Reprise SCEA en location gérance.

Rappel du premier message :

Bonjour à tous.

Depuis longtemps j’ai dans l’espoir de m’installer. Après plusieurs essais de reprise infructueux, on me propose une exploitation de 150 hectares dont 105 de culture en location gérance. Je ne connaissais pas du tout ce système mais apparemment cela ce pratique beaucoup Avec des fonds de commerce. Dans les grandes lignes je gère l’exploitation comme bon me semble, et suis responsable de toute les dettes. Je me rémunère avec les vente de produits, prime PAC . En contrepartie je verse un loyer au propriétaire de 300€/HA pour les terres et les bâtiments. Le propriétaire désir également que j’habite sur le site d’exploitation mais le loyer n’est pas encore défini . Gros bémol, il n’y a aucun matériel présent sur l’exploitation. Il me faut donc acheter le minimum nécessaire au travaux des champs . 

Ma question est est-ce que certains d’entre vous sont dans ce système de location ? Le prix par hectare me semble un peu élevé pour des terre moyenne. Il y a aussi le problème du statut, est-ce que je peut prétendre être exploitant agricole ? Puis-je prétendre à la DJA ? 

Merci d’avance pour vos réponses

par chez nous avec quelques gros patatiers,les fermes à céder ne posent pas à table,peu importe le prix !

bingo a écrit:C'est pas l'exploitation qui fait qu'elle est rentable ou non ... 
C'est ce que on en fait et le prix que on l'a achetée... 
Avec les taux actuel faut pas s'inquiéter que les prix vous rapidement être réajusté... et si tu as déjà une bonne mise de départ tu pourras acheter à un bon prix bien en dessous du marché... 
Je connais trop de ferme à vendre depuis 5ans et qui ont déjà perdu trop d'années avec des projets de reprises qui ont jamais aboutis... 
Ils sont prêt à bien revoir le prix ... 
Ils ont déjà gagner l'argent de quoi vivre jusqu'à la fin 
Voient les années défiler.... 
Sont cassé de partout .... 
Au bout d'un moment ils sont content de céder même à prix inférieur

ça, ça dépend des régions! dans le 02 une ferme à céder pendant 5ans si ça existe c'est qu'il y a un loup... c'est plutôt 5jours

je parle de ferme d'élevage !!!
pas de plaine a patates ....  l'agriculture francaise ne se limite pas au 02 heureusement !!

PatogaZ a écrit:

tof a écrit:

PatogaZ a écrit:

bingo a écrit:

chevignon a écrit:

gc29 a écrit:les eploitations deviennent trop grosse inreprenable, les banques suivent plus.

j'ai encore jamais vu ca...

En polyculture élevage c'est pourtant le soucis partout ici ... 
Des boutiques trop grosses à vendre sans reprenneurs je peux t'en trouver plusieurs

je suis d' accord , il y a des boites à reprendre entre 5 et 10 millions , les banques sur des dossiers comme ça , ça se mouille pas trop et tu as intérêt à avoir au moins 40 % de la somme en cash , plus toutes les assurances et les placements éventuels chez eux
donc ça va partir à des étrangers expropriés ou alors , pire , le kolkhoze

Comment est ce possible d'avoir autant en cash ? 2 à 4 millions

quand tu vois la safer qui met un bien en publicité , admettons 25 ha à 20 000 , ça fait 1/2 million plus les frais , quand tu vois qu' il y a 52 dossiers dessus tu te dis que de l' argent il y en a quand même pas mal sous les matelas

tu dois revoir ta copie 
sans intervention de la safer
c est mini 25 000€

Dans mon village la safer a mis son nez, résultat 22000€/ha et pas pour mettre des pdt(16ha d'un bloc)

la safer est devenue une simple agence immobilière avec des pressions d'administrateurs aujourd’hui

téo 62 a écrit:Dans mon village la safer a mis son nez, résultat 22000€/ha et pas pour mettre des pdt(16ha d'un bloc)

pour quelle raison est elle intervenue ?

Biketman du 47 a écrit:

Chocorem62 a écrit:

PatogaZ a écrit:

bingo a écrit:

tof a écrit:

PatogaZ a écrit:

bingo a écrit:

chevignon a écrit:

gc29 a écrit:les eploitations deviennent trop grosse inreprenable, les banques suivent plus.

j'ai encore jamais vu ca...

En polyculture élevage c'est pourtant le soucis partout ici ... 
Des boutiques trop grosses à vendre sans reprenneurs je peux t'en trouver plusieurs

je suis d' accord , il y a des boites à reprendre entre 5 et 10 millions , les banques sur des dossiers comme ça , ça se mouille pas trop et tu as intérêt à avoir au moins 40 % de la somme en cash , plus toutes les assurances et les placements éventuels chez eux
donc ça va partir à des étrangers expropriés ou alors , pire , le kolkhoze

Comment est ce possible d'avoir autant en cash ? 2 à 4 millions

Sans aller jusqu'au sommes de pato 
Mais des qu'il y a de l'élevage tu as vite fait d'avoir besoin de 500ke à  1million de fond de roulement.... 
Déjà rien que pour le fonctionnement à 5% ça cause .... 
Puis ensuite 11 à 12ke de moyenne par ha 
Puis la maison et les bâtiments.... 
Puis le matériel 
Ca fait 2 à 2.5millions 
En gros faut arriver avec 500ke en banque

et puis des garanties


je te parle même pas des fermes à patates de plant , des endiveries avec les frigos et tout le train , là ça devient vraiment impossible

Chez nous la dernière 200 Ha  reprise achat à 7 millions, ça commence à causer,

Placé sur un truc pépère à 5% ça fait 350000 /an de revenu 
Qu'est ce que certains feraient pas pour se faire ch,,,, 

Même à 1%, ça me suffirait ....

moulinos a écrit:

téo 62 a écrit:Dans mon village la safer a mis son nez, résultat 22000€/ha et pas pour mettre des pdt(16ha d'un bloc)

pour quelle raison est elle intervenue ?

Ben ,à 22 000 €/Ha, pour révision de prix, ça va de soi  

Il va y avoir des atterrissages douloureux quand les sorties comptables 2023 vont arriver voire même 2024 vu le départ pris à l'heure qu'il est .

Gtama a écrit:

moulinos a écrit:

téo 62 a écrit:Dans mon village la safer a mis son nez, résultat 22000€/ha et pas pour mettre des pdt(16ha d'un bloc)

pour quelle raison est elle intervenue ?

Ben ,à 22 000 €/Ha, pour révision de prix, ça va de soi  

Il va y avoir des atterrissages douloureux quand les sorties comptables 2023 vont arriver voire même 2024 vu le départ pris à l'heure qu'il est .

Pour contré la vente à un industriel

Ca va donner des idées aux voisins

sevi a écrit:La moitié des safer régionales pourraient avoir des difficultés  à équilibrer leurs comptes cette année

mais ils ont quoi comme frais ???
ce ne sont pas des garde meubles non plus
c'est encore plus facile qu'une agence immobiliere, ya pas de visite à faire

bingo a écrit:je parle de ferme d'élevage !!!
pas de plaine a patates ....  l'agriculture francaise ne se limite pas au 02 heureusement !!

élevage ou culture même combat ici.