)...

rp61 n'oublies pas que c'est dans le 43 donc p'tre pas le meme cout qu'en plaine?

je sais pas le coût non plus en plaine, j'avais retenu 100€/m² pour du stockage en neuf, peut être a tord.
J'attend savoir l'age et la surface du dit bâtiment, mais je continue de croire que c'est cher !

Si le bâtiment sert déja pour des animaux tu auras le droit de continuer à en mettre. A condition bien sur d'être aux normes (chez nous ça va de 4 à 6 mois de stockage en fonction d'où on se trouve).

Par contre si tu veux agrandir ou construire une fosse extérieure, tu auras peu de chances d'avoir le permis de construire du fait de la proximité de tiers.

Le truc à faire attention c'est que tu peux être aux normes à l'attache mais pas nécessairement si tu le passes en logettes. C'est à vérifier.

C'est ce qui était en vigueur ici l'été dernier.

si les tiers sont a moins de 100 m (peut etre moins ailleurs) leurs accords signés pour la poursuite de l'occupation des bâtiments sera incontournable
ou ca a bien évolué si tel n'est pas le cas

Un expert foncier agricole du secteur pourrait faire une estimation. Choisissez le ensemble pour qu'il n'y ait pas de conflits d'intérêts. La couverture amiante et le voisinage proche devrait limiter le tarif.

hermine 22 a écrit:si les tiers sont a moins de 100 m (peut etre moins ailleurs) leurs accords signés pour la poursuite de l'occupation des bâtiments sera incontournable
ou ca a bien évolué si tel n'est pas le cas

Bah je sais pas mais j'ai acheté un bâtiment à 30 mètres d'un tiers et le seul truc qu'il a signé c'est pour les servitudes.
Partout ou j'ai demandé on m'a répondu qu'il ne pouvait rien dire du moment qu'il y avait déja des animaux dans le bâtiment quand il a acheté sa maison.
Du coup je dois t'avouer que j'ai pas cherché plus loin.

hannahking a écrit:Normalement cest pas interdit des vaches a l'attache. .. mais pour le BEA, on peut pas les attacher tte l'année... (pas de hors sol a l'attache)...

On entend toutes les versions à ce sujet.Pourtant un petit stage à l'attache,ça fait des betes moins sauvages je trouve

Complètement, et pour demarrer les ptits veaux c'est pas mal non plus!!! Fin bon...

didi42 a écrit:

hermine 22 a écrit:si les tiers sont a moins de 100 m (peut etre moins ailleurs) leurs accords signés pour la poursuite de l'occupation des bâtiments sera incontournable
ou ca a bien évolué si tel n'est pas le cas

Bah je sais pas mais j'ai acheté un bâtiment à 30 mètres d'un tiers et le seul truc qu'il a signé c'est pour les servitudes.
Partout ou j'ai demandé on m'a répondu qu'il ne pouvait rien dire du moment qu'il y avait déja des animaux dans le bâtiment quand il a acheté sa maison.
Du coup je dois t'avouer que j'ai pas cherché plus loin.

si tu demande un permis il te faudra la derogation...

Pour avoir un permis peut-être mais pas pour un bâtiment que tu n'agrandis pas! Quoi que pour le permis si t'es au RSD et que t'as un maire conciliant ça peut passer si les voisins ne vont pas faire un recours pendant la durée légale de recours.
Si t'es installation classée je sais pas.

Mais tu peux toujours réaménager l'intérieur cela ne demande pas de permis.

merci didi 42 pour ton mp. Vu tous vos commentaires j'ai l'impression d'être généreux avec le cédant! La surface totale du bâtiment est de 560 m2 une moitié en grange et une moitié en écurie, je n'eu peut pas l'agrandir car la fumiere et la fosse dessous sont construite en limite avec la rue, d'un côté il a été construit en limite de propriété est de l'autre côté il y a juste le chemin d'accès et un pré qui n'est pas avec le bâtiment. Donc pas de permis de construire à demander. Quand au bâtiment par chez nous on est à 1000 mètres donc pas les mêmes charpentes qu'en plaine!

un voisin qui arrête a fait estimer son bâtiment + grange qui sont un peu dans les mêmes dimensions que toi, il date de la fin des années 70 il me semble, et a été estimé à 20 K € par un expert. Mais après c'est toujours l'offre et la demande qui feront le prix...

le bâtiment est de 1981 mais en super état le gars est un maniaque! Partie étable isolée aussi.

De toutes façons un bâtiment n'a de valeur que si on peut en faire quelque chose.
Après c'est à toi de voir jusqu'où tu es prêt à aller sachant que pour le coup le fait d'avoir les terrains avec lui donne de la valeur. Je connais pas ton secteur mais quand je vois ici jusqu'où certains sont prêts à aller pour récupérer du terrain j'espère que le prix va rester correct pour un bâtiment inextensible.

la valeur depends aussi du prix que tu es pret a mettre pour avoir les terres mais d'ici 3 ans verrouille le compromis

le batiment vaut zéro pour de l'élevage, il est a moins de 100 mètre d'un tier
donc il n'a d’intérêt que si c'est pour récupérer les terres, donc là c'est de l’arnaque, rien ne l’obligera à te vendre sauf si tu signes une promesse de vente avec un acompte de 10 %, et là je ne sais pas si cela peux resté valable 3 ans. Avoir avec un juriste . Pour moi la solution c'est d'acheter tout de suite et de lui signé un bail de 3 ans non renouvelable chez notaire. Pour l'amiante il n y a pas obligation pour l'instant de les changer mais il faut en tenir compte pour la valeur. Mais rien demain si tu es propriétaire tu pourras les enlever toi même après pour un coût dérisoire.

Les terres seront en locations je crois avoir compris

RP61 a écrit:merde alors, 50000€ pour un bâtiment dans un village, auprès de tiers, sans terres attenantes, entravé, et couvert d’amiante !!
c'est pas sérieux

ça vaut au moins le prix d'un terrain à bâtir dans ce même village , non ? ( donc 50 000€ ne me parait pas exagéré )

erwin a écrit:

RP61 a écrit:merde alors, 50000€ pour un bâtiment dans un village, auprès de tiers, sans terres attenantes, entravé, et couvert d’amiante !!
c'est pas sérieux

 ça vaut au moins le prix d'un terrain à bâtir dans ce même village , non ? ( donc 50 000€ ne me parait pas exagéré )

Un terrain à batir dans un vilage du Puy de Dôme ne vaut certainement pas 50 000€

laurent53 a écrit:

erwin a écrit:

RP61 a écrit:merde alors, 50000€ pour un bâtiment dans un village, auprès de tiers, sans terres attenantes, entravé, et couvert d’amiante !!
c'est pas sérieux

 ça vaut au moins le prix d'un terrain à bâtir dans ce même village , non ? ( donc 50 000€ ne me parait pas exagéré )

Un terrain à batir dans un vilage du Puy de Dôme ne vaut certainement pas 50 000€

oui, 10€/ m2 c'est plus sérieux dans son coin je pense

oui 10€ du m2 chez moi et c'est largement suffisant! C'est plutôt que quand on est fait faire des devis de bâtiment pour stockage plus bêtes de la surface de ce bâtiment sa fait chère! Alors que dans celui ci rien à faire c'est prêt pour attacher des génisses et pour stocké du foin ou de la paille, par contre il y a pas de stockage de grain ou d'aliment.

comme d'autres l'on dit: verrouille les terres avec le bâtiment , pour cela il faut une promesse de bail que tu vas vite enregistrer aux impôts.
selon l'adage "promesse de bail vaut bail", au moins, dans 3 ans tu rentres dans les terres comme prévu et il n'y aura pas de mauvaise surprise et tu auras acheté le bâtiment en connaissance de cause.

tu prend rdv avec un notaire pr faire une promesse de vente ds 3 ans (valeur bâtiments 40000 euros ) donc s'il veut l'argent il devra te faire avoir le reste des terres

le seul souci c'est que même en passant devant le notaire les 30 ha de terres restantes il veut juste les louées donc pas d'achat mis a part son bâtiment.

des bulletins de mutation des proprios ,aurai une valeur ds 3 ans ?

bibi43 a écrit:des bulletins de mutation des proprios ,aurai une valeur ds 3 ans ?

attention, pas sûr que des bulletins de mutations aient une grande valeur.

pourquoi tu ne lui propose pas une location du batiment pendant 3 ans avec achat de celui au prix convenu aujourd hui et finakisation de la vente lors de l'obtention de l'avis cdoa et la signature du bail dans 3 ans

il faut trouver une solution ,il a en face un auvergnat ,qui ne l’acheta rien sans garanti AUSSI pr la vente e st bâtiment

une promesse de bail ecrite peut pas suffire??

les bulletins de mutations je pense pas que sa ait grande valeur vu que c'est lui le seul proprietaire des terres qui va louer, pourquoi pas la location du bâtiment comme vous dites pendant 3 ans et puis après je pense que se sera le gros bordel pour les terres car en face de moi il y aura un JA qui integrera un gaec familial qui ont deja 250 ha à deux et qui raconte partout qu'ils ont l'objectif de monter à plus de 300 ha quand le fils s'instalera. J'ai l'air petit avec mes 120 ha à trois associés!!!