Estimation de bâtiment agricole

Bonjour,
Un connaissance nous propose son ancien bâtiment agricole à la vente.

Il s'agit d'une ancienne exploitation laitière de 625 m2 environ des années 1980, avec toit en fibrociment amianté, et cloisons en amiante et charpente en bois, mitoyen avec la stabulation de ses veaux. Il a déjà enlever le système de traite, et les abreuvoirs et séparations des vaches (ex-stabulation).

Sur la même parcelle se trouve une remise/hangar en plotets et toit en fibrociment plus récent mais un peu abîmé (un pan de mur à refaire) et infiltration d'eau par endroit.

L'eau et l'electricité accessible mais à nos frais car à actuellement ils sont raccordés aux compteurs de la maman du vendeur.

Parcelle facile d'accès à l'entrée du village, le tout d'une surface de 39 ares.

Auriez vous une idée de la valeur de ce bien?

Merci de vos futures réponses
Pour infos les mesures c'était pour faire une estimation du cout du desamiantage

ca ne vaut pas grand chose !!

A mon avis, il faut faire venir un expert dans le foncier agricole, même si çà coute un peut, eux auront un juste valeur des biens.
En principe, c'est le vendeur qui le fait intervenir.

ca ne vaut rien
au contraire il devrait presque te payer pour le prendre

le jour ou il devra le faire démonter ca lui coutera une blinde avec l'amiante dans le toit et dans les cloisons

ça vaut zèro le batiment à part l emplacement .

marie70 a écrit:ca ne  vaut  pas  grand  chose !!

Mais encore? Nous pensons en proposer 20 000 euros?? Mais on est dans le flou artistique xd

si vous mettez 20 000€ la dedans vous etes des fous

chere chevaux !!!!

alain a écrit:A mon avis, il faut faire venir un expert dans le foncier agricole, même si çà coute un peut, eux auront un juste valeur des biens.
En principe, c'est le vendeur qui le fait intervenir.

Y aurait-il un site qui permettent d'en trouver un rapidement dans sa région?

bingo a écrit:si vous mettez 20 000€ la dedans vous etes des fous

chere chevaux !!!!

Sachant qu'il en espère 45000 on fait déjà une sacrée descente. Après il sait qu'on est intéressé

En tant que connaisseur vous méttriez combien

appeler une entreprise de votre dèpartement pour savoir le cout du dèsamiantage.
un agriculteur qui a arrèter l agricole vers chez moi a vendu un batiment amientè toiture fibro amiante .
il a bien ètè content de s en etre dèbarasssè.

c'est pour quel usage?
y aura t il du public?

TRD a écrit:appeler une entreprise de votre dèpartement pour savoir le cout du dèsamiantage.
un agriculteur qui a arrèter l agricole vers chez moi  a vendu un batiment amientè toiture fibro amiante .
il a bien ètè content de s en etre dèbarasssè.

Déjà fait, entre 20 000 (partiel) et 33 000 (total) euros à priori.
Mais bon devis sur photos, donc je m'attends à des surprises lol

Quelle surface de terrain est vendue avec les bâtiments ?

Sparthakus a écrit:c'est pour quel usage?
y aura t il du public?

Le bâtiment en photo on le destine à devenir à une écurie pour nos 3 chevaux: boxes, sellerie, stockage foin/paille, et granulés et tout mon bazard (pharmacie).
L'autre batiment : remise pour le tracteur, le van, les remorques à bois et scie à bois.

Dans un premier temps, non en dehors de nous il ne devrait pas y avoir de public.
Le cas échéant, on calfeutrera l'amiante en isolant l'intérieur

Olivier62 a écrit:Quelle surface de terrain est vendue avec les bâtiments ?

3900m2, après il mise sur le fait que cela peut être (éventuellement) constructible

le désamiantage n'est pas obligatoire si le fibro est bon .

Certes, mais  mon mari voudrait enlever la mitoyenneté (risque incendie), et donc cela nous ferait détruire la partie orange. Donc prélévement et patati et patata, et cela reviendrait à 20 000 eur mini.

Après on voit que les parois sont bien abimées par endroit

sequoia39 a écrit:

bingo a écrit:si vous mettez 20 000€ la dedans vous etes des fous

chere chevaux !!!!

Sachant qu'il en espère 45000 on fait déjà une sacrée descente. Après il sait qu'on est intéressé

En tant que connaisseur vous méttriez combien

jamais j’irais acheter çà!
c'est que de l'amiante, ca va couper chère a depolluer!
en plus si c'est mitoyen et qu'il y a des travaux à faire, ca va être galère!

bon après si le terrain est constructible, ca peut changer la donne!
regarde pour construire un petit hangar en neuf pour se donner une idée

http://www.cnefaf.fr/trouver-un-expert_liste-officielle.html

http://experts-fonciers.com/

te casse pas le porte monnaie a acheter
si tu a du terrain dispo construit dessus pour la valeur et tu auras un bat neuf

tes chevaux ils vont etre malheureux la dedans

aucune luminosité
pas de volume

MICHMUCH a écrit:te casse pas le porte monnaie a acheter
si tu a du terrain dispo construit dessus pour la valeur et tu auras un bat neuf

du meme avis que MICHMUCH.

+1 pour 20 000 € , on peut avoir un bâtiment neuf en kit !

franchement , un professionnel n achèterai jamais un bâtiment dans cet état !!

au pire le louer pour dépanner en attendant de trouver mieux !

Un bâtiment amianté est invendable aujourd'hui, sauf à trouver un pigeon qui penserait faire une bonne affaire.
Il ne faut pas oublier que la réglementation amiante va évoluer dès que les procès en cours seront soldés (4/5 ans) il y a un gros risque de se voir obligé de désamianter en passant obligatoirement par une entreprise agréée.

pinocio a écrit:Un bâtiment amianté est invendable aujourd'hui, sauf à trouver un pigeon qui penserait faire une bonne affaire.
Il ne faut pas oublier que la réglementation amiante va évoluer dès que les procès en cours seront soldés (4/5 ans)  il y a un gros risque de se voir obligé de désamianter en passant obligatoirement par une entreprise agréée.

Cela devrait etre a la charge de l'état, c'est lui qui a autorisé l'amiante qd ca été monté....

pourquoi le désiamenter ?
il est bien comme il est
si pas de concurrence pour l'achat ,ca ne vaut pas chère,mais si ca un interet pout toi,avec 20000 on ne fait plus rien

TRD a écrit:

MICHMUCH a écrit:te casse pas le porte monnaie a acheter
si tu a du terrain dispo construit dessus pour la valeur et tu auras un bat neuf

du meme avis que MICHMUCH.

+1

matthieu76 a écrit:

TRD a écrit:

MICHMUCH a écrit:te casse pas le porte monnaie a acheter
si tu a du terrain dispo construit dessus pour la valeur et tu auras un bat neuf

du meme avis que MICHMUCH.

+1

On a bien un terrain, mais il n'y aura ni eau, ni électricité, de plus perdu dans les bois donc galère pour les travaux

Pour moi situation à fuir!!!!
On est en train de rénover un bâtiment communal et bien je peux vous assurer qu'une voie de reconversion c'est de passer déamianteur. Pour enlever 120m2 de vinyl au sol ( ce serait la colle qui contiendrait de l'amiante(???) estimation architecte 6000€ appel d'offre de 8000 à 26000....

Salut, je vais juste te donner mon expérience:
Je viens d'acheter un bâtiment en fibro ciment de 400M2 pour une valeur de 60 000 euros. L'expertise a été faite par un expert CNAFAF.
Il a calculé en fonction du bâtiment neuf avec vétusté à 0,30 résultat 60 000 euros
Il a aussi calculé en fonction du fermage pour un résultat de 56000 euros sur 5 ans
Bref il a fait plein de calcul en justifiant la valeur.

Les différences entre toi et moi, mon bâtiment est de 1990. C'est un bâtiment d'élevage de poulet avec quotas donc rentré d'argent sûr.
Si c'était pas un outil de travail, je n'aurai pas acheter à ce prix sachant que pour rénover la toiture c'est 30 000 euros sans passer par expert de desamiantage.

Donc comme dit plus haut, ça coute moins cher d'acheter 1 hectare de terrain et de construire du neuf dessus. Acheter du vieux, c'est acheter les emmerdes avec (expérience vécue en ce moment).

Après si ton but est de spéculer si le terrain devient constructible, ça peut se valoir.

Bon courage

pourquoi vous vouler tous ,absolument désamianter ce batiment
on en a encore plus de 3000 m2 avec amiante en service
je ne vois pas ou est le problème
de plus il est isolé ,léger surement ,mais si ca conviens ,il reste juste a descendre le prix en flamme

l obligation de désamiantage est une épée de Damoclès qui nous pend au nez !!

perso on a refait nos toitures amiantées nous meme pour etre tranquille !
il doit nous rester que 100 m² en fibro !

hermine 22 a écrit:pourquoi vous vouler tous ,absolument désamianter ce batiment
on en a encore plus de 3000 m2 avec amiante en service
je ne vois pas ou est le problème
de plus il est isolé ,léger surement ,mais si ca conviens ,il reste juste a descendre le prix en flamme

j'ai 2000m2; devis 32000€ de desamiantage...

des parois pour loger des vaches en fibro ?
c'est pas plutôt un ex poulailler ?
le terrain c'est quel usage ?
pour moi ça vaut le prix du terrain bien evalué
par chez vous le terrain agricole ça se vend combien libre ?
en plus t'es pas loin des habitations tiers

papy48 a écrit:des parois pour loger des vaches en fibro ?
c'est pas plutôt un ex poulailler ?
le terrain c'est quel usage ?
pour moi ça vaut le prix du terrain bien evalué
par chez vous le terrain agricole ça se vend combien libre ?
en plus t'es pas loin des habitations tiers

Oui oui c'était bien des vaches jusqu'à cet automne.
Au centre (grande porte), il y a un surplomb qui permettait de donner le fourrage.
Les vaches étaient de chaque côté de cette bosse.
Elles étaient "attachées, une rigole avec une crémaillère récupérait les besoins.
Et elles n'étaient pas en contact direct avec les parois.
Du côtés des veaux, le mur est en plotets, car eux étaient "en box"

Le terrain , avant un pré, a été "renforcé" avec du gravier pour permettre le passage des machines agricoles sans tout défoncer(on aperçoit l'aspect devant la grande porte-avant le béton.
Il y a 2 fosses à purin (sur la gauche de la photo avec grande ouverture) , un petit carré d'herbe.

Le prix du terrain agricole varie de 1740 à 4700 eur/ha. Dans le haut jura cela peut monter jusqu'à 5700
Mais pour trouver du terrain, il faut se lever tôt...On aurait habité en bresse cela aurait été beaucoup plus imple xd

ca vaut rien ,juste le prix du terrain

l état a délivré des permis de construire avec des toits en fibro,je ne vois pas bien comment ils pourraient nous obliger à désamianter. Un peu comme des maisons construites sur des terrains inondables,l état est le premier responsable.
Désamianter, une nouvelle toiture.

pour quel prix aurais tu un bat neuf ?
appliques un coef de vétusté de x %
pour moi , 20 000 c'est deja pas mal
avec cette surface , et pour rentabiliser un , logement de camping cars , caravanes ............
je pense qu'il ne faut pas amputer le batiment si c'est pas obligatoire ou alors a la charge du vendeur

si tu es prés a mettre 20000€ pour ca
tu ferais mieux de trouver 4ha que tu paieras 5000€ soit la fourchette haute !!!

et de faire un batiment neuf que tu aménageras a ton gout avec photovoltaique qui va se payer tout seul !!!!

bingo a écrit:si tu es prés a mettre 20000€ pour ca
tu ferais mieux de trouver 4ha que tu paieras 5000€ soit la fourchette haute !!!  

et de faire un batiment neuf que tu aménageras a ton gout avec photovoltaique qui va se payer tout seul !!!!  

Trouver 4ha sur notre secteur géographique actuel c'est mission impossible avec la safer et les quotas laitiers.
Il nous faudrait revendre maison et déménager à 80km, et encore loin de tout hôpital et donc pas possible pour mon boulot.
Les terrains potentiellement vendables sont actuellemnt loués à d'autres agriculteurs...
En fait je sature car jusqu'à maintenant on avait une tente militaire pour stocker le foin, mais cette dernière à rendue l'âme et du coup on a saccagé, le pré des chevaux en amenant du foin par petites quantité.

pas forcement 4ha ca peut etre moins !!!

j'ai du mal a croire a la pression fonciere et laitieres avec les prix du foncier que tu annonces !!!

meme ici avec une pression bien pire ca se trouve sans soucis un coin de terrain ou une maison avec 1 ou 2ha ...

et pourtant rien se vends a moins de 10000e ha ici !!

je sais pas si vous vous rendez compte du cout dans la vie de tous les jours de devoir prendre la route pour s'occuper de quelques chevaux et d'avoir un abonnement electrique et eau pour si peu ???

sur 10ans ca fait un sacret paquet d'argent qu'il serait bien plus intelligent de mettre des le début dans une maison avec du terrain ou d'aller voir le voisin de votre maison actuelle et de mettre les billets sur la table !!!

Je ne regarde peut-être pas au bon endroit, mais pour le moment il n'y a qu'une seule maison à vendre avec 1 hectare de terrain.
On connait bien un ancien qui a la structure idéale que l'on recherche mais il y a tellement de demandes qu'il ne veut pas s'embarrasser de ça de son vivant.
Nous sommes dans le secteur du lait à comté, donc je pense que celà joue

tu as pas un champs au pied de ta maison ?

bingo a écrit:je sais pas si vous vous rendez compte du cout dans la vie de tous les jours de devoir prendre la route pour s'occuper de quelques chevaux et d'avoir un abonnement electrique et eau pour si peu ???

sur 10ans ca fait un sacret paquet d'argent qu'il serait bien plus intelligent de mettre des le début dans une maison avec du terrain ou d'aller voir le voisin de votre maison actuelle et de mettre les billets sur la table !!!

Navrée quand on a acheté la maison on n'avait pas dans l'idée d'avoir des chevaux.
L'eau on la paie déjà puisque nous remplissons la tonne avec notre eau .
La ferme se trouve en bas de notre rue donc pas de trajet autre que ceux du jour pour m'occuper de mes chevaux.

bingo a écrit:tu as pas un champs au pied de ta maison ?

non, on a le communal gratuitement contre entretien à 200m (la commune a refusé de nous le vendre), on a acheté 50 ares de pré/bois attenant au communal, on entretien un terrain de 30 ares et le reste appartient à des agriculteurs ou des personnes qui ne veulent pas vendre

???

N'achètes pas ca, ca vaut zero. En plus vous allez accueillir du public...