le Pas de Porte !!!!!

aujourd hui je suis alle voir un agriculteur pour lui louer 40 ha qui se completera de 40ha que j ai pour mon installation mais le truc c est je connaissaiser pas et j ai appris se que c est un pas de porte

pour moi c est vraiment debile se truc

C'est le jeu ma pauv' lucette!

vient faire un stage dans le ch'nord !!

je connaisais dans les commerces mais ca tente a disparaitre non?

"Tiltou", ou , " l’apprentissage des réalités du terrain" !

késaco ce truc?

Ici on a de la chance on ne connait pas ça encore, pourvu que ça dure.

donnez!! donnez!! donnez!!donnez du pognon!! je vend de l'air de provence qui qu'en veut? flacons de 1 litre, flacons de 2 ltrs, bon c'est plus cher

Tallou a écrit:Ici on a de la chance on ne connait pas ça encore, pourvu que ça dure.

putain non !!!!!!!!! mais ils prennent dans les régions à fric

dans le commerce non, le pas de porte est un element du fond de commerce

Eh oui Tiltou, comme dit Pinoc c'est les "réalités du terrain".

Mais en Aveyron les pas de porte ne doivent pas être à un niveau aussi élevé que dans les grandes zones céréalières. Quoique!!??

pinocio a écrit:"Tiltou", ou , " l’apprentissage des réalités du terrain" !

j ai pas 53 ans , ca fait que 3 ans que je suis dans le monde agricole et je peut te dire que j assume

gé des lavandes a écrit:donnez!! donnez!! donnez!!donnez du pognon!! je vend de l'air de provence qui qu'en veut? flacons de 1 litre, flacons de 2 ltrs, bon c'est plus cher

gb62 a écrit:vient faire un stage dans le ch'nord !!

oui tout a fait le mec ma dit que dans le nord sa se fait beaucoup

perso,le gars qui veut ma place si il fait un cheque,je dis pas non...et le JA qui pense qu'on peut acceder au foncier sans payer,il me fait marrer

Ici ça commence bien comme chez David.

bienvenue au club comme au dit chez moi : maintenant faut cracher au bassinet

et pourquoi pas?

*quand on parle de fond de commerce,c'est courant admis et legal alors que ce n'est que du vent.

quand tu accedes au droit de louer pour X generations du foncier(et de l'acheter à tarif preferentiel le jour ou ce serà à vendre(sur X genarations) je ne vois pas pourquoii on te le donnerait gratos.

bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte"

dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte"

ben oui,ça passe mieux avec d'autres appelations

chez nous on dit "un chapeau" ...


c'est de plus en plus un sombrerooooooooo avec le temps ...

Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

ben c'est la faute à Philaubers

et t es seul sur l affaire tiltou?

car souvent si concurrence le pas de porte monte, monte, moonnnntteeee!!

indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

certainement!!!une ferme qui se libere attire rarement plusieurs repreneurs...

jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte"

Quand j'ai repris un voisin, on a même pris en compte les piquets de pâtures et les barbelés a un prix pour l'epoque

jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte"

+1
ds nos régions, en lait, avec le quota, le cheptel et les batiments qui s'écroulent valent étonnament chers

j ai connue une epoque ou les carrottes de buraliste se negocier à prix d or
les boucheries aussi ....

jack77 a écrit:bon si çà vous embête d'appeler çà "pas de porte" vous n'avez qu'à le déguiser en reprise "les yeux de la tête " du tas de ferraille qui trône dans la cour ou bien en "amélioration du fonds" que sais-je encore ???
il suffit d'un peu d'imagination pour ne pas appeler "pas de porte"

Ce n'est qu'une " cession " de l'exploitation !

chez moi l'an dernier 70ha a coter de chez moi ,( de mauvaise terre ) c'est partie a prix d'or , en + un non irriguant qui crèche a 26km de ses enrouleurs bilan première année du maïs seconde du blé et la troisième surement le coup de grasse

jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

Dymo2 a écrit:

Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

ben c'est la faute à Philaubers

si si Philau en a une https://www.agri-convivial.com/t31338-philauberstu-prends-la-porte-et?highlight=philaubers+tu+prends+la+porte

gingko a écrit:jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

tant mieux pour toi ....
mais quand on te met le deal entre les mains et bien tu fais comme tout le monde : tu pratiques ...ou bien tu laisses filer l'affaire

jack77 a écrit:

gingko a écrit:jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

tant mieux pour toi ....
mais quand on te met le deal entre les mains et bien tu fais comme tout le monde : tu pratiques ...ou bien tu laisses filer l'affaire

dans la realite il y a pour faire simple deux sortes de cedants .ceux qui ont besoin de ceder a un certains prix pour toutes sortes de motifs et font de la surenchere.et il y a aussi des cedants avec d autres motivations et d autres circonstances qui font que le prix de cession est pas leur priorite .on peut penser que ces personnes courent pas les rues mais ca existe.il y a aussi des recours juridiques qui se font et la personne s en vente

et votre pas de porte vous pensez le recuperer dans dix ans ??

une bulle ?

indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

oui et le mec sa fait 3 ans qui attend que lui prenne sa proposition, des fois faut etre réaliste avec le monde de la finance de maintenan surtout en agriculture

carlo s a écrit:et votre pas de porte vous pensez le recuperer dans dix ans ??

une bulle ?

une chose est sûre :
depuis mes débuts ça n'a pas diminué, au contraire ...

gingko a écrit:

jack77 a écrit:

gingko a écrit:jamais pratique cette facon .ni en location ni en achat .

tant mieux pour toi ....
mais quand on te met le deal entre les mains et bien tu fais comme tout le monde : tu pratiques ...ou bien tu laisses filer l'affaire

dans la realite il y a pour faire simple deux sortes de cedants .ceux qui ont besoin de ceder a un certains prix pour toutes sortes de motifs et font de la surenchere.et il y a aussi des cedants avec d autres motivations et d autres circonstances qui font que le prix de cession est pas leur priorite .on peut penser que ces personnes courent pas les rues mais ca existe.il y a aussi des recours juridiques qui se font et la personne s en vente

Bon gingko,je peux permettre l'installation d'un jeune couple sans pb à ma place

donc,pour leur permettre l'installation à un tarif raisonnable,il faut que je trouve une réinstallation à un tarif raisonnable(je ne suis pas riche fils à papa de reguion cerealiere).

tu me la fait à combien ta ferme pour que je mette le pied à l'etrier de jeunes motivés?

gb62 a écrit:

Dymo2 a écrit:

Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

ben c'est la faute à Philaubers

si si Philau en a une https://www.agri-convivial.com/t31338-philauberstu-prends-la-porte-et?highlight=philaubers+tu+prends+la+porte

bien vu!

mon pere ceder en 1990 30000 f

aujourd hui 15000 e

ceux qui reprennent a ces prix pense que ça va encore monter ....

le plouf sera bien pour quelqu un ........

tiltou12 a écrit:

indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

oui et le mec sa fait 3 ans qui attend que lui prenne sa proposition, des fois faut etre réaliste avec le monde de la finance de maintenan surtout en agriculture

Tiltou, le gars qui te céderait l'exploitation en est-il propriétaire? Terres? Bâtiments?

carlo s a écrit:mon pere ceder en 1990 30000 f

aujourd hui 15000 e

ceux qui reprennent a ces prix pense que ça va encore monter ....

le plouf sera bien pour quelqu un ........

mais non.Y'aurait un plouf si les fermes se transmettaient zux perdreaux de l'année:temps que ça se fait en famille et que les reprises extra-familiales ne se font qu'aux familles solvables,y'a aucune raison que ça baisse.

vous etes assis sur une mine d'or c'est tout

carlo s a écrit:et votre pas de porte vous pensez le recuperer dans dix ans ??

une bulle ?

quand tu reprends une exploitation tu t'engages au mini pour 18 ans donc le pas de porte tu "l'amortis" (enfin si on peut dire) sur au moins la durée d'un bail
ensuite su tu dois céder un jour, nul doute que ce petit exercice sera encore d'actualité

philaubers a écrit:

gb62 a écrit:

Dymo2 a écrit:

Le Mecreant a écrit:dans le nord ils ont déjà pas de calais, et maintenant ils on pas de porte ?

ben c'est la faute à Philaubers

si si Philau en a une https://www.agri-convivial.com/t31338-philauberstu-prends-la-porte-et?highlight=philaubers+tu+prends+la+porte

bien vu!

mince mais de l'ancienne il reste que la poignée bien vu aussi !

gégé 81 a écrit:

tiltou12 a écrit:

indo 3.6.3 a écrit:et t es seul sur l affaire tiltou?

oui et le mec sa fait 3 ans qui attend que lui prenne sa proposition, des fois faut etre réaliste avec le monde de la finance de maintenan surtout en agriculture

Tltou, le gars qui te céderait l'exploitation en est-il propriétaire? Terres? Bâtiments?

oui il est proprietaire et les batiment sont vétuste , il y a deux ilot de de 20 ha qui sont tres correct , mais il ma pas dit le prix de sa porte


et gege en gros , si j ai bien compris , un pas de porte c est que tu paye l emprunt restant du mec qu il a sur le foncier ? et apres il me dit que c est tout les 5 an qu il faut qu on revoit le bail

je croi que le mec il aime remué la merde administratif et le barre au tribunal , je crois


mm moi si j etai vieux et je veu ceder a un jeune , je resterai correct je vend ou je loue a un tarif correcte pour l un et l autre il y aplus logique sa , mais bon chacun fait comme il veut

chez nous peu de fermes se libèrent entières donc système pas pratiqué à ma connaissance et dans ma petite région

Tiltou : le pas de porte est en quelque sorte un droit d'accès au bail.

Tallou a écrit:Ici on a de la chance on ne connait pas ça encore, pourvu que ça dure.

Pour les régions où il n'y a pas les 'pas de porte', comment cela se passe-t-il lorsqu'il y a plusieurs candidats pour une ferme qui cède ?
Aucun candidat à l'installation n'est tenté de glisser un petit chèque (ou un gros chèque ) au cédant pour l'inciter à le choisir lorsqu'il y a 10 candidats ?