probleme avec un locataire

par **manu17** Lun 25 Juin 2012 - 23:02

Rappel du premier message :

j'ai un probleme avec mes locataires, ils me demandent de faire des travaux , ils m'ont envoyé une lettre recommandé , d'aprés eux ils ont eu une facture d'éléctricité trop élévé du a une mauvaise isolation de la maison.
C'est à dire que la maison est chauffé avec un insert et des radiateurs électriques au cas ou le bois suffit pas, pour moi ils ont abusé de l'electrique , c'est plus facile de tourner le bouton que de mettre du bois ou de le faire. Les toits sont isolés et une partie des murs.
Ce sont des casos qui ne foutent rien, alcool drogue etc.. avec 3 enfants.
Pas facile de discuter car lui est complétement fou par moment, du genre à donner des coups de poings facilement.

Peuvent ils m'obliger à faire des travaux, qu'es que je risque si je fait rien ?
j'avais envie de leur proposer 3 mois de logement gratuits en échange d'un préavis :réfléchi

par **pato35** Mar 5 Mar 2013 - 14:11

fait lui remettre par un huissier un congé au moins 6 mois avant le terme du bail

par **palmito** Mar 5 Mar 2013 - 15:52

pato35 a écrit:fait lui remettre par un huissier un congé au moins 6 mois avant le terme du bail

heu tu a tout lu ?
il ne paye plus depuis trois mois ...
c'est un vrai/faux cas sos
pour moi c'est
lettre recommandé mise en demeure de payer
sans reponse : commandement par exploit d'huissier

imagine un instant un type qui vient de signer un bail de trois ans, au bout de 6mois il paye plus , tu va attendre 2ans pour lui envoyer un congé ? qui de toutes facons si c'est un vrai cas sos n'aura aucun effet ...

par Invité Mar 5 Mar 2013 - 18:36

la trêve hivernale se termine le 15 mars :réfléchi

par **elie** Mar 5 Mar 2013 - 18:44

C'est avec des cas comme celui la que les propriétaires deviennent retissant a louer et ils ont raison .

par **hermine 22** Mar 5 Mar 2013 - 18:55

elie a écrit:C'est avec des cas comme celui la que les propriétaires deviennent retissant a louer et ils ont raison .

en zone rurale ,j'en connais pas mal qui prefère laisser leurs maisons vide en attendant la perle rare !!
le probleme viens que la ville se debarasse de ses cas sos !!

par lievens Mar 5 Mar 2013 - 19:23

hermine 22 a écrit:grosse soufflante il ya 15 jrs !!
la maison avait tendance a devenir un squat et un chenil !!
j'avais profité de la presence de deux temoins !!on sait jamais
je n'avais pas du etre gentil ,ils ont meme appelé les gendarmes
je ne savais meme pas que je pouvais faire le menage de la sorte
depuis ,les squatteurs ou presumé tel ont disparu !!les klebars aussi !
et ce soir plus personne
non mais des fois !!!
sinon la locataire est sympa et sans souci mais sa progeniture a besoin de dressage et ils ont été gaté !!

moi j en ai un qui me paie rubis sur l ongle mais sa femme adore les chats aussi elle a fait une association un peu spa et ramasse tous les chats qui traine nous y sommes alle car les voisins en on marre il y a 40 chats environ un vrai chenil je lui ai dit que j accepte un chat ou deux mais pas 40 et je lui ai demande de trouver une solution ca fait deux mois apparement les voisins m ont dit que c etait toujours pareil que faire :réfléchi

de plus on se croirais dans un chenil rien qu a l odeur :tb

par Invité Mar 5 Mar 2013 - 19:35

envoie les services veterinaires et la spa
on sait jamais si les bestioles ne sont pas vaccinée...

par **bzhdu56** Mar 5 Mar 2013 - 20:26

De toute façon, quand ils rentrent dans la maison tout est bien et parfait, sauf que après pendant l'hiver ils trouveront toujours des excuses comme ils savent qu'il n'y a pas le droit de les mettre a la porte avant le beau temps, toute les excuses sont bonnes pour rien faire et pas payer !! probleme avec un locataire - Page 2 2202530740

probleme avec un locataire - Page 2 2202530740

(enfin il y en a des biens aussi)

par **sevi** Mar 5 Mar 2013 - 21:47

as tu un état des lieux entrant ?

par Invité Mar 5 Mar 2013 - 21:51

manu17 a écrit:j'ai un probleme avec mes locataires, ils me demandent de faire des travaux , ils m'ont envoyé une lettre recommandé , d'aprés eux ils ont eu une facture d'éléctricité trop élévé du a une mauvaise isolation de la maison.
C'est à dire que la maison est chauffé avec un insert et des radiateurs électriques au cas ou le bois suffit pas, pour moi ils ont abusé de l'electrique , c'est plus facile de tourner le bouton que de mettre du bois ou de le faire. Les toits sont isolés et une partie des murs.
Ce sont des casos qui ne foutent rien, alcool drogue etc.. avec 3 enfants.
Pas facile de discuter car lui est complétement fou par moment, du genre à donner des coups de poings facilement.

Peuvent ils m'obliger à faire des travaux, qu'es que je risque si je fait rien ?
j'avais envie de leur proposer 3 mois de logement gratuits en échange d'un préavis

Mince ma proprio est sur ACE probleme avec un locataire - Page 2 2202530740

Je précise que ce n'est pas isolé et que je n'ai que 2 enfants pour le reste tout est exact

par **light83** Mar 5 Mar 2013 - 22:07

manu17 a écrit:
Mauvaise nouvelle la porte d'entré est fichu , elle a 2 ans et demi ,à force de la claquer comme des cons elle a pas tenu , mon menuisier à jamais vu ça, j'en ai raz le bol

Loyer non-payé,porte non-reparée...point-barre!

par **pato35** Mar 5 Mar 2013 - 22:16

palmito a écrit:
pato35 a écrit:fait lui remettre par un huissier un congé au moins 6 mois avant le terme du bail
heu tu a tout lu ?
il ne paye plus depuis trois mois ...
c'est un vrai/faux cas sos
pour moi c'est
lettre recommandé mise en demeure de payer
sans reponse : commandement par exploit d'huissier

imagine un instant un type qui vient de signer un bail de trois ans, au bout de 6mois il paye plus , tu va attendre 2ans pour lui envoyer un congé ? qui de toutes facons si c'est un vrai cas sos n'aura aucun effet ...

l'un empeche pas l'autre ; dans le cas present le bail se termine en octobre 2012

par **pato35** Mar 5 Mar 2013 - 22:21

pato35 a écrit:
palmito a écrit:
pato35 a écrit:fait lui remettre par un huissier un congé au moins 6 mois avant le terme du bail
heu tu a tout lu ?
il ne paye plus depuis trois mois ...
c'est un vrai/faux cas sos
pour moi c'est
lettre recommandé mise en demeure de payer
sans reponse : commandement par exploit d'huissier

imagine un instant un type qui vient de signer un bail de trois ans, au bout de 6mois il paye plus , tu va attendre 2ans pour lui envoyer un congé ? qui de toutes facons si c'est un vrai cas sos n'aura aucun effet ...
l'un empeche pas l'autre ; dans le cas present le bail se termine en octobre 2012

up 2013

par **palmito** Mar 5 Mar 2013 - 23:28

pato35 a écrit:
palmito a écrit:
pato35 a écrit:fait lui remettre par un huissier un congé au moins 6 mois avant le terme du bail
heu tu a tout lu ?
il ne paye plus depuis trois mois ...
c'est un vrai/faux cas sos
pour moi c'est
lettre recommandé mise en demeure de payer
sans reponse : commandement par exploit d'huissier

imagine un instant un type qui vient de signer un bail de trois ans, au bout de 6mois il paye plus , tu va attendre 2ans pour lui envoyer un congé ? qui de toutes facons si c'est un vrai cas sos n'aura aucun effet ...
l'un empeche pas l'autre ; dans le cas present le bail se termine en octobre 2012

et tu parle de qui la , de toi ou de manu17 ?

par **pato35** Mar 5 Mar 2013 - 23:33

de quel cas on parle : manu 17

par **manu17** Mar 5 Mar 2013 - 23:41

D'aprés l'ADIL (la ou je me suis renseigné) mettre fin au bail ne changera rien si le locataire ne veut pas partir.

par **pato35** Mar 5 Mar 2013 - 23:48

si ton locataire veut faire l'incruste quelle solution te restera t'il si tu ne lui donne pas congé

par **palmito** Mar 5 Mar 2013 - 23:57

pato35 a écrit:si ton locataire veut faire l'incruste quelle solution te restera t'il si tu ne lui donne pas congé

d'apres toi ?
encore une fois relis
au fait tu est bailleur toi meme ?

par **pato35** Mer 6 Mar 2013 - 0:08

oui ; en restant dans la légalité si son locataire veut faire l'incruste il n'y a que l'intervention de la force publique sur decision de justice .si je me trompe rectifie moi :réfléchi

par **manu17** Mer 6 Mar 2013 - 0:20

oui expulsion du locataire ça prend 6 mois minimum et ça va me couté un gros billet.
je vais d'abord lui envoyer une lettre de mise en demeure , ensuite on discute je lui propose de quitter le logement rapidement et je m'assoie sur les 3 mois de loyer impayés ,si il ne veut pas j'engage les poursuites et ce sera pire pour lui .

par Invité Mer 6 Mar 2013 - 6:33

manu17 a écrit:oui expulsion du locataire ça prend 6 mois minimum et ça va me couté un gros billet.
je vais d'abord lui envoyer une lettre de mise en demeure , ensuite on discute je lui propose de quitter le logement rapidement et je m'assoie sur les 3 mois de loyer impayés ,si il ne veut pas j'engage les poursuites et ce sera pire pour lui .

oui mais si tu ne le fais pas il restera là :réfléchi

et se n'est pas 3 mois qu'il te devra :réfléchi

par **chris19** Mer 6 Mar 2013 - 6:58

Tu sort ces affaires et tu fais changer la serrure .
J'avais vu un reportage sur un gars qui louait et qui avait des soucis de paiement. Il disait que les procédures était trop longue et n'aboutissait a rien . Donc il se débrouillait lui même. Petit service d'ordre pour le déménagement et un serrurier font l'affaire.
Bon c'est sur, faut avoir le culot de le faire...

par **alain** Mer 6 Mar 2013 - 7:03

Si il paie pas les factures de courant comme tu la dit, ERDF vas ce charger de le mettre dehors.
Un logement sans courant, ben il peut pas faire grand chose le locataire.
Autrement, mais un petit coup de 380 dans ses appareils ménager! probleme avec un locataire - Page 2 122422

probleme avec un locataire - Page 2 122422

par Invité Mer 6 Mar 2013 - 8:33

chris19 a écrit:Tu sort ces affaires et tu fais changer la serrure .
J'avais vu un reportage sur un gars qui louait et qui avait des soucis de paiement. Il disait que les procédures était trop longue et n'aboutissait a rien . Donc il se débrouillait lui même. Petit service d'ordre pour le déménagement et un serrurier font l'affaire.
Bon c'est sur, faut avoir le culot de le faire...

un gars la fait dans le coin, mais il a eu des probleme avec la justice,
tu peut être plus dans la merde qu'autre chose a faire çà!

par lievens Mer 6 Mar 2013 - 12:09

budweiser77 a écrit:envoie les services veterinaires et la spa
on sait jamais si les bestioles ne sont pas vaccinée...

le probleme elle aime tellement ses miou miou violon

qu ils sont tous vaccine etc etc... mad

par **escrito17** Mer 6 Mar 2013 - 21:39

pense à faire changer les serrures si ton logement est vacant l'hiver prochain...s'il a fait des doubles il peut te le squatter et tu ne pourra rien faire...exemple chez moi,un proprio a prété les clés à une future locataire potentielle afin qu'elle visite...futée,elle a fait des doubles puis a affrété un camion de déménagement et investi les lieux,trève hivernale oblige,elle est encore là pour le mois de mars sans payer de loyer et le proprio ne peut rien faire...

par **Poluxomatose** Jeu 7 Mar 2013 - 0:57

Pour éviter les copies de clés prendre des serrures qui nécessite une carte de propriété pour faire le double. : victoire

par Invité Jeu 7 Mar 2013 - 8:40

C'est beau le socialisme...

Ici il y a un propriétaire qui a coincé dans la rue un locataire qui ne paye pas depuis des années et lui a plus ou moins arraché les clés. Zero jours d'ITT, il n'y a pas eu de bagarre.

Le locataire, qui a déjà un avis d'expulsion, a porté plainte.

Le propriétaire a écopé de 4 mois avec sursis !

par **manu17** Lun 6 Mai 2013 - 12:44

Bon ça avance mon histoire, les locataires ont reçu la lettre de l'huissier il y a 1 mois , ils ont commençé à deménager une partie des meubles, ils n'habitent plus le logement depuis 2 mois.
Erdf à coupé le courant la semaine derniére ,impayé de 1800 euros.
Ils leur restent 1 mois avant que l'huissier saisisse le tribunal de toute façon je peut m'assoir sur les loyers ils sont pas solvable , mais je voudrais au moins récupérer ma baraque rapidement.

par **bastien** Lun 6 Mai 2013 - 12:46

bon courage pour la suite : victoire

par **hermine 22** Lun 6 Mai 2013 - 12:52

c'est en bonne voie !! : victoire

pire que ne pas etre payé ,ce sont les maisons saccagées !!
et personne n'y peut rien !! :tb

par **tekila** Mer 23 Juil 2014 - 12:10

http://www.courrier-picard.fr/region/proprietaires-et-locataires-reglent-leur-differend-sur-ia170b0n409032

par **tof** Mar 9 Déc 2014 - 22:26

Déterrage...
Encore un pb avec une locataire...
Juriste et tout et tout...
Suite a un pb d'humidité qui va être résolu moyennant 6000 euros,elle demande maintenant le remboursement de ses vêtements et livres soi-disant moisis.
Je viens de passer 30 mn au tél avec elle,eu droit à toute un exposé sur les "riches"propriétaires qui ne pensent qu'à encaisser leur loyer etc etc...
Ras le bol ce cet état d'esprit : tape

par Invité Mar 9 Déc 2014 - 22:29

t'es fou de louer à une juriste!
faut éviter les professionnels de justice.

par **tof** Mar 9 Déc 2014 - 22:35

Oui enfin j'ai pas précisé que c'est mon beau-père,mais 88 ans on s'en occupe un peu

Une vraie salope,menaces et tout...

par **ojbz14** Mar 9 Déc 2014 - 22:37

dis lui que si le logement ne lui convient pas elle a qu'a aller voir ailleurs

par Invité Mar 9 Déc 2014 - 22:38

Y'a un constat d'huissier?

par **bzh centre** Mar 9 Déc 2014 - 22:38

ton loyer est payé rubis sur l'ongle ???

par **tof** Mar 9 Déc 2014 - 22:40

@ ojbz : c'est la première chose que je lui ai dit
@ laurent :pas encore mais menace
@ bzh : oui

par **indo 3.6.3** Mar 9 Déc 2014 - 22:41

manu17 a écrit:j'ai un probleme avec mes locataires, ils me demandent de faire des travaux , ils m'ont envoyé une lettre recommandé , d'aprés eux ils ont eu une facture d'éléctricité trop élévé du a une mauvaise isolation de la maison.
C'est à dire que la maison est chauffé avec un insert et des radiateurs électriques au cas ou le bois suffit pas, pour moi ils ont abusé de l'electrique , c'est plus facile de tourner le bouton que de mettre du bois ou de le faire. Les toits sont isolés et une partie des murs.
Ce sont des casos qui ne foutent rien, alcool drogue etc.. avec 3 enfants.
Pas facile de discuter car lui est complétement fou par moment, du genre à donner des coups de poings facilement.

Peuvent ils m'obliger à faire des travaux, qu'es que je risque si je fait rien ?
j'avais envie de leur proposer 3 mois de logement gratuits en échange d'un préavis

Fou moi ca dehors et basta !!!
Si j en ai des comme ça je leur pourri la vie !

par Invité Mar 9 Déc 2014 - 22:43

l'assurance doit couvrir,non?

par **escrito17** Mar 9 Déc 2014 - 22:45

elle veut refaire sa garde robe et sa bibliothèque à tes frais...ça sent l'escroquerie...

par **tof** Mar 9 Déc 2014 - 22:47

laurent53 a écrit:l'assurance doit couvrir,non?

Pas sûr car on ne peut pas invoquer un dégât des eaux :réfléchi

On se renseigne demain quand même pour montrer notre bonne volonté,mais avec ces gens là la bonne volonté ne suffit pas.
Elle veut faire déclarer la maison insalubre à cause d'un coin d'une pièce avec du moisi rame

par **manu17** Mar 9 Déc 2014 - 22:51

indo 363 ,tu as regardé la date du message ? : rr

je n'ai plus de problémes avec mes locataires.La maison est vide...

Bon courage tof

par **bzh centre** Mar 9 Déc 2014 - 22:52

pas assez de ventilation a mon avis,elle doit vivre calfeutrer chez elle :réfléchi

par **indo 3.6.3** Mar 9 Déc 2014 - 22:53

manu17 a écrit:indo 363 ,tu as regardé la date du message ?
je n'ai plus de problémes avec mes locataires.La maison est vide...

Bon courage tof

Non j ai pas fait gaffe pardon ....

par **tof** Mar 9 Déc 2014 - 22:53

Pas mal aussi ton histoire manu Crying or Very sad

On a eu ça aussi...

par **ced51** Mar 9 Déc 2014 - 22:59

Il y a une vmc ou quelque chose du genre?
Si oui, qu'est qui prouve qu'elle ne l'a pas arrêtée?
Ou bouché les trous de ventilation des fenêtres (s'il y en a).

par **tof** Mar 9 Déc 2014 - 23:07

Non,maison ancienne

par **ced51** Mar 9 Déc 2014 - 23:14

Je ne connais pas les lois mais elle aurait peut être pu te prévenir avant que ces fringues moisissent... Rolling Eyes

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