jai plus de sous...

par Invité Mer 20 Jan 2016, 17:34

6 proprios sur 7 vendent leur terres en meme temps... cetait pas prevu mais..... soit 95% de ce que je cultive...
comment faire ?
si vous avez des idees, car moi jai que des dettes et des vieux coucous pour bosser... Evil or Very Mad

par **merinos** Mer 20 Jan 2016, 17:36

A 82 piges , prends ta retraite. Sinon la Safer va te trouver des apporteurs de capitaux.

par **MA 31** Mer 20 Jan 2016, 17:38

par **dgé** Mer 20 Jan 2016, 17:39

oulà quelle tuile, j'ai peur de ça aussi, et ça va aller crescendo avec la crise.

à part un GFA, ou comme mérinos, apporteur de capitaux, faits gaffe par contre aux apporteurs qui sont agris, ou leurs famille

dans tous les cas, je te souhaite un sacré courage

par Invité Mer 20 Jan 2016, 17:57

Cest pas mon vrai age, jai 30 piges...

par **daniel89** Mer 20 Jan 2016, 17:58

Vendre des terres en ce moment?? Alors que nos euros ne vont bientôt valoir que ce que vaut le PQ? Ils sont fous!!!!

par Invité Mer 20 Jan 2016, 17:59

Jai meme pas fini de payer ma session...

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:00

Fender a écrit:Cest pas mon vrai age, jai 30 piges...

Mets ton profil à jour (âge et localisation approximative) , ça aide dans les échanges . : victoire

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:01

des investisseurs hors agricole sa se trouve : victoire

par **hermine 22** Mer 20 Jan 2016, 18:02

tout les ans on a des vendeurs ,mais jamais des grandes surfaces ,ils sont encore nombreux
c'est sur 6 d'un coup ,il faut arriver a faire face
encore que pour du foncier ,les banque ne renâclent pas trop
il faut juste trouver celle qu étalent ca dans le temps
et pas sur 3 mois comme en gms

par **BV-Fan** Mer 20 Jan 2016, 18:06

102 eme d infanterie a écrit:des investisseurs hors agricole sa se trouve

c'est ce que j'ai fait.
J'ai repris il y a 2 ans à un oncle et environ 60% des terres étaient à vendre, peux pas tout faire donc il a fallu trouver une solution, à contre cœur mais bon, quand on peut pas

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 18:06

achète sur 30 ans la banque suivra

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:08

Oui mais vu la surface a acheter et le prix demandé , il faut etaler sur 10 generations ....

par **hermine 22** Mer 20 Jan 2016, 18:12

Fender a écrit:Oui mais vu la surface a acheter et le prix demandé , il faut etaler sur 10 generations ....

dans ce cas ,vois avec rotchild ou sapin et un bail béton derrière

par **catar** Mer 20 Jan 2016, 18:15

si t'en dis pas plus c'est pas facile de se rendre compte
par exemple ici le prix moyen c'est 3500 de l'ha et la location ca tourne autour de 90/110

par **Le Mecreant** Mer 20 Jan 2016, 18:17

daniel89 a écrit:Vendre des terres en ce moment?? Alors que nos euros ne vont bientôt valoir que ce que vaut le PQ? Ils sont fous!!!!

Chuttt !!!! faut pas leur dire.... : rr

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:19

ou en sont vos baux ?
des terres occupées par un jeune de 30 ans , ca ne va pas trouver preneur facilement !!

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 18:19

Fender a écrit:Oui mais vu la surface a acheter et le prix demandé , il faut etaler sur 10 generations ....

donne des chiffres

Sinon on fait un GFA ACE pour te rendre service !

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:23

Fabocacid a écrit:
Fender a écrit:Oui mais vu la surface a acheter et le prix demandé , il faut etaler sur 10 generations ....

donne des chiffres

Sinon on fait un GFA ACE pour te rendre service !

pas de chiffres sur le forum : victoire

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 18:25

102 eme d infanterie a écrit:
Fabocacid a écrit:
Fender a écrit:Oui mais vu la surface a acheter et le prix demandé , il faut etaler sur 10 generations ....

donne des chiffres

Sinon on fait un GFA ACE pour te rendre service !

pas de chiffres sur le forum

Faudrait mettre le sujet en protégé avec des fourchettes

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:25

Environ 100ha a 5000e de moyenne...
Je vais rechercher des investisseurs, je peux pas rembourser sinon...
les proprios sont mort pour 5 et les enfantw vendent, et le dernier vend car il veut profiter de la vie....

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:27

Fender a écrit:Oui mais vu la surface a acheter et le prix demandé , il faut etaler sur 10 generations ....

quelle surface 1000ha?

par **ivanquoi** Mer 20 Jan 2016, 18:27

cela représente quelle surface.

dés le début de mon installation j'ai du acheter une grosse surface ,plusieurs de mes propriétaires ont vendu en même temps.
25 ans plus tard je suis bien content de les avoir acheté ,les prix ont quasi triplé .

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:27

Fender a écrit:Environ 100ha a 5000e de moyenne...
Je vais rechercher des investisseurs, je peux pas rembourser sinon...
les proprios sont mort pour 5 et les enfantw vendent, et le dernier vend car il veut profiter de la vie....

les safers ont des demandes d investisseurs .

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 18:28

500 000 sur 25-30 ans la banque suit sans soucis , ils vont hypothéquer le bien

Tu as pas le choix, c'est une occasion revée, hésites pas

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 18:29

102 eme d infanterie a écrit:
Fender a écrit:Environ 100ha a 5000e de moyenne...
Je vais rechercher des investisseurs, je peux pas rembourser sinon...
les proprios sont mort pour 5 et les enfantw vendent, et le dernier vend car il veut profiter de la vie....

les safers ont des demandes d investisseurs .

C'est le meilleur moyen de se tirer une balle dans le pied.

Dans ce cas il achète en plus si il est locataire depuis 3 ans il a le taux réduit, la question ne se pose pas il doit acheter, si un jour c'est trop dur il en revendra un peu

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:35

Fabocacid a écrit:
102 eme d infanterie a écrit:
Fender a écrit:Environ 100ha a 5000e de moyenne...
Je vais rechercher des investisseurs, je peux pas rembourser sinon...
les proprios sont mort pour 5 et les enfantw vendent, et le dernier vend car il veut profiter de la vie....

les safers ont des demandes d investisseurs .

C'est le meilleur moyen de se tirer une balle dans le pied.

Dans ce cas il achète en plus si il est locataire depuis 3 ans il a le taux réduit, la question ne se pose pas il doit acheter, si un jour c'est trop dur il en revendra un peu

je ne te parle pas de demander a la safer !

bon j arréte la : victoire

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 18:36

Le foncier doit rester la propriété de ceux qui l'exploite

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:45

dans l idéal oui
mais ca conduira a une concentration du foncier , avec les problèmes de reprise qui vont avec !

par Invité Mer 20 Jan 2016, 18:50

Le hic cest jai pas fini de payer ma session de reprise, il me reste 6 ans avec deja unmontant a rembourser important pour ma structure...
a part investisseur, et faut le trouver, je vois pas dissue...

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 18:50

c'est pas pire que de l'avoir entre mains de d'autres personnes

par **oli** Mer 20 Jan 2016, 18:56

102 eme d infanterie a écrit:des investisseurs hors agricole sa se trouve

+1

par **sibalo** Mer 20 Jan 2016, 18:56

Et tes parents fender ? Ou meme oncles et tantes...

par Invité Mer 20 Jan 2016, 19:01

pour qu un investisseur soit intéressé , il faut que le prix de vente soit peu élevé et que le fermage futur soit suffisamment élevé pour rémunérer le capital investit !

pour notre cas l investisseur a un rendement de 3 % brut et sans doute 2.5 % net

pour trouver un investisseur , il faut lui promettre un bon fermage avec un bail long terme en contre partie !

par Invité Mer 20 Jan 2016, 19:08

demande a Imanol , il est capable de payer des terrains au prix fort…

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 19:10

arrêtez les fausses solutions, la terre revient a ce monsieur il doit faire le nécessaire pour l'acheter, il sera gagnant a LT

par **ADBLUE** Mer 20 Jan 2016, 19:15

Fender a écrit:Le hic cest jai pas fini de payer ma session de reprise, il me reste 6 ans avec deja unmontant a rembourser important pour ma structure...
a part investisseur, et faut le trouver, je vois pas dissue...

oui par chez nous c'est le directeur du supermarché qui achète

par **ADBLUE** Mer 20 Jan 2016, 19:19

marie70 a écrit:pour qu un investisseur soit intéressé , il faut que le prix de vente soit peu élevé et que le fermage futur soit suffisamment élevé pour rémunérer le capital investit !

pour notre cas l investisseur a un rendement de 3 % brut et sans doute 2.5 % net

pour trouver un investisseur , il faut lui promettre un bon fermage avec un bail long terme en contre partie !

le vrai investisseur s'en fout de la rentabilité et il le sait
ce qu'il voit c'est la valeur de la terre qui prend de la valeur tous les ans chez moi ça prend 1000 euros par an on est à 15 000 ( 10 000 il y a 5 ans)
après bail à long terme exo de 75% lors de la transmission à ses enfants et là dessus tu remets un démenbrement de propriété et là c'est bingo

par **allycondroz** Mer 20 Jan 2016, 19:21

arrange toi avec ta banque ,ils vont te trouvé une solution

par **iris** Mer 20 Jan 2016, 19:25

Fabocacid a écrit:arrêtez les fausses solutions, la terre revient a ce monsieur il doit faire le nécessaire pour l'acheter, il sera gagnant a LT

Dans l'absolu tu as raison ,mais il faut que l'agriculteur soit capable de supporter une telle pression financière , et dans le cas présent ,ça ne semble pas etre le cas ...
Il faudrait qu'il puisse en acheter un peu ,et le reste via un investisseur ...

par **baloud** Mer 20 Jan 2016, 19:26

C est peut être faisable,le problème,il me semble,c est que les terre ne peuvent pas s amortir comptablement.

par **BV-Fan** Mer 20 Jan 2016, 19:26

Fender a écrit:Environ 100ha a 5000e de moyenne...
Je vais rechercher des investisseurs, je peux pas rembourser sinon...
les proprios sont mort pour 5 et les enfantw vendent, et le dernier vend car il veut profiter de la vie....

exactement dans le méme cas, sur moins d'ha mais sur une somme plus importante, oui c'est le Nord ici : ha

et libre d'occup.

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 19:27

Il faut tout regarder mais vu le prix pas cher, sur une longue durée, ca ne lui coutera pas tellement plus cher qu'un fermage

par **-Ch-** Mer 20 Jan 2016, 19:28

Essaye de voir avec plusieurs banques, y en a bien une qui te suivra....

Soit optimiste Very Happy

100 ha en location ça te coûte combien par année ?

Et un remboursement sur ces surfaces si tu les achètes?

par **allycondroz** Mer 20 Jan 2016, 19:29

ne vous plaindre pas ici libre 50000 euro / ha et pas libre 16 a 20000 euro Embarassed

par **ADBLUE** Mer 20 Jan 2016, 19:30

allycondroz a écrit:ne vous plaindre pas ici libre 50000 euro / ha et pas libre 16 a 20000 euro

c'est pour cela que les belges viennent en France : rr

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 19:31

-Ch- a écrit:Essaye de voir avec plusieurs banques, y en a bien une qui te suivra....

Soit optimiste

100 ha en location ça te coûte combien par année ?

Et un remboursement sur ces surfaces si tu les achètes?

Voila le raisonnement, le différentiel représentera un effort d'épargne, épargne qui a terme constituera un super placement !

J'aimerais être dans le cas ou on me propose 100 ha que j'exploite déjà a acheter... moi c'est le contraire, je demande tout les ans a acheter mais personne veux vendre

par **bibi43** Mer 20 Jan 2016, 19:31

mon je laisse vendre et reste locataire ,il le savent quand ils l'achetons par le notaire que je reste locataire : victoire

par **Fabocacid** Mer 20 Jan 2016, 19:32

bibi43 a écrit:mon je laisse vendre et reste locataire ,il le savent quand ils l'achetons par le notaire que je reste locataire

J'ai rien compris

par **max-42** Mer 20 Jan 2016, 19:33

Fabocacid a écrit:500 000 sur 25-30 ans la banque suit sans soucis , ils vont hypothéquer le bien

Tu as pas le choix, c'est une occasion revée, hésites pas

une ocasion révée mais faut sortir 17000 euros chaque année quand meme sur 30 ans
ils vont pas tombé du ciel

par Contenu sponsorisé