espoir, espoir

https://www.agriaffaires.com/occasion/location-terre-agricole-offre/19742461/reprise-de-terres-agricoles-en-location-apres-la-moisson-2018.html

Plus c'est gros plus ça passe

Nous n'avons pas les mêmes valeurs...

c'est ce que te dit ta compagne ?

le vent coute cher de nos jour ....

C'est légal ,officiellement ?

noulane a écrit:Nous n'avons pas les mêmes valeurs...

avec un business plan qui intègre le prix de vente possible des céréales, ça donnerait quoi comme amortissement ??
quelque part il y a une espèce humaine qui marche sur la tête,
la profession perd des sous ou a du mal à en gagner un peu,
d'un autre coté des propositions de LOCATION avec reprise comme un fond de commerce de chez Vuitton,

Sur 2-3 generations cest rentable !

EtienneCH4 a écrit:

noulane a écrit:Nous n'avons pas les mêmes valeurs...

avec un business plan qui intègre le prix de vente possible des céréales, ça donnerait quoi comme amortissement ??
quelque part il y a une espèce humaine qui marche sur la tête,
la profession perd des sous ou a du mal à en gagner un peu,
d'un autre coté des propositions de LOCATION avec reprise comme un fond de commerce de chez Vuitton,

500 ans ?
ou tu vends une parcelle pour lotissement de 30 baraques region parisienne

Alceste, tu peux pas vendre, t'es en location !!!!

alceste a écrit:https://www.agriaffaires.com/occasion/location-terre-agricole-offre/19742461/reprise-de-terres-agricoles-en-location-apres-la-moisson-2018.html

fermage 375 euros/ha

venez faire un tour par ici il manque encore 400000euros et apres on discute

je comprends pas tout! Pratique pas connu dans mon secteur
"Reprise de terres en location après la moisson 2018
80 ha , 24 a, 04 ca
Bail cessible de 18 ans
900000 euros + fermage 375 euros/ha"
les 900000 euros c'est quoi? un droit entré!

oui

Alceste  , c'est du petit jeu on a du 24000  à 10km sur 50 ha

donc le mec il donne 900 000 euros pour rentré + 375 euros / ha et/ ans pendant 18 ans! et au bout des 18 ans, c'est a qui les terres? les 900 000 euros il devienne quoi dans 18 ans? c'est l’équivalent d'un font de commerce?

c'est pas terrible comme région !!!!

il y a de la vigne ?

ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

ADBLUE a écrit:ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

les 11250, le nouveau locataire, il les donne à l'ancien locataire? C'est comme un fond de commerce?

LE CAM a écrit:

ADBLUE a écrit:ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

les 11250, le nouveau locataire, il les donne à l'ancien locataire? C'est comme un fond de commerce?

Oui et le cedant doit donner un galaxie"chapeau " au propriétaire pour qu'il accepte le nouveau locataire
C'est illégal mais c'est un usage bien ancré

LE CAM a écrit:

ADBLUE a écrit:ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

les 11250, le nouveau locataire, il les donne à l'ancien locataire? C'est comme un fond de commerce?

oui c'est le prix de la reprise 900 000 euros pour un bail de 18 ans sur 80 ha c'est à dire 11250 euros par ha c'est à dire 625 euros par an + fermage 375

ça fait 1000 euros à sortie par ha par an pdt 18 ans et dans 18 ans t'achètes ou t'es éjecté

ADBLUE a écrit:

LE CAM a écrit:

ADBLUE a écrit:ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

les 11250, le nouveau locataire, il les donne à l'ancien locataire? C'est comme un fond de commerce?

oui c'est le prix de la reprise 900 000 euros pour un bail de 18 ans sur 80 ha c'est à dire 11250 euros par ha c'est à dire 625 euros par an + fermage 375

ça fait 1000 euros à sortie par ha par an pdt 18 ans et dans 18 ans t'achètes ou t'es éjecté

On peut gagner sa croute avec ça?

Si tes vendeur oui je pense

sa tombe bien je vais bientot arreter

LE CAM a écrit:je comprends pas tout! Pratique pas connu dans mon secteur
"Reprise de terres en location après la moisson 2018
80 ha , 24 a, 04 ca
Bail cessible de 18 ans
900000 euros + fermage 375 euros/ha"
les 900000 euros c'est quoi? un droit entré!

laisses tomber c'est un truc du nord ils appelles ça un pas de porte , ça plait au fisc quand il y tombe dessus , à moins que le mec vende son fond agricole , puisque c'est dit "bail cessible" et auquel cas c'est tout à fait légal , même hors de prix , et le bail serra cessible à n'importe qui (contrairement aux baux classiques)

PatogaZ a écrit:

LE CAM a écrit:

ADBLUE a écrit:ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

les 11250, le nouveau locataire, il les donne à l'ancien locataire? C'est comme un fond de commerce?

Oui et le cedant doit donner un galaxie"chapeau " au propriétaire  pour qu'il accepte le nouveau locataire
C'est illégal mais c'est un usage  bien ancré

et c est même chez le notaire que ça ce passe

gan 29 a écrit:

ADBLUE a écrit:

LE CAM a écrit:

ADBLUE a écrit:ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

les 11250, le nouveau locataire, il les donne à l'ancien locataire? C'est comme un fond de commerce?

oui c'est le prix de la reprise 900 000 euros pour un bail de 18 ans sur 80 ha c'est à dire 11250 euros par ha c'est à dire 625 euros par an + fermage 375

ça fait 1000 euros à sortie par ha par an pdt 18 ans et dans 18 ans t'achètes ou t'es éjecté

On peut gagner sa croute avec ça?

Je sais pas !!!

Alan.fr a écrit:

LE CAM a écrit:je comprends pas tout! Pratique pas connu dans mon secteur
"Reprise de terres en location après la moisson 2018
80 ha , 24 a, 04 ca
Bail cessible de 18 ans
900000 euros + fermage 375 euros/ha"
les 900000 euros c'est quoi? un droit entré!

laisses tomber c'est un truc du nord  ils appelles ça un pas de porte , ça plait au fisc quand il y tombe dessus , à moins que le mec vende son fond agricole , puisque c'est dit "bail cessible" et auquel cas c'est tout à fait légal , même hors de prix , et le bail serra cessible à n'importe qui (contrairement aux baux classiques)

moi non plus jamais entendu parlé avant de venir ici

bidou02 a écrit:Si tes  vendeur  oui je pense

Moi aussi...

Par ici on discute uniquement des primes PAC, pas de droit au bail

conclusion :
les céréales sont encore payées trop chères pour certains .

herve56 a écrit:conclusion :
les céréales sont encore payées trop chères pour certains .

c'est pas toujours de l'argent qui vient des céréales

carlo s a écrit:

PatogaZ a écrit:

LE CAM a écrit:

ADBLUE a écrit:ça fait 11250 euros par ha de reprise
c'est le tarif !!!!!
ça peut aller jusqu'à 18 000 euros si on inclue le corps de ferme la maison et le matos

les 11250, le nouveau locataire, il les donne à l'ancien locataire? C'est comme un fond de commerce?

Oui et le cedant doit donner un galaxie"chapeau " au propriétaire  pour qu'il accepte le nouveau locataire
C'est illégal mais c'est un usage  bien ancré

et c est même chez le notaire que ça ce passe

Le notaire demande s'il n'y a pas de dessous de table .......... si on déclare qu'il n'y en a pas ........ bon ben c'est bon  !!!!!!!!!!
le bail cessible est au minimum 18 ans .......... donc c'est bon !!!
Pour le bail cessible, le fermage est majoré de 30 % ...... ça doit être dans les clous !!!
Par contre 900 000 € sans matériel .........  

Je suis maintenant persuadé que je suis dans une mauvaise région

Je l'ai toujours dit que les agriculteurs sont une profession de pas fut-fut près a perdre de l'argent pour pouvoir se faire mousser, en avoir plus que le voisin et faire vroum vroum sur un gros tracteur.

Une activité doit etre rentable, quelconque soit elle

herve56 a écrit:conclusion :
les céréales sont encore payées trop chères pour certains .

Ta encore pas compris que rien n est lié Au cours des cereales.

Moi je suis pour les pas de porte

Oui c'est bien pour les cédants
Mais il faut reconnaître que l'on marche sur la tête, et après ca se plains de crever la dalle ..... pitoyable milieu d'aliénés

sans rire est ce possible

newcr a écrit:

herve56 a écrit:conclusion :
les céréales sont encore payées trop chères pour certains .

Ta encore pas compris que rien n est lié Au cours des cereales.

Moi je suis pour les pas de porte

l'intérêt ,il est ou alors ?
comment sont rentabilisés sommes folles ?
ce n'est même pas de l'investissement ,car location !!

comprends rien moi !!

gan 29 a écrit:

bidou02 a écrit:Si tes  vendeur  oui je pense

Moi aussi...

Par ici on discute uniquement des primes PAC, pas de droit au bail

Idem , la première fois que j'ai entendu parler de ça c'était avec un stagiaire du Nord , d'ailleurs un gars super compétant et travailleur , il n'a jamais pu s'installer , faut dire il a fait une erreur ........il ne sait pas marier avec une fille d'agriculteur !

herve56 a écrit:

newcr a écrit:

herve56 a écrit:conclusion :
les céréales sont encore payées trop chères pour certains .

Ta encore pas compris que rien n est lié Au cours des cereales.

Moi je suis pour les pas de porte

l'intérêt ,il est ou alors ?
comment sont rentabilisés sommes folles ?
ce n'est même pas de l'investissement ,car location !!

comprends rien moi !!

Cherche pas a comprendre, tu es censé

Cherchez pas a comprendre. La plus part du temps cest des expropries qui peuvent mettre des prix pareils

Cest comme les forets cest pas rentable mais ca a pris des augmentations terrible et cest pas fini

Un exproprié censé et rusé il prend le jackpot, le place judicieusement sur différents support rentables et ne va pas tout dilapider pour rien gagner, ca ca s'appelle juste etre abruti

Fabocacid a écrit:Un exproprié censé et rusé il prend le jackpot, le place judicieusement sur différents support rentables et ne va pas tout dilapider pour rien gagner, ca ca s'appelle juste etre abruti

Non car la terre prend de la valeur. On est les moins cher d europe .

Regarde les prix en belgique. On suivra forcement

newcr a écrit:

Non car la terre prend de la valeur. On est les moins cher d europe .

Pourquoi alors tu pleurais (sous un autre pseudo) il y a deux ans quand tes propriétaires t'ont demandé d'acheter leur bien ?
Si tu as acheté tu as fait un très bon placement dans ce cas

newcr a écrit:Regarde les prix en belgique. On suivra forcement

Avec des prix mondiaux + charges et contraintes Française, il ne restera pas grand monde

Y a pas 50 solutions , celui qui a du fric cest ou immobilier ou terre ou foret.
Mais surtout pas a la banque

newcr a écrit:

Fabocacid a écrit:Un exproprié censé et rusé il prend le jackpot, le place judicieusement sur différents support rentables et ne va pas tout dilapider pour rien gagner, ca ca s'appelle juste etre abruti

Non car la terre prend de la valeur. On est les moins cher d europe .

Oui enfin dans le cas présent il ne s'agit pas d'un achat.

Et si tu peux prévoir a coup sur que la terre prendra de la valeur tu es bien fort ! On ne peux jamais pronostiquer avec certitude cela

newcr a écrit:Y a pas 50 solutions , celui qui a du fric  cest ou immobilier ou terre ou foret.
Mais surtout pas a la banque

Tu as tord car jusque la l'investissement boursier et dans les entreprises a toujours été le plus rentable, mais en effet ca peux changer !

gan 29 a écrit:

newcr a écrit:Regarde les prix en belgique. On suivra forcement

Avec des prix mondiaux + charges et contraintes Française, il ne restera pas grand monde

Il ne restera de toute façon pas grand monde quand les pays e l'est produiront a fond les ballons !