probleme avec un locataire

par **manu17** Lun 25 Juin 2012, 23:02

Rappel du premier message :

j'ai un probleme avec mes locataires, ils me demandent de faire des travaux , ils m'ont envoyé une lettre recommandé , d'aprés eux ils ont eu une facture d'éléctricité trop élévé du a une mauvaise isolation de la maison.
C'est à dire que la maison est chauffé avec un insert et des radiateurs électriques au cas ou le bois suffit pas, pour moi ils ont abusé de l'electrique , c'est plus facile de tourner le bouton que de mettre du bois ou de le faire. Les toits sont isolés et une partie des murs.
Ce sont des casos qui ne foutent rien, alcool drogue etc.. avec 3 enfants.
Pas facile de discuter car lui est complétement fou par moment, du genre à donner des coups de poings facilement.

Peuvent ils m'obliger à faire des travaux, qu'es que je risque si je fait rien ?
j'avais envie de leur proposer 3 mois de logement gratuits en échange d'un préavis :réfléchi

par **erwin** Ven 13 Fév 2015, 18:54

pinocio a écrit:
haddock a écrit:
pinocio a écrit:
haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...

En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

c'est toi qui detient le document !! il ne sais pas en faire la preuve ....
Devant un tribunal , pas besoin d'un papier pour prouver qu'une clause abusive aurait été signée et malheureusement pas que dans le domaine de l'immobilier .

tu veux dire qu'un témoin suffit ? :réfléchi

par Invité Ven 13 Fév 2015, 18:57

erwin a écrit:
pinocio a écrit:
haddock a écrit:
pinocio a écrit:
haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...

En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

c'est toi qui detient le document !! il ne sais pas en faire la preuve ....
Devant un tribunal , pas besoin d'un papier pour prouver qu'une clause abusive aurait été signée et malheureusement pas que dans le domaine de l'immobilier .

tu veux dire qu'un témoin suffit ?

Même pas, une déclaration et une plainte, ensuite la justice ira chercher à savoir le vrai du faux et souvent (très ) trouve ce qu'elle cherche.

par **palmito** Ven 13 Fév 2015, 19:04

d'accord avec pinoc je ne m’amuserais pas a ca en France

de toutes façons en aucun cas on ne pourrait l'utiliser et c'est pire qu'une clause abusive pour un tribunal ca pourrait très bien passer pour du chantage au logement (tu signe ca sinon tu n'a pas le logement), pire avec certaines personne ca pourrait etre un abus de faiblesse

par Invité Ven 13 Fév 2015, 19:10

En revanche louer des logements insalubres est toujours possible.le gros avantage c'est que les locataires ne peuvent pas vraiment dégrader et qu'ils ont moins tendance à s'incruster

par Invité Ven 13 Fév 2015, 19:52

haddock a écrit:
pinocio a écrit:
haddock a écrit:quand vous avez le locataire, avant de signer le bail, lui faire signer une lettre de renon à son bail ..... lettre non datée !! ....
si tout se passe bien messieur-dame, nous n'en aurons pas besoin !! a prendre ou a laisser ...

En Belgique peut-être, ici tu te retrouves trainé au tribunal par le locataire deux mois après que le gazier ait signé ce genre de clause.

c'est toi qui detient le document !! il ne sais pas en faire la preuve ....

Inédit, cocasse et somme toute comique comme pratique ça ,capitaine. Au moindre problème, le proprio sortirait ce papelard et éjecterait son locataire.

Un juge belge avec cela ferait comme un juge français avec un tel document.

par Invité Sam 14 Fév 2015, 11:52

Dans un hameau ardennais, ils faisaient pousser 67 plants de cannabis

http://www.lunion.com/region/dans-un-hameau-ardennais-ils-faisaient-pousser-67-plants-ia3b25n490103

si c'est pas des animaux, c'est des plantations dans la maison

par Invité Sam 14 Fév 2015, 11:54

Si ça leur permet de payer le loyer... : rr

par **jardi85** Lun 12 Avr 2021, 15:28

Pas simple avec ceux qui jouent avec leurs soi disant droit .... probleme avec un locataire - Page 4 556920499

Son locataire ne paie plus, elle vit dans un camping-car face à sa maison (msn.com)

par **INFOCLEM** Lun 12 Avr 2021, 16:42

Louer à des cassos c'est aller au devant des emmerdements, vous n'êtes pas sorti du bourbier, à mon humble avis il vaut mieux ne pas commencer à négocier une quelconque gratuité vous y boufferez votre slip et rien ne sera régler. Je commencerais par consulter un bon avocat et respecter les règles en la matière pour se débarrasser de ces gens, de toute façon vous y laisserez des plumes, de toute façon c'est le tribunal qui vous attend

par Invité Lun 12 Avr 2021, 17:49

INFOCLEM a écrit:Louer à des cassos c'est aller au devant des emmerdements, vous n'êtes pas sorti du bourbier, à mon humble avis il vaut mieux ne pas commencer à négocier une quelconque gratuité vous y boufferez votre slip et rien ne sera régler. Je commencerais par consulter un bon avocat et respecter les règles en la matière pour se débarrasser de ces gens, de toute façon vous y laisserez des plumes, de toute façon c'est le tribunal qui vous attend

il ne faut comme tu dit jamais négocier une location! le prix c'est le prix! point! déjà quand on passe par une agence qui assure le payement, elle fait le tri avant de louer. Mais rien n’empêche les emmerdes pour autant! si nous on a toujours été payé depuis c'est par agence, rien ne peut prévoir avec les gens sans fois ni loi qui cassent tout! nous sur une maison en loc, on c'est retrouvé à refaire toute les peintures mais aussi les fibres de verres, une peinture normal les fibres de verre déchiré non! tous les parquets à re-vitrifié, et la porte du garage à remonter! le garage était surement trop petit, il avait agrandi le garage en déplaçant le portail!!! pour faire des location il faut vraiment être motivé! Quand je vois les logements sociaux que l'on construit dans les petites communes et comment on les récupèrent des fois après simplement une location, c'est donner de la confiture au cochon!

par **le chouan** Lun 12 Avr 2021, 21:17

Mon premier locataire payait mal,il fallait toujours aller réclamer le loyer>je l'ai mis dehors.Le deuxième,pareil >dehors.Les 2 sans préavis.

par **pig** Lun 12 Avr 2021, 22:43

on a pas hérité de vedettes non plus mais le loyer tombe en passant par le notaire
on aurait pas aimé vivre dans cette maison de 1972 ou étaient mes parents
telle quelle donc on a remis au gout du jour en refaisant la cuisine un peu la salle de bain et les tapisseries peintures remis aux normes l'électricité comme si ça avait été pour nous
c'était pas une bonne idée ils sont négligents ya des chats un chien
du bazar partout la pelouse n'est pas tondue
bref on aurait mieux fait de louer tel quel et on aurait fait en allant
ils semblaient pas mal mais ce sont des cassosses
ils enchainent les petits jobs sans s'y tenir il y a tout le temps quelque chose qui va pas... le patron ceci ...un con ... c'est trop loin ...c'est trop dur
et pour couronner le tout je pense qu'ils fument à deux la même somme qu'ils me versent en loyer

par **BJ51** Lun 12 Avr 2021, 22:52

Alors c est quoi la solution ...car je vais mettre en loc la maison qui touche la mienne

par **nonord** Mar 13 Avr 2021, 06:15

vendre..

par **basto** Mar 13 Avr 2021, 06:30

BJ51 a écrit:Alors c est quoi la solution ...car je vais mettre en loc la maison qui touche la mienne

Moi je filtre , enfin madame filtre les dossiers , j'ai un locataire qui s'en vas en mai madame a retenu 1 dossier sur 54 demandes , feuille d'impot avec revenu minimum , job pour les 2 depuis plus de 2 ans et surtout contacté si possible l'ancien proprio de leur location , si ils veulent pas donner les coordonnées ils sont écarté d'office !

par **lubrano** Mar 13 Avr 2021, 07:15

rien ne garanti quoi que ce soit hélas.
Quand tu vois des gens arriver à squatter une maison sans qu'on puisse faire quoi que ce soit!!! la loi est de leur côté. Et tant que ce sera comme ça, ça ne changera pas.....

par **Gtama** Mar 13 Avr 2021, 07:18

BJ51 a écrit:Alors c est quoi la solution ...car je vais mettre en loc la maison qui touche la mienne

Si tu veux rentabiliser de l'immobilier, la meilleure solution c'est retaper des vieilles bicoques avec SCI, tout passer en charge et revendre , c'est un peu plus de boulot que de louer (et encore faut voir) , mais pas là à te faire iech avec ces putains de cassoces .

par **MA 31** Mar 13 Avr 2021, 07:26

le locataire est le roi .les avocats sont pour eux . en principe le locataire paye pendant 6 mois après il est liste rouge à la banque de France et là il est insolvable et roule en Mercedes.

par **bruno du 89** Mar 13 Avr 2021, 08:27

bonjour le chouan comment fais tu pour virer des locataires sans préavis il y a des règles ?

par **lothar** Mar 13 Avr 2021, 08:59

MA 31 a écrit:le locataire est le roi .les avocats sont pour eux . en principe le locataire paye pendant 6 mois après il est liste rouge à la banque de France et là il est insolvable et roule en Mercedes.

j ai exactement ce coup là en ce moment ...un an d impayés et le locataire qui monte un dossier de surendettement .... un fils de paysan en plus !!! dossier monté par le service social de la gendarmerie avec qui il a des demelées !! je ne savais méme pas que ça existait .......
un tordu véreux de premiere

par **Honoré de Barzac** Mar 13 Avr 2021, 09:04

BJ51 a écrit:Alors c est quoi la solution ...car je vais mettre en loc la maison qui touche la mienne

déjà tu loues en meublé..

par **BJ51** Mar 13 Avr 2021, 11:20

nonord a écrit:vendre..

c est rassurant

par **Honoré de Barzac** Mar 13 Avr 2021, 11:31

BJ51 a écrit:
nonord a écrit:vendre..
c est rassurant

https://www.bienici.com/article/la-location-meublee-vos-avantages-en-tant-que-proprietaire

par **Sparthakus** Mar 13 Avr 2021, 12:13

basto a écrit:
BJ51 a écrit:Alors c est quoi la solution ...car je vais mettre en loc la maison qui touche la mienne

Moi je filtre , enfin madame filtre les dossiers , j'ai un locataire qui s'en vas en mai madame a retenu 1 dossier sur 54 demandes , feuille d'impot avec revenu minimum , job pour les 2 depuis plus de 2 ans et surtout contacté si possible l'ancien proprio de leur location , si ils veulent pas donner les coordonnées ils sont écarté d'office !

ça rigole pas : rr

mais la réalité vous donne raison : victoire

par ticoloti Mar 13 Avr 2021, 12:21

essye de louer à des gars en chantier,c'est pas le nirvana mais un moment le chantier est fini donc ils partent!!

par **morbihannais** Mar 13 Avr 2021, 12:32

une de mes voisine louait une petite maison à un mec ,seul,sous tutelle. le loyer payé par la caf.

par **Sparthakus** Mar 13 Avr 2021, 14:22

nonord a écrit:vendre..

+1 pas changé d'avis
en ville les locataires sont de plus en plus véreux ou tarés et c'est pas tjrs écrit ds leur cv
exemple: un cadre ds un 80m² d'une connaissance à paris qui avait repeint les carreaux de la sdb en orange et en vert pétant
à la campagne ça rapporte des clopinettes
faudrait une ville moyenne et encore maintenant avec ce qui se trimbale... partout
les agents immobiliers sont des pieds nickelés
dès qu'il y a un interrupteur des travers parce qu'ils ont foutu une chaise dedans faut appeler un artisan avec la chance de tomber sur un fumiste si on doit déléguer à 350km de là
la justice est rendue complice à force d'une politique de socialo qui a fini depuis 40 ans de règne à faire des cadeaux avec l'argent des autres par transformer ses rêves en réalité !
la police est désabusée et ne se déplace presque que s'il y a du sang

j'étais fatigué de faire le boulot à leur place pour une rentabilité faible une fois tout payé (mm à paris). si on ajoute les emmerdes ça gagne presque comme un paysan avec ses primes probleme avec un locataire - Page 4 3477049247

probleme avec un locataire - Page 4 3477049247

et tu ne peux mm pas garder un bien non loué c'est interdit pas la loi : cinglés

allez au diable! Rolling Eyes

pour être sur d'être payé par la caf faut louer à des cassoc mais après faut pas venir se plaindre si faut tout refaire dedans à chaque changement ou s'exposer à des histoires de dingue car c'est un peu logique

par **erwin** Mar 13 Avr 2021, 16:57

MA 31 a écrit:le locataire est le roi .les avocats sont pour eux . en principe le locataire paye pendant 6 mois après il est liste rouge à la banque de France et là il est insolvable et roule en Mercedes.

C'est LE gros problème en France. ( quand je vois comment on pratique en Roumanie ... Laughing

)

Après il faut faire du tri , ne pas louer à des gens à problèmes.

par **Titi** Mar 13 Avr 2021, 17:16

Honoré de Barzac a écrit:
BJ51 a écrit:Alors c est quoi la solution ...car je vais mettre en loc la maison qui touche la mienne
déjà tu loues en meublé..

Ou alors Bail civil si moyen de faire passer en logement de fonction pour un locataire qui bosse pas loin.
https://www.legalplace.fr/guides/bail-civil/

par **Titi** Mar 13 Avr 2021, 17:20

Sparthakus a écrit:
basto a écrit:
BJ51 a écrit:Alors c est quoi la solution ...car je vais mettre en loc la maison qui touche la mienne

Moi je filtre , enfin madame filtre les dossiers , j'ai un locataire qui s'en vas en mai madame a retenu 1 dossier sur 54 demandes , feuille d'impot avec revenu minimum , job pour les 2 depuis plus de 2 ans et surtout contacté si possible l'ancien proprio de leur location , si ils veulent pas donner les coordonnées ils sont écarté d'office !
ça rigole pas
mais la réalité vous donne raison

Et les raccompagner chez eux lorsqu'ils visitent, pour voir comment la maison qu'ils souhaitent quitter est tenue. Very Happy

Je loue ma maison que j'avais acheté avant mon mariage à coté de la notre, jamais eu trop de problème, le fait d'avoir un œil sur ton loc tout les jours fait qu'ils se tiens à carreau. Certains sont devenu des copains. Perso je blinde le bail et l'état des lieux. C'est écrit: le locataire est informé de la présence immédiate d'une exploitation agricole... Je mets jamais d'annonce le bouche à oreille suffi pour trouver des gens sérieux.

par **bzh centre** Mar 13 Avr 2021, 18:27

un copain en a eu un qui ne payait pas ,pas de soucis ,la pelle a chenille a mis de l'air par les fenètres , : rr

il devait refaire ses ouvertures

par **bingo** Mar 13 Avr 2021, 19:18

nous on a eu le ponpon une fois en grande ville

un cas sos avec son chien
il est décédé dans l'appart
plusieurs jours pour que quelqu'un s'en rende compte

le gros chien avait commencé a bouffer dans tout
tout été mort dans l'appart et de la merde partout

on l'a récuperé dans l'état

et biensur il avait arreté de payer ses assurances !!!

100% pour notre gueule !!!

par **nonord** Mar 13 Avr 2021, 19:27

BJ51 a écrit:
nonord a écrit:vendre..
c est rassurant

il faut voir la réalité en face....l'immobilier locatif c'est sans moi

par **BJ51** Mar 13 Avr 2021, 19:43

nonord a écrit:
BJ51 a écrit:
nonord a écrit:vendre..
c est rassurant
il faut voir la réalité en face....l'immobilier locatif c'est sans moi

C est un peu différent pour moi...l histoire est un peu compliquée mais l objectif est de choisir ses voisins

par **Honoré de Barzac** Mar 13 Avr 2021, 20:09

Sparthakus a écrit:
nonord a écrit:vendre..
+1 pas changé d'avis
en ville les locataires sont de plus en plus véreux ou tarés et c'est pas tjrs écrit ds leur cv
exemple: un cadre ds un 80m² d'une connaissance à paris qui avait repeint les carreaux de la sdb en orange et en vert pétant
à la campagne ça rapporte des clopinettes
faudrait une ville moyenne et encore maintenant avec ce qui se trimbale... partout
les agents immobiliers sont des pieds nickelés
dès qu'il y a un interrupteur des travers parce qu'ils ont foutu une chaise dedans faut appeler un artisan avec la chance de tomber sur un fumiste si on doit déléguer à 350km de là
la justice est rendue complice à force d'une politique de socialo qui a fini depuis 40 ans de règne à faire des cadeaux avec l'argent des autres par transformer ses rêves en réalité !
la police est désabusée et ne se déplace presque que s'il y a du sang

j'étais fatigué de faire le boulot à leur place pour une rentabilité faible une fois tout payé (mm à paris). si on ajoute les emmerdes ça gagne presque comme un paysan avec ses primes
et tu ne peux mm pas garder un bien non loué c'est interdit pas la loi
allez au diable!

pour être sur d'être payé par la caf faut louer à des cassoc mais après faut pas venir se plaindre si faut tout refaire dedans à chaque changement ou s'exposer à des histoires de dingue car c'est un peu logique

ah bon ? pour le moment aucun probleme dans les locations depuis 20 ans mais la faune change au village et je pensais ne plus relouer une fois les locataires actuels sérieux partis..

par **daniel89** Mer 14 Avr 2021, 11:55

erwin a écrit:
MA 31 a écrit:le locataire est le roi .les avocats sont pour eux . en principe le locataire paye pendant 6 mois après il est liste rouge à la banque de France et là il est insolvable et roule en Mercedes.

C'est LE gros problème en France. ( quand je vois comment on pratique en Roumanie ... )

Après il faut faire du tri , ne pas louer à des gens à problèmes.

Certes! Mais plus facile à dire qu'à faire. Surtout en restant dans les clous e la bien pensance actuelle. Il y a intérêt à avoir les bons arguments pou refuser à "certains" candidats et on ne réussi pas à tous les coups!!

par **erwin** Mer 14 Avr 2021, 14:28

daniel89 a écrit:
erwin a écrit:
MA 31 a écrit:le locataire est le roi .les avocats sont pour eux . en principe le locataire paye pendant 6 mois après il est liste rouge à la banque de France et là il est insolvable et roule en Mercedes.

C'est LE gros problème en France. ( quand je vois comment on pratique en Roumanie ... )

Après il faut faire du tri , ne pas louer à des gens à problèmes.

Certes! Mais plus facile à dire qu'à faire. Surtout en restant dans les clous e la bien pensance actuelle. Il y a intérêt à avoir les bons arguments pou refuser à "certains" candidats et on ne réussi pas à tous les coups!!

Il n'y a pas d'arguments à avoir, tu fais une présélection , tu rencontres les 2-3 qui ont l'air de convenir et tu recontactes l'heureux élu.

par **daniel89** Mer 14 Avr 2021, 19:09

erwin a écrit:
daniel89 a écrit:
erwin a écrit:
MA 31 a écrit:le locataire est le roi .les avocats sont pour eux . en principe le locataire paye pendant 6 mois après il est liste rouge à la banque de France et là il est insolvable et roule en Mercedes.

C'est LE gros problème en France. ( quand je vois comment on pratique en Roumanie ... )

Après il faut faire du tri , ne pas louer à des gens à problèmes.

Certes! Mais plus facile à dire qu'à faire. Surtout en restant dans les clous e la bien pensance actuelle. Il y a intérêt à avoir les bons arguments pou refuser à "certains" candidats et on ne réussi pas à tous les coups!!

Il n'y a pas d'arguments à avoir, tu fais une présélection , tu rencontres les 2-3 qui ont l'air de convenir et tu recontactes l'heureux élu.

Désolé, mais je sais de quoi je parles. J'ai eu un afghan comme demandeur, appuyé par un membre de la communauté musulmane de la commune. Heureusement que mes arguments étaient imparables sinon j'avais droit à toutes les assistantes sociales surnle dos pour s'assurer qu'il n'y avait pas de ségrégationisme dans l'air!!

par **erwin** Mer 14 Avr 2021, 19:51

par **pig** Mer 14 Avr 2021, 19:53

nonord a écrit:
BJ51 a écrit:
nonord a écrit:vendre..
c est rassurant
il faut voir la réalité en face....l'immobilier locatif c'est sans moi

ça c'est sur
on a des connaissances qui ont investis il y a une dizaine d'années
je peux te dire qu'ils sont dégoutés
entre les placos défoncés les portes cassées
et même la cuve à fioul remplie avec de l'eau pour faire croire qu'elle est pleine !!!!

par **Sparthakus** Mer 14 Avr 2021, 20:23

Honoré de Barzac a écrit:
Sparthakus a écrit:
nonord a écrit:vendre..
+1 pas changé d'avis
en ville les locataires sont de plus en plus véreux ou tarés et c'est pas tjrs écrit ds leur cv
exemple: un cadre ds un 80m² d'une connaissance à paris qui avait repeint les carreaux de la sdb en orange et en vert pétant
à la campagne ça rapporte des clopinettes
faudrait une ville moyenne et encore maintenant avec ce qui se trimbale... partout
les agents immobiliers sont des pieds nickelés
dès qu'il y a un interrupteur des travers parce qu'ils ont foutu une chaise dedans faut appeler un artisan avec la chance de tomber sur un fumiste si on doit déléguer à 350km de là
la justice est rendue complice à force d'une politique de socialo qui a fini depuis 40 ans de règne à faire des cadeaux avec l'argent des autres par transformer ses rêves en réalité !
la police est désabusée et ne se déplace presque que s'il y a du sang

j'étais fatigué de faire le boulot à leur place pour une rentabilité faible une fois tout payé (mm à paris). si on ajoute les emmerdes ça gagne presque comme un paysan avec ses primes
et tu ne peux mm pas garder un bien non loué c'est interdit pas la loi
allez au diable!

pour être sur d'être payé par la caf faut louer à des cassoc mais après faut pas venir se plaindre si faut tout refaire dedans à chaque changement ou s'exposer à des histoires de dingue car c'est un peu logique
ah bon ? pour le moment aucun probleme dans les locations depuis 20 ans mais la faune change au village et je pensais ne plus relouer une fois les locataires actuels sérieux partis..

en cas de bien non habité, le bon citoyen comme s'il n'était pas déjà suffisamment racketté à tous les bouts.... devient presque aussi suspect qu'un blanc raciste qu'il faut traquer... non seulement blanc mais en plus du mauvais genre... c'est pas gay... Very Happy

lorsque l'honnête citoyen devient propriétaire mais qu'il n'adhère pas spontanément à la pensée sociologique du politiquement correct et du vivre ensemble il faut le punir de ce manque de civisme en le pénalisant d'une taxe de l'ordre approximativement de +/- 250e pr mon cas. je ne sais pas si c'est fonction de la surface ou quoi, ce qui est sur c'est que j'avais du mal à croire qu'ils l'appliqueraient et j'avais d'autres chats à fouetter que de remplir un formulaire de l'administration pour me dénoncer alors que je pense n'avoir jamais rien fait de répréhensible jusque là vis à vis de mes congénères

résultat: comptes bloqués et avis des impôts à mon domicile à 400 km du bien en question que je ne voulais pas louer (à des abrutis potentiels) : rale

. voilà! ça s'appelle la france synonyme de réquisition.

Des logements sociaux gratuits pour l'état! donc vous aviez le droit de louer pour ne rien gagner. dorénavant vous avez le devoir de louer et de vous faire défoncer par un locataire. vous avez le loisir aussi de vous plaindre en silence car l'état ne nous protégera pas contre les délinquants, vous rigolez... tout ça nous le savions déjà mais en revanche si vous désobéissez à l'inquisition, il faut avoir aussi qu'on vous saisi et qu'on bloque vos comptes charge à vous de payer 90e par compte pour les faire débloquer!

c'est ça la france républicaine qui d'un côté se couche devant la délinquance et le ter rorisme et de l'autre vis à vis des honnetes gens selon leur catégorie plus ou moins aisée... soit vous crève les yeux soit vous "saigne"!

par **le chouan** Mer 14 Avr 2021, 21:04

bruno du 89 a écrit:bonjour le chouan comment fais tu pour virer des locataires sans préavis il y a des règles ?

Je montre les poings : rr

par **tof** Mer 14 Avr 2021, 21:42

Comment calcule t-on la rentabilité d'une location (quand tout va bien) ?

par **Honoré de Barzac** Mer 14 Avr 2021, 22:02

Sparthakus a écrit:
Honoré de Barzac a écrit:
Sparthakus a écrit:
nonord a écrit:vendre..
+1 pas changé d'avis
en ville les locataires sont de plus en plus véreux ou tarés et c'est pas tjrs écrit ds leur cv
exemple: un cadre ds un 80m² d'une connaissance à paris qui avait repeint les carreaux de la sdb en orange et en vert pétant
à la campagne ça rapporte des clopinettes
faudrait une ville moyenne et encore maintenant avec ce qui se trimbale... partout
les agents immobiliers sont des pieds nickelés
dès qu'il y a un interrupteur des travers parce qu'ils ont foutu une chaise dedans faut appeler un artisan avec la chance de tomber sur un fumiste si on doit déléguer à 350km de là
la justice est rendue complice à force d'une politique de socialo qui a fini depuis 40 ans de règne à faire des cadeaux avec l'argent des autres par transformer ses rêves en réalité !
la police est désabusée et ne se déplace presque que s'il y a du sang

j'étais fatigué de faire le boulot à leur place pour une rentabilité faible une fois tout payé (mm à paris). si on ajoute les emmerdes ça gagne presque comme un paysan avec ses primes
et tu ne peux mm pas garder un bien non loué c'est interdit pas la loi
allez au diable!

pour être sur d'être payé par la caf faut louer à des cassoc mais après faut pas venir se plaindre si faut tout refaire dedans à chaque changement ou s'exposer à des histoires de dingue car c'est un peu logique
ah bon ? pour le moment aucun probleme dans les locations depuis 20 ans mais la faune change au village et je pensais ne plus relouer une fois les locataires actuels sérieux partis..
en cas de bien non habité, le bon citoyen comme s'il n'était pas déjà suffisamment racketté à tous les bouts.... devient presque aussi suspect qu'un blanc raciste qu'il faut traquer... non seulement blanc mais en plus du mauvais genre... c'est pas gay...

lorsque l'honnête citoyen devient propriétaire mais qu'il n'adhère pas spontanément à la pensée sociologique du politiquement correct et du vivre ensemble il faut le punir de ce manque de civisme en le pénalisant d'une taxe de l'ordre approximativement de +/- 250e pr mon cas. je ne sais pas si c'est fonction de la surface ou quoi, ce qui est sur c'est que j'avais du mal à croire qu'ils l'appliqueraient et j'avais d'autres chats à fouetter que de remplir un formulaire de l'administration pour me dénoncer alors que je pense n'avoir jamais rien fait de répréhensible jusque là vis à vis de mes congénères

résultat: comptes bloqués et avis des impôts à mon domicile à 400 km du bien en question que je ne voulais pas louer (à des abrutis potentiels) . voilà! ça s'appelle la france synonyme de réquisition.

Des logements sociaux gratuits pour l'état! donc vous aviez le droit de louer pour ne rien gagner. dorénavant vous avez le devoir de louer et de vous faire défoncer par un locataire. vous avez le loisir aussi de vous plaindre en silence car l'état ne nous protégera pas contre les délinquants, vous rigolez... tout ça nous le savions déjà mais en revanche si vous désobéissez à l'inquisition, il faut avoir aussi qu'on vous saisi et qu'on bloque vos comptes charge à vous de payer 90e par compte pour les faire débloquer!

c'est ça la france républicaine qui d'un côté se couche devant la délinquance et le ter rorisme et de l'autre vis à vis des honnetes gens selon leur catégorie plus ou moins aisée... soit vous crève les yeux soit vous "saigne"!

c'est ça ?:

https://www.toutsurmesfinances.com/impots/taxe-dhabitation-sur-les-logements-vacants-thlv-au-1er-janvier.html

par **erwin** Mer 14 Avr 2021, 22:21

tof a écrit:Comment calcule t-on la rentabilité d'une location (quand tout va bien) ?

loyer annuel x 100 / valeur du bien.

par **case ih 81** Mer 14 Avr 2021, 23:17

emprunter pour acheter une maison dans le but de la louer,ca s'ammortit sur combien?ca paye le credit?

j'ai 2 maison a proximite de mes batiments d'elevage qui sont a la vente dont une extremement proche,mitoyenne de mon stockage et a 15 de la stabu

elle se vends 65000e,pas cher je pense a cause du vis a vis,le devant donne sur la route,le derriere direct sur mes batiments agricoles,et les 1500m2 de terrain m'iraient bien pour agrandir la cour de ferme
la safer ok pour prempter mais me previent que l'acheteur peut refuser d'acheter la baraque sans terrain,en meme temps je le comprendrai,sans le terrain contre mes batiments,la maison vaut plus rien

par **marcel patulacci** Mer 14 Avr 2021, 23:35

daniel89 a écrit:
erwin a écrit:
MA 31 a écrit:le locataire est le roi .les avocats sont pour eux . en principe le locataire paye pendant 6 mois après il est liste rouge à la banque de France et là il est insolvable et roule en Mercedes.

C'est LE gros problème en France. ( quand je vois comment on pratique en Roumanie ... )

Après il faut faire du tri , ne pas louer à des gens à problèmes.

Certes! Mais plus facile à dire qu'à faire. Surtout en restant dans les clous e la bien pensance actuelle. Il y a intérêt à avoir les bons arguments pou refuser à "certains" candidats et on ne réussi pas à tous les coups!!

dès le premier appel tu dis que tu as déjà quelqu'un qui est venu visiter le logement et qui est intéressé mais tu acceptes de prendre ses coordonnées et éventuellement le faire visiter en lui disant que c'est au cas ou le premier se désiste et change d'avis. tu dis ca a chaque appel et ensuite tu fais le tri et ton choix dans les candidats. ma mère a toujours fais comme ca avec ses appartements et il n'y a jamais eu de problèmes. et ce sont des logements sociaux donc il y a un tri sévère a faire

par charly49 Jeu 15 Avr 2021, 08:06

Surtout lorsque votre locataire arrête le paiement il faut aller le voir des le départ.
S'il ne respecte pas sa parole en vous baladant d'excuses foireuses sans vous payer aller voir un huissier qui enclanchera une procédure.
La procédure est tellement longue entre le premier courrier d'huissier et l'avis du tribunal: le premier courrier est le commandement de paiement à charge du locataire et à la fin, la notification de l'avis du tribunal si tout ce passe bien.. selon que: le tribunal n'est pas trop débordé, cela dépend des régions. Et si votre locataire ne demande pas de report au tribunal ou conteste.... c'est minimum 6 mois. Apres cela, votre locataire n'est pas encore parti, s'il ne veut pas...ca peut prendre plusieurs années...

Mais avoir une condamnation d'expulsion et de résiliation de bail du tribunal permet aussi de pouvoir reprendre le logement facilement en toute légalité en cas d'abandon par le locataire. L'huissier a juste un constat d'abandon à faire et vous pouvez reprendre le logement rapidement puisque le bail a été resilié par un tribunal. Votre locataire n'est plus votre locataire mais un occupant de votre logement. Dans de nombreux cas d'impayés, le locataire disparait sans laisser d'adresse pour décourager les poursuites.

Avec l'avis du tribunal vous pouvez aussi demander a un huissier d'essayer de saisir les comptes de votre ancien locataire a condition qu'il y ai de l'argent dessus. La condamnation est valable 10 ans vous pouvez le faire pendant 10 ans.

par **iris** Jeu 15 Avr 2021, 08:43

Et si on fait un bail notarié ?

par charly49 Jeu 15 Avr 2021, 09:25

Le Bail notarie ne donne pas plus de garantie qu 'un bail classique.
Il est certain d'être dans les règles.
Il donne un peu plus de rapidité et de sérieux au cas ou vous aller en justice pour certains délais, car c'est considéré comme un titre exécutoire.
Mais fasse a un mauvais payeur, de mauvaise fois et surtout sans le sou, vous n'obtiendrai pas grand chose de plus.

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